הלמ"ס: צניחה של 30% במכירת דירות חדשות ב-2022 לעומת אשתקד

ירידה של קרוב לשליש במכירת דירות חדשות ב-2022, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'). בסך הכל נמכרו כ-40,480 דירות חדשות ב-2022 - ירידה של 30% לעומת 2021. מתוכן ברבעון האחרון של 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות - נתון המשקף ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות, הגיע נתון זה לכ-7,490 דירות - ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם.

בדצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות - ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. ביחס לדצמבר 2021, שבמהלכו נרכשו 4674 דירות חדשות, מדובר בצניחה של 41%.

ההאטה בביקושים מותירה כמות גדולה יותר של דירות על המדף: בסוף דצמבר 2022 הגיע מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ל-53,542 דירות - כמעט 3,000 יותר מבסוף נובמבר, ו-12.5% יותר מבדצמבר 2021, שבו נותרו למכירה 47,606 דירות. מספר חודשי ההיצע - הזמן התיאורטי שיחלוף עד מכירת כלל הדירות שעל המדף בקצב המכירה הנוכחי - הגיע בסוף דצמבר ל-20.3 חודשים, יותר מכפול ממספרם בדצמבר 2021, שהיה 9.8 חודשי היצע.

המגמה מראה שמספטמבר 2021 ועד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש בקצב הביקוש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מפברואר 2018 ועד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש (עם האטה קטנה מדצמבר 2019 ועד מרץ 2020).

בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021. עם זאת כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי בדומה ל-2021 (כ-25.3%).  במהלך השנתיים האחרונות היו תנודות רבות באחוז הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, והשיא נצפה בינואר 2022 – 35.0%.

ירידה של 42% בכמות הרכישות בגוש דן

הירידה בכמות העסקאות בשנת 2022 לעומת 2021 נצפתה בכל המחוזות, כאשר השינוי הקיצוני ביותר התרחש במחוז תל אביב, שם נמכרו בשנת 2022 7,460 דירות, נתון המשקף ירידה של קרוב ל-42% לעומת אשתקד. גם במחוז חיפה נצפתה ירידה חדה - 4,410 דירות שנמכרו השנה משקפות ירידה של 40.3%. במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – 10,000, אך גם בו חלה ירידה של 37.6% בהיקפי המכירות. דווקא במחוזות הפריפריאליים - הצפון והדרום, חלו ירידות מתונות יותר בהיקפי העסקאות של 12.5% ו-14.5% בהתאמה. לעומת זאת, ביהודה ושומרון חלה עלייה של 14% במספר העסקאות ל -1,455.

היישוב שבו נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בשנת 2022 הוא ירושלים (2,195) ובמקום השני אשקלון (2,011). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. 

היישובים שבהם הייתה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו לעומת שנת 2021 הם: בת ים (57.9%), קריית אונו (56.6%), חריש (53.4%), תל אביב-יפו (52%), אשקלון (50.9%) ונהרייה (50.4%). ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה הייתה עלייה גדולה במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת השנה הקודמת.