העסקות הכי יקרות השנה בבית שמש: האוכלוסייה בעיר גדלה בקצב מהיר – וגם שוק היוקרה

בית שמש היא לא העיר הראשונה שקופצת לראש כשחושבים על עסקות יוקרה. אך העיר, שבשני העשורים האחרונים נהפכה סמל למאבקי חרדים מול לא-חרדים, מתפתחת בשנים האחרונות הן בתחום הבנייה למגורים והן בתחומי התעסוקה והמסחר. זאת בין היתר הודות לקצב גידול אוכלוסייה שנתי יוצא דופן של יותר מ-7% בשנה, וכן הגדרתה כאזור פיתוח א' - דבר המקנה לה סיוע ותקצוב ממשלתיים בכל הנוגע לפיתוח תעשייה ומסחר.

בסך הכל נרשמו 29 עסקות בסכומים של יותר מ-4 מיליון שקל בבית שמש ב-2022, מהן 20 במחצית הראשונה ותשע בשנייה. מדובר בעלייה משמעותית לעומת 2021, שבה התבצעו 16 עסקות יוקרה בעיר. שתי עסקות בוצעו בשכונת קריית אריה, בהן העסקה היקרה של השנה בעיר, בהיקף של 9.5 מיליון שקל. ארבע עסקות התבצעו בשכונת רמת בית שמש א', אחת בגבעת שרת, אחת בבית שמש ג', אחת בשכונת משקפיים ואחת בשכונת מ-3.

רק שתיים מהעסקות היקרות ביותר היו של קוטג'ים פרטיים, וכל השאר בבנייני דירות. עוד דבר מעניין הוא ששש מעשרת העסקות היקרות ביותר התבצעו בנכסים שנבנו מלפני יותר מ-15 שנה, כשהעסקה היקרה ביותר היא בנכס מ-1990. רק עסקה אחת בוצעה בבניין שעדיין לא נבנה, ובנייתו תסתיים ב-2024.

אחד הפרויקטים הבולטים בעיר, שבו משווקים כיום דירות יוקרה, הוא הפרויקט של נתיב פיתוח - נתיב ברמה בשכונה ד-3. החברה משווקת פנטהאוזים יוקרתיים בפרויקט, בשטח של כ-150 מ"ר עם מרפסות בגודל הנע בין 65 ל-100 מ"ר, במחירים של 4.4-3.6 מיליון שקל. נתיב פיתוח מקימה בעיר כמה פרויקטים, בהם שכונה של יותר מ-1,000 דירות ביחד עם שפיר הנדסה .

בעלי קבוצת נתיב, שמחה גריידינגר, טוען כי בית שמש עוברת בשנים האחרונות עדנה מחודשת. לדבריו, "העיר נמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים, וגם שוק היוקרה מגיב לכך. בשוק זה יש בשנים האחרונות היצע גדול יותר של דירות מיוחדות ובמיקומים אטרקטיביים, ולכן הוא מושך אליו קונים גם מחוץ לעיר, למשל אנשים ששוק היוקרה הירושלמי יקר להם מידי ומחפשים אלטרנטיבות באזור, ורוצים עדיין לגור בפנטהאוז או דירת גן".

הרשימה המלאה

1.  דירת 12 חדרים בשטח של 450 מ"ר, ברחוב שמעון שבקריית אריה, נמכרה תמורת 9.5 מיליון שקל.

2. דירת חמישה חדרים בשטח של 237 מ"ר, ברחוב נחל אכזיב שבשכונת רמת בית שמש א', נמכרה תמורת 6.6 מיליון שקל.

3. קוטג' חד משפחתי עם שמונה חדרים בשטח של 814 מ"ר, ברחוב הכלנית שבשכונת גבעת שרת, נמכר תמורת 6.5 מיליון שקל.

4. דירת חמישה חדרים בשטח של 237 מ"ר, ברחוב נחל אכזיב שבשכונת רמת בית שמש א', נמכרה תמורת 5.9 מיליון שקל.

5. דירת שישה חדרים בשטח של 350 מ"ר, ברחוב נחל קדרון שבשכונת רמת בית שמש א', נמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל.

6. דירת ארבעה חדרים בשטח של 179 מ"ר, ברחוב נחמיה שבשכונת רמת בית שמש ג', נמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל.

7. דירת גן בת שישה חדרים בשטח של 300 מ"ר, ברחוב נחל לוז שבשכונת רמת בית שמש א', נמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל.

8. דירת חמישה חדרים בשטח של 186 מ"ר, ברחוב הרב קוק שבשכונת משקפיים, נמכרה תמורת 4.52 מיליון שקל.

9. דירת שישה חדרים בשטח של 203 מ"ר, ברחוב שמעון שבשכונת קריית אריה, נמכרה תמורת 4.5 מיליון שקל.

10. דירת חמישה חדרים בשטח של 140 מ"ר, ברחוב המגיד ממעזריטש שבשכונת מ-3, נמכרה תמורת 4.5 מיליון שקל.