עקב העליות במדד ובהוצאות המימון: ירידה של 14.7% ברווח הנקי של גב-ים ב-2022

גב-ים פרסמה הבוקר (ג') את הדו"חות הכספיים שלה ל-2022, ודיווחה על רווח נקי של כ-930 מיליון שקל, לעומת 1.09 מיליארד ב-2021. החברה מסבירה את הירידה ברווח בעליות של מדד המחירים לצרכן ובהוצאות המימון שלה לאג"ח. ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הסתכם בשנה שעברה בכ-555 מיליון שקל, עלייה של יותר מ-6% לעומת 2021, שבה הוא הגיע ל-522 מיליון שקל. החברה מסבירה את העלייה בהכנסות גם כן בעזרת העלייה במדד המחירים לצרכן. בגב-ים צופים שב-2023 יסתכם נתון זה ב-645-630 מיליון שקל - עלייה של כ-80 מיליון שקל, המהווים זינוק של יותר מ-15%.

ה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) המיוחס לבעלי המניות הסתכם השנה בכ-313 מיליון שקל, צמיחה של כ-24% לעומת השנה הקודמת - 250 מיליון שקל. ה-FFO הצפוי ל-2023 הוא 360-350 מיליון שקל, עלייה של יותר מ-13%. כמו כן, ההכנסה משכירות ודמי ניהול עלתה מ-605 מיליון שקל ל-649 מיליון שקל. עלייה נוספת, של כ-6%, נרשמה ב-NOI מנכסים זהים, שהסתכם השנה בכ-513 מיליון שקל.

נכון ל-31 בדצמבר, היו לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,090 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל כ-19 אלף מ"ר - החלק של החברה - המוחזק על ידי גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון ל-31 בדצמבר, היה 98%.

בין העסקות האחרונות של גב ים, ניתו לציין את רכישת הקרקע בהרצליה פיתוח תמורת 160 מיליון שקל . בנוסף, דיווחה השנה החברה על מו"מ להשכרת משרדים לגוגל ב-Toha 2, תמורת 105 מיליון שקל בשנה לעשר שנים.

ב-2022 השלימה ואכלסה גב-ים שלושה פרויקטים, ששווקו במלואם, הכוללים את מגדלי מתם מזרח 1 ושני מרלו"גים במפרץ חיפה ובגדרות, בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. החברה צופה שהם יניבו הכנסה שנתית של כ-37 מיליון שקל.

ב-2023 יושלמו ויאוכלסו ארבעה פרויקטים, בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר, שהחברה צופה להם הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון שקל. הם כוללים את מגדלי מתם מזרח 2, רב בריח 1 רעננה והמרלו"ג הרביעי במפרץ חיפה. בנוסף, החברה מקדמת חמש תב"עות, בין היתר בחולון, הרצליה, רחובות ועכו. עוד דיווחה גב-ים שב-2022 חתמה על 12 הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, עם חברות טכנולוגיה מובילות, בשטח עילי של כ-120 אלף מ"ר, המניבים כ-110 מיליון שקל בשנה.

לדברי מנכ"ל גב-ים , אבי יעקובוביץ, "ישראל, שהיא מעצמה טכנולוגית מובילה, נסמכת על ההון האנושי מהטובים בעולם, שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק. עם זאת, חשוב להיות ערים וקשובים לרחשי השוק ולטלטלות העוברות על ההייטק העולמי ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. הראייה חייבת להיות לטווח ארוך, המבוססת על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן. פעילות הייזום של הנדל"ן המניב וקידום התב"עות על ידי גב-ים, שיוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, עדיין לא באים לידי ביטוי במלואם בדו"חות".