אאורה מסכמת את 2022 עם עלייה של 31% בהכנסות ממכירת דירות

אאורה השקעות עוסקת בייזום בנייה למגורים בישראל, ומתמחה בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים. ב-2022 התקשרה החברה בהסכמי מכר מחייבים ל-525 יחידות דיור, לעומת 553 יחידות דיור ב-2021, שבה מכרה החברה בעסקה אחת למבנה כ-280 יחידות דיור. בנטרול עסקת מבנה, החברה חוותה ב-2022 עלייה שנתית של 92% במספר יחידות הדיור שנמכרו. 

ההיקף הכספי של יחידות הדיור שנמכרו ב-2022 הגיע לכ-1.6 מיליארד שקל (כולל מע"מ), לעומת כ-1.2 מיליארד שקל (כולל מע"מ) ב-2021 - זינוק של 31.3%. המחיר הממוצע למ"ר ביחידות הדיור שנמכרו ב-2022 הגיע ל-29,909 שקל, לעומת 22,113 שקל למ"ר ב-2021 - עלייה של 35.2%. להערכת אאורה , הזינוק במחיר הממוצע למ"ר בין2022  ל-2021 נובע, בין היתר, מהעלייה במחירי המכירה בפרויקטים זהים, וכן מתמהיל המכירות במיקומי הפרויקטים.

נכון ל-31 בדצמבר 2022 היה לחברה מלאי פרויקטים בהיקף של 38 אלף יחידות דיור - יותר מהתחזית הקודמת, שצפתה 35 אלף יחידות דיור. בתאריך המקביל ב-2021 היה לחברה מלאי בהיקף של 20,470 יחידות דיור.

עוד מציינת החברה כי ב-2022 היא התקשרה ב-34 פרויקטים חדשים (33 מהם בתחום התחדשות עירונית ), שהתווספו למלאי הפרויקטים שבהם מטפלת החברה. במסגרת פרויקטים חדשים אלה, צפויה אאורה להקים 13,722 יחידות דיור (מתוכן כ-10,440 לשיווק על ידי החברה). נכון ל-31 לדצמבר 2022, מטפלת החברה ב-86 פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע, שבהם ייבנו 37,818 יחידות דיור, מתוכן החלק לשיווק על ידי החברה מגיע ל-29,034 יחידות דיור.

החברה מפחיתה את היקף המינוף שלה על אף העלייה בהיקפי הפעילות, המכירות והפרויקטים, לאור המיקוד בהתחדשות עירונית. ב-2022 החברה לא רכשה קרקעות, ולהערכתה היא לא תידרש לכך גם בעתיד, לאור בנק הפרויקטים הגדול שלה.

לדברי מנכ"ל אאורה , יעקב אטרקצ'י, "הפתיחה של שישה פרויקטים ב-2022 החלה לבוא לידי ביטוי בדו"חות הכספיים של החברה, והכרה מואצת בהכנסות וברווח צפויה ב-2023, תוך המשך עלייה ברווחים ובהון העצמי, ירידה במינוף ועלייה באיתנות הפיננסית של החברה. 

"המיקוד שלנו בהתחדשות עירונית הוביל לכך שלא רק שלא קנינו קרקעות במחירים גבוהים, אין לנו שום חובה או צורך לרכוש קרקעות בשנים הקרובות כיוון שבהתחדשות עירונית אנחנו מקבלים את הקרקע בחינם - ולכן השפעת עליית הריבית על פעילותנו פחותה. היקף הפעילות של אאורה בשנה הקרובה מתקרב ליותר מ-3,000 יחידות דיור בביצוע ב-2023".