עיריית ת"א תפתח היום הרשמה להגרלת 80 יחידות דיור בר השגה

עיריית תל אביב-יפו תגריל יותר מ-80 דירות בדיור בר השגה לזכאיות ולזכאים תושבי העיר ב-2023, בשישה פרויקטים שונים. כדי לצמצם ביורוקרטיה, משיקה העירייה יוזמה חדשה: רישום חד פעמי, ואפשרות להתמודד בהגרלות במהלך כל השנה. היום תיפתח ההרשמה, והיא תסתיים ב-25 בינואר  2023. נכון להיום מאוכלסות בעיר יותר מ-400 יחידות דיור בהישג יד, ואלפי יחידות דיור נוספות נמצאות בשלבי תכנון.

הרישום יהיה כאמור בתוקף לכל ההגרלות שייערכו ב-2023. המתעניינים יידרשו למלא שאלון אפיון קצר שיסווג אותם בהתאם לגודל דירה, כך שתתאים לצורכיהם (לפי מספר נפשות והרכב משק הבית). הפרטים והמאפיינים יישמרו במערכת ממוחשבת, והנרשמים יוגרלו באופן אוטומטי בכל פרויקט, שיכלול דירות בגודל העונה על צורכיהם.

באחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב את מדיניות הדיור העירונית, שעוסקת בדיור בהישג יד בקרקעות פרטיות ובקרקעות עירוניות. לפי המדיניות שאושרה, בכל תוכנית שתקודם בקרקע פרטית, יהיה שיעור הדיור בהישג יד כ-15%. בקרקעות עירוניות יהיה שיעור הדיור בהישג יד 50%. בנוסף, באוגוסט האחרון קבעה מועצת העיר כי שיעור ההנחה בדיור בהישג יד בקרקעות פרטיות יהיה 40% ממחיר השוק (מדובר בשיעור ההנחה המקסימלי שרשות מקומית מוסמכת לקבוע על פי חוק). גובה שכר הדירה בדיור בהישג יד בקרקעות עירוניות יהיה 25% מההכנסות הנטו של משקי בית מהעשירון החמישי. במקביל, ממשיכה העירייה במאמציה לקדם הצעת חוק לרגולציה בשוק השכירות הפרטית, מתוך הבנה ששילוב כוחות בין השלטון המרכזי למקומי חיוני להוזלת מחירי הדיור. 

ההגרלות שיתקיימו ב-2023 הן:
1.    פרויקט מידטאון תל אביב – 22 דירות בנות שלושה חדרים במתחם הממוקם בסמוך לפארק שרונה ולמגדלי עזריאלי, ברחוב מנחם בגין 144.
2.    פרויקט עזריאלי טאון – 21 דירות בנות שלושה חדרים במגדל מגורים באזור מרכז עזריאלי, המיועד כולו להשכרה. הפרויקט ממוקם ברחוב מנחם בגין 146.
3.    פרויקט יסוד המעלה 6 – 33 דירות בנות שלושה חדרים.
4.    פרויקט גני שפירא - הוקם ב-2013 באמצעות החברה עירונית עזרה ובצרון ובמימון העירייה, באופן ייעודי לדיור בר השגה. ב-2023 יוקצו בפרויקט שש יחידות דיור, בנות שלושה עד חמישה חדרים, לדיור בר השגה.
5.    גינדי חשמונאים - 25 דירות בנות שני חדרים בפינת הרחובות קרליבך והחשמונאים.
6.    פרויקט WE – ב-2023 תוגרל יחידת דיור אחת, בת שני חדרים, במתחם הסמוך לדרך השלום ולמגדלי עזריאלי, ברחוב מנחם בגין 150.

המועמדים נדרשים לעמוד בחמשת הקריטריונים הבאים:
1.    חסר דירה – כל הבגירים במשק הבית הם חסרי דירה או אינם בעלים של חלק העולה משליש דירה.
2.    תושבי תל אביב-יפו – לפחות אחד הבגירים במשק הבית הוא אזרח ישראל תושב תל אביב-יפו במשך שלוש השנים שקדמו למועד הקובע, או במשך ארבע מתוך עשר השנים שקדמו למועד הקובע.
3.    הכנסות מרביות – סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הבגירים במשק הבית ב-12 החודשים האחרונים שקדמו למועד הקובע, לא עלה על הרף העליון להכנסה חודשית של משק בית בעשירון שביעי, בהתאמה למספר הנפשות במשק הבית לפי נתוני המוסד לביטוח לאומי. מספר הנפשות במשק הבית לצורך חישוב ההכנסה החודשית יחושב החל משתי נפשות, בכפוף לאישור מועצת העיר. לגבי עצמאים, ייבחנו ההכנסות בהתאם לדו"ח השנתי האחרון שהוגש לרשויות המס.
4.    הון עצמי מרבי – סך ההכנסות של כל הבגירים במשק הבית לא עולה על 600 אלף שקל, למעט פנסיה.
5.    גיל מינימלי – גילו של אחד מהבגירים במשק הבית הוא 26 ומעלה.

לפי העירייה, הקריטריונים לקביעת הזכאות נקבעו על ידי מועצת העיר, והם פועל יוצא של שיקולי מדיניות - ובראשם הגדרת זוגות ומשפחות בתחילת דרכן ממעמד הביניים, כקהל היעד המרכזי. כדי להקל על התושבים, המתמודדים לא יידרשו להמציא את כל המסמכים בשלב הרישום, אלא רק לחתום על הצהרה שקראו את קריטריוני הזכאות. רק נרשמים שיעלו בהגרלה, יידרשו להמציא את המסמכים לעזרה ובצרון.

רון חולדאי (שאטרסטוק)

לדברי ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי: "נכון להיום מאוכלסות בעיר מאות יחידות דיור בהישג יד, ואלפי יחידות דיור כאלה נמצאות בשלבי תכנון ובנייה. אנו פועלים לאורו של חזון עירוני, המתייחס למדיניות המגורים העירונית על כל היבטיה בראייה ארוכת טווח, ובמטרה לממש תמונת עתיד של עיר אטרקטיבית למגורים למגוון אוכלוסיות, לאורך כל מעגל החיים, ואנו מקווים שגם המדינה תתעורר ותפעל לקידום הנושא."

מנכ"ל עזרה ובצרון, אלי גינזברג, הוסיף כי "המיזם הוא אחת הדרכים לייצר אלטרנטיבות מגורים מגוונות בתל אביב-יפו, ולספק לשוק השכירות בעיר דירות נוספות במחיר מוזל. בחלק מהדירות אנחנו כבר בסבב שני של הגרלות, שמאפשרות ליותר ויותר משקי בית, תושבי העיר, ליהנות משכירות הוגנת וארוכת טווח. אנו פועלים בשיתוף היזמים והעירייה לשמר ולטפח את הדירות, כדי שרבים ורבות ככל האפשר יוכלו ליהנות מהן".