סיבה לדאגה: מספר התחלות הבניה צנח ב-15% ברבעון השלישי

עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת את אותותיהם גם בהיקפי הבניה, אשר מתחילים לרדת לעומת נתוני השיא שאליהם הגיעו בחל מאמצע 2021. כך עולה מנתוני התחלות וגמר בנייה שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). ברבעון השלישי של 2022 החלה בנייתן של 14,675 דירות. מדובר בירידה של 16% לעומת הרבעון השני של 2022, בו נרשמו 17,293 התחלות בנייה, וירידה מתונה יותר של 6% לעומת הרבעון השלישי של שנת 2021, שבו החלה בנייתן של 15,482 דירות חדשות. זהו גם הנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון הראשון של 2021.

בהסתכלות שנתית, הנתונים עודם גבוהים. בסך הכל החלה ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2021 לאוקטובר 2022 בנייתן של כ-70,240 דירות - נתון המשקף עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (אוקטובר 2020 - אוקטובר 2021).

גם נתוני גמר הבניה מעלים סיבה לדאגה. ברבעון השלישי של 2022 הושלמה בנייתן של 11,375 דירות, ירידה של 22% לעומת הרבעון השני של 2022 בו היו 14,586  שבנייתן הסתיימה וירידה מינורית של כחצי אחוז לעומת הרבעון השלישי של שנת 2021, בו הסתיימה בנייתן של 11,775 דירות חדשות.

בסך הכל הסתיימה ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2021 לאוקטובר 2022 בנייתן של כ-49,827 דירות - נתון המשקף עלייה של 3.9% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (אוקטובר 2020 - אוקטובר 2021). משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם בחודשים אוקטובר 2021 - ספטמבר 2022 ב-28 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הוא 32.1 חודשים, כלומר שנתיים ו-8 חודשים.

באזורי הביקוש היקפי הבניה שומרים על יציבות

בחלוקה למחוזות נרשמו 4,215 התחלות בניה במחוז המרכז, המהווים קפיצה של כ-36% בהיקף הבניה במחוז זה לעומת אשתקד, ו-1,711 התחלות בניה במחוז ירושלים, נתון המשקף עלייה של 12%. לעומת זאת, במחוז תל אביב נרשמו 3,052 התחלות בניה, המשקפים צניחה של 21% במחוז, במחוז דרום נרשמו כ-2,000 התחלות בניה המשקפים ירידה של 29%, ובמחוז חיפה נרשמו 1,250 התחלות בניה בלבד, המשקפים גם כן צניחה של 29%. מחוז הצפון שמר על היקפי בניה דומים לתקופה המקבילה ב-2021, עם כ- 1,700 התחלות בניה.

בסך הכל, עמד מספר התחלות הבניה באזורי הביקוש של מרכז הארץ (מחוז תל אביב והמרכז יחד) על 7,267 התחלות בניה ברבעון השלישי, מספר דומה ל-7,330 התחלות בניה באזורים אלה ברבעון השני, ומספר גבוה ב-5% מ-6,882 התחלות בניה באזור זה בתקופה המקבילה אשתקד.

נתוני הבנייה בפינוי בינוי עדיין זניחים

בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכה תמ"א 38 להיות כלי ההתחדשות המרכזי. 2,852 דירות החלו להיבנות מכוחה ברבעון השלישי, 2,325 מהן במסלול הריסה ובניה מחדש. זאת לעומת 488 יח"ד בלבד שהחלו להיבנות במיזמי פינוי בינוי .

היקפי הבניה מכח התמ"א נותרו דומים לכ-2,900 דירות שהחלו להיבנות מכוחה ברבעון השני, והיו גבוהים ב-31% מהיקפי הבניה מכוחה ברבעון המקביל אשתקד. בהיקפי הפינוי בינוי לעומת זאת חלה צניחה של 57% לעומת אשתקד.

בית שמש, בת ים ופ"ת הכפילו את היקפי הבניה

נתוני התחלות הבנייה לפי ערים ב-12 החודשים האחרונים (אוק' 21 עד ספט' 22) מעלים כי בתל אביב היקפי הבניה הם הגבוהים ביותר עם 5,484 דירות שהחלה בנייתן ועלייה חדה של 75% במספר התחלות הבניה ביחס ל-12 החודשים שקדמו להם. אחריה ירושלים עם 4,000 התחלות בניה המשקפים עליה של 51%. בית שמש שלישית עם 3,287 בהתחלות בניה ובת ים רביעית עם 2,870 התחלות – בשתיהן משקף מספר ההתחלות כמעט הכפלה של נתוני הבניה לעומת 12 החודשים שקדמו להם.

את רשימת עשר הערים שבנו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים משלימות נתניה עם 2,755 התחלות (82%),ראשון לציון עם 2,479 (0.7%-),אשקלון עם כ-2,400 התחלות (42.4%-),פ"ת עם 2,272 התחלות (90%),ר"ג עם 2,014 (32%) התחלות וב"ש עם 1,898 התחלות המשקפים זינוק של כמעט 140% בהתחלות הבניה.

בולטת בהיעדרה חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל שהחלה לבנות 821 יח"ד בלבד בתוך 12 חודשים, נתון שממקם אותה במקום ה-20.