שפל במכירת דירות חדשות: צניחה של קרוב ל-70% לעומת אשתקד

נתוני שפל במכירת הדירות החדשות במהלך חודש אוקטובר, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) על פי הנתונים לאורך חודש אוקטובר 2022 נמכרו 1,819 דירות בלבד. מדובר בצניחה של כ-68% במספר העסקאות לעומת 5,648 דירות חדשות שנמכרו באוקטובר 2021, ובירידה של קרוב ל-35% לעומת חודש ספטמבר 22, שבו נמכרו 2,771 דירות. זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אפריל 2020, שבו חל הסגר הראשון והקשה ביותר שהטילה הממשלה בשל מגפת הקורונה.

מעבר להאטה הכללית בשוק הדירות, לצניחה החדה הזו במספר העסקאות יש מספר הסברים נוספים. המרכזי שבהם הוא היותו של אוקטובר חודש רצוף חגים, כאשר הן יום כיפור והן סוכות צוינו השנה במהלכו. בנוסף לכך חודש אוקטובר אשתקד היה חריג בריבוי העסקאות שנחתמו במהלכו, בשל המידע על כוונות הממשלה באותה עת לייקר את מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה – כפי שאכן עשתה בסוף נובמבר אשתקד. ועדיין, גם כאשר מנכים "גורמי עונתיות", מדובר בנתון נמוך באופן קיצוני. 
 
גם בראייה שנתית, מתחיל השוק לחוש בירידה במספר העסקאות, כאשר ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 21 עד אוקטובר 22) כ-46 אלף דירות נמכרו, לעומת כ-56 אלף דירות שנמכרו ב-12 החודשים שקדמו להם – ירידה של כ-17%.

קריית גת היא היחידה מבין הערים המצויינות שבה חל זינוק בהיקף המכירות ב-3 החודשים אוגוסט-אוקטובר לעומת 3 החודשים שקדמו להם (מאי-יולי)  – בשיעור של 272%. בכל שאר הערים חלה צניחה. החדה ביותר בשיעור של 53% התרחשה בתל אביב. בנתניה חלה ירידה בשיעור של 36%, ואילו בירושלים ובאשקלון חלה ירידה של 24% ו-25% בהתאמה.

ולעומת הירידה בביקוש, חלה עלייה קלה בהיצע – 49,105 דירות הוצעו בסוף אוקטובר  למכירה לפי הלמ"ס. מדובר בעלייה של כ-6.1% לעומת כ-46,300 שנותרו למכירה שנה קודם לכן.

ירושלים מובילה במספר העסקאות החדשות

הכמות הגדולה ביותר של העסקאות שבוצעו ב-3 החודשים אוגוסט עד אוקטובר לרכישת דירות חדשות היתה בירושלים, עם 457 עסקאות לרכישת דירה, ונתון כמעט זהה נרשם גם בקריית גת, עם 450 עסקאות. אחריהן בדירוג נתניה (387),אשקלון (355) ותל אביב סוגרת את החמישייה עם 270 דירות חדשות שנמכרו בה בסך הכל.

קריית גת היא היחידה מבין הערים המצויינות שבה חל זינוק בהיקף המכירות ב-3 החודשים אוגוסט-אוקטובר לעומת 3 החודשים שקדמו להם (מאי-יולי)  – בשיעור של 272%. בכל שאר הערים חלה צניחה. החדה ביותר בשיעור של 53% התרחשה בתל אביב. בנתניה חלה ירידה בשיעור של 36%, ואילו בירושלים ובאשקלון חלה ירידה של 24% ו-25% בהתאמה.