רכישת הנכסים הזניקה את הרווח הנקי של אספן ל-70.5 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב אספן גרופ , המתמקדת בישראל ובהולנד, פרסמה את דו"חותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2022. הרווח הנקי זינק ברבעון החולף לכ-70.5 מיליון שקל (מתוכם כ-27 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות), לעומת כ-2.5 מיליון שקל (מתוכם 0.37 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות), ברבעון המקביל אשתקד. 

ההכנסות ברבעון השלישי של 2022 מדמי שכירות, משירותי ניהול וממלונאות עלו ב-17.4% ל-56.5  מיליון שקל, לעומת 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נובעת בעיקר מרכישת נכסים ומצמיחה בהכנסות ממלונאות. ההכנסות, כולל מכירת קרקעות, בתקופה המקבילה אשתקד, הסתכמו ב-56.5 מיליון שקל. 

ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות עלה ב-8.5% ברבעון שעבר, ל-40 מיליון שקל לעומת 34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מרכישת נכסים בחו"ל ובישראל, שהניבו לחברה הכנסות ברבעון, בקיזוז חלקי עם שחיקה בשער היורו.

ברבעון השלישי רשמה החברה רווח מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך 101.2 מיליון שקל, לעומת עליית שווי של 7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. עליית השווי מיוחסת בעיקר לשערוך קרקע בייעוד מלונאי של החברה הבת פאי סיאם, עקב חתימה על הסכם שכירות ותפעול מחייב עם רשת ישרוטל. הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי זינק ל-128.5 מיליון שקל, לעומת 38.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק ברווח נבע בעיקר מעליית השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, כאמור, בנוסף לעלייה בהכנסות.  

ה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד פעמיות) של החברה, עלה ברבעון השלישי ב-27.8% ל-23 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל. חלק הבעלים ב-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-12 מיליון שקל, לעומת כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. נכון ל=30 בספטמבר היו לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר בהיקף של 557.8 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה, נכון ל-30 בספטמבר, הסתכם ב-1.55  מיליארד שקל (מתוכם 750.4 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות).

הכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלו ב-56%

ההכנסות  מדמי שכירות, משירותי ניהול וממלונאות בתשעת החודשים מתחילת השנה עלו ב-18.4% ל-163.7 מיליון שקל, לעומת 138.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה נובעת מרכישת נכסים שהניבו הכנסות בתקופת הדו"ח ולא הניבו בתקופה המקבילה, וכן מצמיחה בהכנסות ממלונאות. ההכנסות, כולל מכירת קרקעות, עלו ב-56.1% ל-222.7 מיליון שקל.  

ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות טיפס ב-11.2% ל-114 מיליון שקל, לעומת כ-102 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה נובעת מרכישת נכסים בחו"ל ובישראל שהניבו לחברה הכנסות בתקופת הדו"ח, ומנגד השחיקה בשער היורו צמצמה את העלייה ב-NOI.

ה-FFO של אספן עלה ב-20.7% לכ-64 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים 2022, לעומת כ-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה. חלק הבעלים ב-FFO בתקופה הנ"ל הסתכם בכ-32 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי זינק בתשעת החודשים בכ-149% ל-126.3 מיליון שקל (מתוכם 39.7 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות), לעומת 50.7 מיליון שקל (מתוכם 27.7 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות) בתקופה המקבילה. 

בספטמבר חתמה אספן על הסכם למכירת מחצית (50%) מאחזקותיה וזכיותיה בקרקע באשקלון ובמרכז מסחרי הבנוי שעליה, תמורת 45 מיליון שקל, ובאותו חודש רכשה עם איוויב מניבים וכלל ביטוח ופיננסים קרקע למרלו"ג בכניסה לנמל אשדוד תמורת כ-350 מיליון שקל. 

ביולי 2022 חתמה פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ ושלמה דהוקי, עם ישרוטל, על הסכם שכירות, תפעול וניהול של בית מלון שצפויה פאי סיאם להקים במפרץ אמנון בצפון הכנרת. המלון מתוכנן להצטרף לקבוצת מלונות האקסקלוסיב של ישרוטל, ויכלול כ-195 סוויטות, שטחי הסעדה, שטחי מסחר, מסעדת חוף וספא. במאי 2022, חתמה חברה בת זרה, בבעלות ובשליטה מלאה של אספן גרופ, על הסכם לרכישת בניין משרדים בהאג שבהולנד, תמורת 15.64 מיליון יורו (56.3 מיליון שקל).

לדברי מנכ"לית אספן גרופ , צופית הראל, "בתקופת הדו"ח המשיכה אספן ביישום האסטרטגיה להרחבה הפעילות בישראל ובהולנד, תוך שמירה על חוסנה וגמישותה הפיננסית של החברה. החברה מכרה שני נכסים בישראל, במגדל העמק ובחדרה, אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, ובמקביל רכשה נכסים מניבים בישראל ובהולנד, כחלק מתהליך השבחת הפורטפוליו של החברה".