הודות לפרויקטים החדשים: הרווח הנקי של אאורה עלה ל-29.6 מיליון שקל

אאורה פרסמה היום (ד') את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון השלישי של 2022, וכן לתשעת החודשים הראשונים מתחילת השנה. הרווח הנקי לרבעון השלישי 2022 הסתכם ב-29.6 מיליון שקל, לעומת 27.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ברבעון השלישי ממכירות יחידות דיור הסתכמו ב-228 מיליון שקל, לעומת 189 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2021, זינוק של 21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

השינוי נובע מכניסת פרויקטים חדשים וגדולים לביצוע ב-2022. בין הפרויקטים האלה ניתן למנות את אאורה רמת חן ואאורה סיטי בחדרה, גורם נוסף לעלייה הוא התקדמות בביצוע פרויקטים גדולים אחרים: אאורה בן שמן ורמת השרון שלב א'.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי ממכירת יחידות דיור בלבד הסתכם ב-38.1 מיליון שקל - 16.7% מסך ההכנסות ממכירת יחידות הדיור של החברה, לעומת 31 מיליון שקל המהווים 16.4% מהכנסות אאורה ממכירת יחידות הדיור בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר השינוי נובע משיפור במחירי המכירה בשנה האחרונה, שהיו גבוהים מבעבר. עקב השינויים הנ"ל לעומת התקופה המקבילה ב-2021, הסתכם הרווח התפעולי לרבעון השלישי ב-41.8 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-5%, שנובעת בעיקר מהעלייה בסעיפים הנהלה וכלליות, ושיווק ופרסום.

הרווח הנקי של אאורה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלה ב-75% ל-110 מיליון שקל, לעומת 63 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 ממכירת יחידות דיור עלה ל-106 מיליון שקל, לעומת 98 מיליון שקל בתקופה המקבילה. שיעור הרווח הגולמי בתקופה זו מהכנסות ממכירת יחידות דיור עלה ל-16.7%, לעומת 15.9% בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, לחברה יש רווח גולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שעדיין לא הוכר וצפוי להכרה ב-2027-2022, בהיקף של 1.2 מיליארד שקל. בסך הכל מצפה החברה לרווח גולמי שיוכר בשנים הקרובות בהיקף של 5.1 מיליארד שקל.

496 דירות נמכרו מתחילת השנה 

מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדו"חות, דיווחה החברה על מכירות של 496 יחידות דיור, תמורת 1.52 מיליארד שקל, לעומת מכירה של 506 יחידות דיור (מתוכן 279 יחידות דיור במסגרת עסקה מבנה), תמורת 1.08 מיליארד שקל. העלייה נובעת משינוי באזורי המכירה ומעליית מחירי הדירות. אאורה דיווחה גם על ירידה במינוף ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. במהלך תקופת הדו"ח עלה דירוג החברה ואג"ח החברה עלה ל- A3.il אופק יציב.

נכון ל-30 לספטמבר היו לחברה שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים לשימוש בסך 417 מיליון שקל. במהלך תקופת הדו"ח ועד למועד זה התקשרה החברה ב-25 פרויקטים נוספים (24 מהם בהתחדשות עירונית). במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים 8,481 יחידות דיור (מתוכן 6,453 לשיווק על ידי החברה).

נכון למועד אישור הדו"ח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 80 פרויקטים הכוללים 33,630 יחידות דיור למגורים (חלקה האפקטיבי לשיווק הוא 25,835). מתוך כלל הפרויקטים, 70 הם בתחום ההתחדשות העירונית, שבמסגרתם תבנה אאורה 28,688 יחידות דיור (חלקה האפקטיבי הוא 21,205).

החברה פועלת גם להקמת כ-55 אלף מ"ר שטחים מסחריים, שאותם תחזיק כזרוע מניבה, שעשויים להניב כ-70 מיליון שקל לשנה בהדרגה מ-2024. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים, שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה שאותה מקדמת החברה.

הבעלים ומנכ"ל אאורה , יעקב אטרקצ'י, אמר עם פרסום הדו"חות: "הוכחת היכולת של החברה ב-2022, עם פתיחתם של שישה פרויקטים גדולים, תאיץ ב-2023 ותמשיך לבוא לידי ביטוי בתוצאות הכספיות שלנו גם בשנה הבאה. לחברה יש פרויקטים בשיווק ולקראת שיווק עם מלאי יחידות דיור משמעותי, כך שפתיחת פרויקטים חדשים מגדילה את היקף המלאי הזמין למכירה. המיקוד וההובלה שלנו בהתחדשות עירונית מאפשרים לחברה לייצר מלאי יחידות דיור בהיקפים גדולים, מבלי שאנו נדרשים לרכישה או מימון של קרקעות. 

"המודל העסקי שלנו כולל מכירה מוקדמת של כ-30% מכל פרויקט שנפתח לשיווק, ללא צורך לרכוש ולממן קרקע יקרה, כך שהשפעת עליית הריבית על פעילות החברה פחותה. השנה סיימנו שני פרויקטים בהיקף של כ-1,600 יחידות דיור, ונכון להיום יש לנו 16 פרויקטים בשלבי הקמה, ביצוע ושיווק עם 4,831 יחידות דיור, שחלקנו בהם הוא 3,377 - מתוכן נחתמו הסכמים למכירה לגבי 2,193 יחידות דיור. במקביל, אנו מדווחים על עלייה בהון העצמי ושיפור היחסים הפיננסיים, כך שהפעילות המבטיחה תורמת לאיתנות הפיננסית ומעוררת עניין בקרב גופים מוסדיים שעמם אנו בוחנים שיתופי פעולה אסטרטגיים".