מחירי הדירות לא עוצרים: זינוק נוסף של 1.9%, עלייה של 19% בשנה

מחירי הדירות לא עוצרים:על פי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2022, חלה עלייה חודשית בשיעור חד של 1.9%, ובכך השלימו מחירי הדירות עלייה של 19% בתוך שנה. זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יולי – אוגוסט 2022 לעומת החודשים יוני– יולי 2022, נמצא כי המחוז שבו נרשמה עליית המחירים החדה ביותר הוא מחוז ירושלים עם עלייה של 2.8% במחירי הדירות, ואחריו מחוז הצפון (2.6%),חיפה (2.0%),מרכז (1.8%),תל אביב (1.9%) ומחוז הדרום (1.0%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מחוז המרכז הוא זה שבו נרשם שיעור ההתייקרות השנתי החד ביותר (21.2%),ואחריו מחוז הצפון (20.3%),חיפה (20.1%),ירושלים (17.6%),תל אביב (17.1%),ומחוז הדרום (16.2%).

זינוק של 23.2% במחירי הדירות החדשות

מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור חודשי חד במיוחד אשר עומד על 4.4%. עם זאת, בניכוי עסקאות " מחיר למשתכן " שהוו כ-21% מכלל העסקאות ביולי 22, שיעור ההתייקרות מתון יותר ועומד על 1.7% בלבד. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי – אוגוסט 2022 , לעומת יולי – אוגוסט 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-23.2%. 

התייקרות של 8% בשכר הדירה בחוזים חדשים

בסעיף שכר הדירה, אשר נכלל במדד המחירים לצרכן, חלה עלייה של 0.7%. עיקר העלייה מתרכזת ב-4% מהדירות אשר בהן חלה תחלופת שוכר. בדירות אלה עלה שכר הדירה החודשי ב-8%. בקרב 12% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 3.5%, ואילו עבור 84% לערך מהשוכרים המצויים תחת חוזה קיים - המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי.

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%, וב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2022 לעומת ספטמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6%.