מיזם התחדשות עירונית חדש בת"א יתפרס על פני 10 רחובות

קבוצות הנדל"ן בולווארד טרה ובנייני העיר הלבנה מקדמות מיזם נדל"ני שאפתני ביותר במרכז תל אביב – פרויקט מגורים במסגרת התחדשות עירונית שיתפרש על פני 10 רחובות שונים בעיר שינסה לתת מענה גם למצוקת החניה המוכרת בתל אביב. 

מדובר בפרויקטים מתוקף תוכנית תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברובעים 3-4-5 במסגרת תוכנית הרובעים של ת"א. החברות מתכננות להרוס בניינים קיימים ולהקים במקומם 10 בניינים חדשים שיכילו ביחד כ-380 דירות חדשות. החברות מעריכות את ההיקף הכספי של הפרויקט ביותר ממיליארד שקל. 

שתי החברות הקימו חברה ייעודית לצורך ביצוע כל הפרויקטים ומיתגו אותו תחת מכלול ושם אחד - "ערך עיר" - קונספט שמשלב בנייני בוטיק עם שירות מתקדמים לדיירים שמאפיינים מגדלי יוקרה. 

בכל בניין יהיו בממוצע כ-30 דירות, המיזם הראשון יהיה פרויקט בארי 9, שתחילת שיווקו צפויה בראשית פברואר 2019. הדירות שיוקמו יהיו החל מ-2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר ועד פנטהאוזים בשטח כולל של כ-200 מ"ר. המחירים צפויים לנוע בין 50-80 אלף שקל למ"ר, כלומר לפי מחיר זה הדירות יעלו כ-4 מיליון שקל לדירת 2 חדרים, כ-8 מיליון שקל לדירת 4 חדרים וכ-16 מיליון שקל לפנטהאוזים.

החברה המשותפת כבר חתמה על הסכמים עם שורה של בעלי נכסים לביצוע עבודות התמ"א 38/2 ברובעים 3-4-5 במרכז העיר ת"א ובצפון הישן ובכללם ברחובות בארי, דובנוב, פרופ' שור, נחמני, ביל"ו  ועוד. 

לכל המיזמים של "ערך עיר" יהיה קו עיצובי אחיד וערכים משותפים בעיצובם של האדריכל גידי בר אוריין ואדריכלית הפנים דנה אוברזון, של חיבור לרחובות ולסביבה. החברות יציעו לדיירים שירותי אחזקה, תיקונים והתקנות בדירות ובמרחבים הציבוריים, שירותי כביסה, תאים לקבלת משלוחים הנשלטים מרחוק, ניהול וייזום פעילות משותפת כגון שיעורי ספורט, הרצאות ופעילויות אחרות, ועוד.  כן יוצעו שירותים שעד כה היו אופייניים למגדלי היוקרה כאמור – כמו שירותי קונסיירג' להזמנת כרטיסים, אוכל ממסעדות וכדומה. הדיירים גם יקבלו שירותי ניהול ותשתיות משותפים, בהם שימוש משותף בחניות בכל הבניינים על בסיס מקום פנוי. דמי הניהול שישלמו הדיירים צפויים להסתכם בכ-500-700 שקל לחודש לדירה.

לדברי איריס ראור ברץ, מנכ"לית "ערך עיר", "בשנים האחרונות יותר ויותר זוגות מבוגרים, בעיקר לאחר שלב גידול הילדים כשהבית מתחיל להתרוקן,  מעוניינים לעבור מהשכונות היוקרה בישובים המבוססים אל מרכז ת"א. אולם, המעבר מבתים פרטיים ומסביבה 'אינטימית' אל מגדלי היוקרה המנוכרים מרתיעה אותם, ומצד שני בבניינים קטנים יותר הם לא יכולים ליהנות מהשירותים הניתנים באותם מגדלי יוקרה. הקונספט שיצרנו נועד לתת ערך מוסף ומענה לאוכלוסיה זו ועוד".

לדברי גבי קלמן, מנכ"ל " בנייני העיר הלבנה ", "מדובר במיזם חדשני המיישם הלכה למעשה את תפיסת עולמה של החברה – 'תל אביב לפני כולם', עם פרספקטיבה רחבה על העיר והבניינים שבה".

קבוצת בולווארד-טרה שייסדו ב-2005 שי פולונסקי וארז נבון הינה בית השקעות הפועל למעלה מעשור ביזמות בנדל"ן למגורים בתל-אביב. הקבוצה גייסה במהלך שנות פעילותה כ-350 מיליון שקל הון עצמי ב-3 סבבי גיוס. הקבוצה אכלסה עד כה עשרות פרויקטים, הכוללים בנייני בוטיק, בניינים לשימור ומתחמי מגורים של מאות יחידות דיור, מתוכם כ-20 פרויקטים בתל-אביב, בהם פרויקטי הדגל "וילה רוטשילד" ו"יפו בשדרה".

קבוצת ' בנייני העיר הלבנה ' הוקמה לפני כשני עשורים ע"י איציק בן שוהם ומנוהלת כיום ע"י גבי קלמן. החברה פועלת בתחומי שימור וניוד זכויות בנייה, מלונאות בוטיק ומתחמי התחדשות עירונית . כמו כן מתמחה החברה ביזום וקידום תכניות בניין עיר בתל אביב. החברה שימרה, בנתה ומסרה במהלך השנים מאות יח"ד וכיום מקדמת פרויקטים בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד שקל.

איריס ראור ברץ. צילום רמי זרנגר

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה