ההאטה מכה ברמ"י: הצעות מתחת למחיר השומה, אין ביקוש למחיר מטרה בפריפריה

שינוי המגמה בשוק ממשיך לבוא לידי ביטוי במכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שזוכים להצלחה מוגבלת, כך עולה מתוצאות המכרזים שפרסמה הרשות ביום ה' האחרון. מספר מכרזים פומביים קטנים בהיקף של 384 יח"ד שווקו אמנם בהצלחה אך מתחת למחיר השומה. מגרש לבית אבות בקרית גת שווק אף הוא בהצלחה. לעומת זאת מכרז מחיר מטרה לבניית 65 יח"ד בדימונה הסתיים ללא הצעות וגם באופקים נותר מגרש לבניית 274 יח"ד דיור מיוחד ללא מציעים. בסך הכל הכניסה רמ"י לקופתה סכום כולל של 167 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח.

במכרז פומבי באופקים, הכולל שני מתחמים להקמת 524 יחידות דיור מיוחד, המיועד לאוכלוסיות כמו סטודנטים, קשישים או בעלי מוגבלויות, שווק מתחם אחד בלבד מתוך שניים בהצלחה. ההצעה היחידה והזוכה היתה של אי.בי.ש.ד ניהול נכסים. עבור המגרש הקבוצה תשלם 3.6 מיליון שקל על מתחם בגודל של 12 דונם, שעליו תבנה 250 יח"ד. ההצעה שזכתה נמוכה משמעותית ממחיר השומה, שהיה 10.6 מיליון שקל. החברה היתה המציעה היחידה גם במתחם הנוסף במכרז, לבניית 274 יח"ד נוספות, שבעקבות כך לא שווק.

במכרז פומבי בקריית שמואל שבחיפה, לבניית 32 יחידות דיור בבנייה רוויה, זכתה י.ד. זמיר עם הצעה בגובה של 28.1 מיליון שקל. המכרז, שכלל מתחם אחד בגודל של כ־4.2 דונמים, זכה ל־20 הצעות ואינו כולל הוצאות פיתוח. המכרז שווק במחיר שגבוה ממחיר השומה.

במכרז פומבי בשכונת הפארק בבאר שבע לבניית 50 צמודי קרקע זכתה דלויה מרכז הבניה עם הצעה בגובה 17.1 מיליון שקל. המתחם הבודד במכרז זכה לעשר הצעות. הוצאות הפיתוח יהיו 25.4 מיליון שקל. המכרז שווק במחיר נמוך ממחיר השומה, שהיה 21.7 מיליון שקל.

במכרז פומבי בשכונת שערי העיר בקרית גת, שבמסגרתו יוקמו 350 יחידות דיור מוגן, זכתה ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות עם הצעה בודדת של 30.7 מיליון שקל. שטח המתחם במכרז הוא 7.7 דונמים. החברה תשלם הוצאות פיתוח בגובה 31.9 מיליון שקל. סכום ההצעה נמוך ביותר ממחצית ממחיר השומה, שהיה 64.3 מיליון שקל. 

במכרז ייזום (מכרז שבו הקרקע לא מתוכננת בצורה מפורטת) בשכונת ויצמן שבחולון, להקמת 52 יחידות דיור בבנייה רוויה, זכו אלון לוי, יונתן ארז ואיליה מולדצקי עם הצעה בגובה 30.1 מיליון שקל. המתחם לא כולל הוצאות פיתוח ושטחו כ־1.4 דונמים. שומת המתחם הוערכה ב־43.4 מיליון שקל. 

במכרז האחרון שפורסם במקבץ תוצאות המכרזים ביום חמישי האחרון, מתחם בודד בשכונה מזרחית א' בדימונה במסגרת מחיר מטרה, המציע בינוי של 65 יחידות דיור, לא זכה להצעות ולא שווק.