המחסנים מתרוקנים? שיווקי רמ"י למגורים צנחו בחודשים האחרונים ב-47% לעומת 2021

האם מתרוקנים מאגרי קרקעות המדינה הזמינות לשיווק עבור בניה רוויה למגורים? שאלה זו עולה על רקע צניחה חדה בהיקפי העסקאות שביצעה בחודשים האחרונים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מבדיקה שערך מרכז הנדל"ן עולה כי בעוד שבארבעת החודשים מאי 2021 עד אוגוסט 2021 שיווקה הרשות בהצלחה קרקעות לבניית 17,706 דירות במכרזים פומביים בבניה רוויה, הרי שבשנת 2022 עמד היקף המכרזים שנסגרו בהצלחה בייעוד זה על 9,451 דירות בלבד. מדובר בצניחה של 47% במספר הדירות שקרקעות עבורן שווקו בהצלחה ליזמים.

לשיא הגיעו הדברים בחודש אוגוסט, שבו שווקו בהצלחה ליזמים קרקעות בהיקף של 1,626 דירות בלבד, כרבע בלבד מהיקף העסקאות שנחתמו באוגוסט 21 (6,457 דירות). יש לציין כי המקור לירידה הדרמטית בהיקף העסקאות, הוא מספר מצומצם יותר של שיווקים בתקופה זו, ולא מכרזים שנכשלו. אמנם, חלה השנה עליה קלה במספר המכרזים שהסתיימו ללא מציעים לעומת אשתקד, אך עדיין מדובר בשיעור נמוך יחסית של מכרזים כושלים, אשר כוללים במצטבר כמה מאות בודדות של דירות.

בחודש מאי 2022 נדונו בוועדת המכרזים של רמ"י מכרזים עבור 2,415 יח"ד בסך הכל, מהן מכרזים עבור 2,031 יח"ד שווקו בהצלחה. זאת לעומת מכרזים לבניית 4,057 יח"ד שנדונו במאי 2021 בוועדת המכרזים, מהן קרקעות לבניית 3,939 יח"ד שווקו בהצלחה. בחודש יולי 2022 נדונו מכרזים עבור 2,844 יח"ד, 2,738 מתוכן שווקו בהצלחה. זאת לעומת 4,194 יח"ד שנדונו בוועדות המכרזים ביולי 2021, מהן 4,118 שווקו בהצלחה. חודש יוני 2022 הוא היחיד מבין 4 החודשים האחרונים שבו היה היקף שיווקי הקרקעות דומה ב-2022 (3,056 יח"ד בעסקאות שנחתמו) וב-2021 (3,174 בעסקאות שנחתמו).

נתוני שיווקי הקרקעות למגורים, ינואר-אוגוסט 2022. מקור: רשות מקרקעי ישראל

בעקבות פניית מרכז הנדל"ן לרמ"י, העבירה הרשות את נתוני השיווק העדכניים שברשותה, לפיה מינואר 22 ועד היום פרסמה רמ"י מכרזים בהיקף של קרוב ל-56 אלף יח"ד, נתון הגדול בקרוב ל-10% לעומת היקף הפרסומים בין ינואר לאוגוסט 2021, אז פורסמו בתקופה זו מכרזים לבניית 51 אלף יח"ד בלבד. לגבי עסקאות מאושרות מראים הנתונים כי סך העסקאות שנחתמו מינואר עד סוף אוגוסט השנה אכן נמוך במעט ביחס לשנה שעברה ועומד על כ-35 אלף יח"ד בקרקעות ששווקו, לעומת כ-37 אלף אשתקד.  

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "מבדיקת נתוני השיווק בחודשים ינואר – אוגוסט 22  בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ניתן לראות גידול בהיקף שיווק הקרקעות למגורים בשנה זו לעומת השנה החולפת ובפרט בשיווקי קרקע לבנייה רוויה. השנה שיווקנו קרקעות לבניית  37.5 אלף יח"ד בבנייה רוויה בלבד במכרזים פומביים בלבד לעומת שיווק קרקע לבניית  28.9  אלף יח"ד בשנה הקודמת. בסך הכל הרשות שיווקה קרקע לבניית 55,879 יח"ד   לעומת 51,225 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.

נתוני עסקאות בפועל למגורים, ינואר עד אוגוסט 2022. מקור: רשות מקרקעי ישראל

"לעניין שיווקים שנסגרו בהצלחה- באוגוסט 21 מרחבים ת"א ומרכז החליפו מערכת מיחשוב ולכן הרשות הקדימה סגירת היקף גדול של  עסקאות למגורים, לעומת אוגוסט 22. אף על פי כן ניתן לראות כי בסה"כ היקף השיווקים שנסגרו בהצלחה מינואר עד אוגוסט 22 לעומת התקופה המקבילה אשתקד בפער נמוך אשר יצטמצם עד לסוף השנה".