דו"ח ראשון אחרי ההנפקה: הרווח הנקי של קרסו נדל"ן זינק במחצית הראשונה פי שמונה

קרסו נדל"ן פרסמה את דו"חותיה לראשונה כחברה ציבורית. מהדו"חות, שכוללים את המחצית הראשונה והרבעון השני של 2022, עולה כי הרווח הנקי זינק במחצית הראשונה פי שמונה, ל-65.6 מיליון שקל, וברבעון השני פי 2.2, ל-8.8 מיליון שקל, לעומת התקופות המקבילות אשתקד. החברה מכרה 119 יחידות דיור במחצית הראשונה תמורת 364 מיליון שקל, מתוך 1,163 יחידות דיור שהחברה שיווקה ב-13 פרויקטים. 

הכנסות החברה זינקו במחצית הראשונה ב-87.4%, ל-440.7 מיליון שקל, לעומת 235.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה בהכנסות נבעה מהצמיחה בהיקף מכירת דירות בפרויקטים שבבנייה ומקצב התקדמות הביצוע, עלייה בהכנסות מדמי שכירות ואחזקת נכסים מניבים כתוצאה מטיוב שוכרים ועלייה באחוזי התפוסה, אכלוס מרכז מסחרי נחלים ברבעון השני ועליית מדד. גורם נוסף הוא העלייה בשווי נדל"ן להשקעה, שעיקרה משערוך הקרקע במתחם ריב"ל בתל אביב, לאור התקדמות בתהליכי התכנון. 

הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם ב-45.2 מיליון שקל - עלייה של 53% לעומת 29.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2021. ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) של הנכסים המניבים צמח ב-8.9% והסתכם במחצית הראשונה ב-28.2 מיליון שקל. העלייה נובעת מתחילת האכלוס בפרויקט נחלים, טיוב שוכרים, עלייה באחוזי התפוסה ומחירים הנובעים בעיקר מעליית המדד. הרווח התפעולי במחצית הראשונה של 2022 זינק פי 3.9 ל-128.3 מיליון שקל, לעומת 33.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-30 ביוני, הסתכם ב-801 מיליון שקל. יחס ההון עצמי של החברה מהווה כ-30% ממאזן החברה. יחס ההון העצמי לאחר העברת בעלות בנכס בריב"ל 26-24 בשווי 258 מיליון שקל, וסך של 162 מיליון שקל תמורה כספית נטו מהשלמת הנפקה לציבור של מניות החברה יהיה כ-39.5%.

במחצית הראשונה נוספו למלאי הדירות לשיווק 303 יחידות דיור בפרויקטים הבאים:  Carasso Sunn ברחוב דוד ילין 9 בתל אביב, או-מא-מי  Dבקריית אונו ושדרות היובל (שלב ב') - טהון 5 בירושלים. טפסי 4 התקבלו עבור הפרויקטים הבאים: או-מא-מי B בקריית אונו, אנדרומדה ריבורן ביפו, קרסו אונו בקריית אונו והכנסת 32 בגבעתיים. 

ביולי 2022 השלימה החברה הנפקה לציבור ורישום למסחר של מניותיה בבורסה בתל אביב, לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל, לפני הכסף. במסגרת המסלול המהיר של עדכון מדדי הבורסה, החברה צפויה להיכנס למדד ת"א 90 ות"א 125 באוקטובר 2022. לחברה פרויקטים בתכנון הצפויים להתחיל במהלך השנה הקרובה, חלקם עם שותפים, הכוללים 1,010 יחידות דיור וכ-4,600 מ"ר למסחר.

לדברי מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, "הדוחות משקפים את הפיזור הנרחב של פעילות החברה. יש לקרסו נדל"ן שורת פרויקטים בהליכי תכנון, עתודות קרקע משמעותיות וכן פרויקטים מתקדמים בתחום ההתחדשות העירונית. כל אלו צפויים לתמוך בהמשך צמיחתה".