ההתייקרות השנתית החדה מזה עשור: עלייה של קרוב ל-18% במחירי הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו בשיעור חודשי של 2% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל-מאי 2021). כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הערב (ב'). בלמ"ס ציינו כי מדובר בעליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 3.0%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאי– יוני 2022, לעומת מאי– יוני 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.5%),ירושלים (18.3%),תל אביב (17.6%),חיפה (16.4%),צפון (14.6%) ודרום  (14.3%). 

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-2.1% בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, והשלימו בכך עלייה של 17.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל– מאי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.8% בהשוואה ל-28.5% בתקופה הקודמת (אפריל– מאי 2021).

ברבעון השני של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד 1.88 מיליוני שקלים, עליה של 4.4% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם שעמד על כ-1.8 מיליון שקלים.

עלייה של 7% בשכר דירה בדירות בהן התחלף שוכר

עליות משמעותיות נרשמו גם בסעיף שכר הדירה אשר נכלל במדד המחירים לצרכן, אשר עלה ב-0.6%. "יצוין כי 86% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי", נמסר. עם זאת, עבור 10% מהשוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-3.5%, ועבור 4% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7%.

עלייה שנתית של קרוב ל-7% במדד מחירי התשומות

 מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש יולי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2022 לעומת יולי 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.8%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-0.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי בטון מובא ב-4.0%, טיט ב-3.3%, חול לסוגיו ב-3.2% ומיזוג אוויר ב-2.3%. לעומת זאת, ירדו מחירי מוליכים ב-5.0%, עץ לבניה ב-3.4% ורשתות ברזל ב-2.9%.

בתגובה לפרסום מדד מחירי הדירות מסר הערב נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: ״לצערנו הרב, הממשלה טרם הפנימה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כל עוד תונהג מדיניות של הגרלות וגימיקים שונים ומשונים שלא מעניקים פתרונות ליותר מ-90% מהציבור. הפתרון היחיד לטיפול במשבר הוא שהממשלה תמכור לקבלנים וליזמים את כל הקרקעות שהיא יכולה – קרקע למעל 300 אלף יחידות דיור שיש לה. שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים. כל עוד זה לא יעשה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחדות וחלום הדירה ימשיך להתרחק".