אספן גרופ: ההכנסות במחצית זינקו בכ-84% לכ-166 מיליון שקל, והרווח הנקי עלה בכ-16% לכ-55.7 מיליון שקל

אספן גרופ מפרסמת את דו"ח תוצאות הרבעון השני של 2022: הרווח הנקי ברבעון השני טיפס בכ-20% לכ-45.6 מיליון שקל. ההכנסות ברבעון צמחו בכ-29% לכ-59.6 מיליון שקל. ה-NOI מפעילות החברה ברבעון השני טיפס בכ-17% לכ-40 מיליון שקל. ה-FFO של החברה, לגישת ההנהלה, עלה בכ-14% לסך של כ-23 מיליון שקל. ההכנסות במחצית זינקו בכ-84% לכ-166 מיליון שקל, והרווח הנקי עלה בכ-16% לכ-55.7 מיליון שקל 

לאספן גרופ פורטפוליו נכסים בהיקף של כ-431 אלף מ"ר אשר ממוקד בהולנד ובישראל, שתי מדינות בהן החברה פועלת להשבחת נכסים ולהגברת יעילותם התפעולית, זאת במקביל לבחינה של רכישות נוספות. 

מהדוח שפרסמה עולה כי ההכנסות ברבעון השני של 2022 זינקו בכ-29% לכ-59.6 מיליון שקל, לעומת כ-46.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות הרבעוניות נובע בעיקר מרכישת נכסים, ומהכנסות ממלונאות אשר היו לא מהותיות בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות עלה בכ-17% ברבעון השני ל-41 מיליון שקל לעומת כ-35 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול, נובע מרכישת נכסים בחו"ל ובישראל אשר הניבו לחברה הכנסות בתקופת הדוח.

הרווח מפעולות רגילות טיפס ברבעון השני בכ-59% לכ-104 מיליון שקל, לעומת כ- 65.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נבע  מהגידול בהכנסות, וכן משערוך חיובי של נכסים בהולנד. 

ה-FFO של החברה, לגישת ההנהלה, עלה ברבעון השני בכ-14% לסך של כ-23 מיליון שקל, לעומת כ-20.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חלק הבעלים ב-FFO ברבעון השני הסתכם בכ-11.6 מיליון שקל, לעומת כ-9.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

הרווח הנקי ברבעון השני של 2022 זינק בכ-19.5% לכ-45.6 מיליון שקל (מתוכם כ-6.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות),לעומת רווח נקי של כ-38.2 מיליון שקל (מתוכם כ-19.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. נכון ליום 30 ביוני 2022, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-552.6 מיליון שקל. 

ההון העצמי של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל (מתוכו כ-751 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות)  ומהווה יחס של כ-30.85% מסך המאזן המאוחד.

גם בהסתכלות לפי תוצאות מחצית השנה הקבוצה רשמה עליות: ההכנסות זינקו ב-84% לכ-166.2 מיליון שקל, לעומת כ-90.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהכנסות החברה מדמי שכירות משירותי ניהול וממלונאות לכ-107 מיליון שקל לעומת כ-90 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בשל רכישת נכסים והכנסות ממלונאות שהיו לא מהותיות אשתקד, וכן מהכנסות בסך כ-59 מיליון בגין מכירת קרקע בחדרה. 

ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות טיפס בכ-10.3% ל-75 מיליון שקל, לעומת כ-68 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מרכישת נכסים בחו"ל ובישראל, בקיזוז  השחיקה מירידה בשער האירו. 

הרווח מפעולות רגילות זינק בכ-44% לכ-137.7 מיליון שקל, לעומת כ-95.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח נבע  מהגידול בהכנסות, וכן משערוך חיובי של נכסים בהולנד. 

ה-FFO של החברה, לגישת ההנהלה, עלה בכ-17% לסך של כ-41 מיליון שקל במחצית הראשונה 2022, לעומת כ-35 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. חלק הבעלים ב-FFO בתקופה הנוכחית הסתכם בכ-20.3 מיליון שקל, לעומת כ-15 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.  

הרווח הנקי עלה במחצית בכ-13% לכ-55.7 מיליון שקל (מתוכם כ-12.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות),לעומת כ-48.2 מיליון שקל (מתוכם כ-27.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. 

אירועים עיקריים בתקופת הדוח ולאחריו 

באוגוסט 2022 עדכנה חברת הבת פאי סיאם כי בחינת גיוס הון בדרך של הנפקת מניות (IPO).ביולי 2022, חתמה חברת הבת פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ ושלמה דהוקי, עם חברת ישרוטל, על הסכם שכירות, תפעול וניהול של בית מלון שצפויה פאי סיאם להקים במפרץ אמנון הממוקם בצפון הכנרת, ומשתרע לאורך מפרצים ייחודיים השוכנים על שפת הכנרת. המלון מתוכנן להצטרף לקבוצת מלונות ה"אקסקלוסיב" של רשת ישרוטל ולכלול כ- 195 סוויטות, שטחי הסעדה, שטחי מסחר, מסעדת חוף וספא מפואר. תקופת השכירות תחל ממועד מסירת המלון ולמשך תקופה של 24 שנים ו-11 חודשים. 

במאי 2022, חתמה חברה בת זרה, בבעלות ובשליטה מלאה של אספן גרופ , על הסכם לרכישת בניין משרדים בעיר האג, בהולנד, בסך של כ- 15.64 מיליון אירו ( כ-56.3 מיליון שקל).

במאי 2022, חתמה חברת הבת פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ ושלמה דהוקי, על עסקה לרכישת מגרש בירושלים, עליו היא מתכוונת להקים בית מלון נוסף בירושלים, בסמוך לשער יפו. תמורת העיסקה מסתכמת בכ-80 מיליון שקל. המגרש מיועד להקמת בית מלון עירוני, בדרגה של ארבעה עד חמישה כוכבים, בן 7 קומות, שיכלול עד 200 חדרים מעל 3 קומות חניה. 

במאי 2022 הושלמה עסקה במסגרתה רכשה אספן גרופ מקרן ריאליטי נכס הכולל מרכז לוגיסטי ומבנה משרדים ב-126 מיליון שקל. הנכס ממוקם באזור התעשייה, קריית אריה, פתח תקווה, הינו בשטח כולל של כ- 15 דונם, וכולל זכויות מכוח הסכמי שכירות והסכמי שימוש בחניות מול צדדים שלישיים, וכן זכויות בניה בלתי מנוצלות של כ- 35 אלף מ"ר. השוכרת העיקרית היא חברת זוגלובק, השוכרת כ- 4,000 מ"ר של מבנה אחסנה, קירור והפצה. בנוסף, במתחם מבנה משרדים בן ארבע קומות בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר. 

באפריל 2022 הושלמה העסקה למכירת זכויות הבעלות בשטח של כ- 42 דונם בסמוך למלון כפר הים בחדרה. בעקבות השלמת העסקה נותר בידי החברה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני הוצאות נלוות, בסך של כ- 59 מיליון שקל, וכן נרשם רווח מהמכירה בסך של כ- 12 מיליון שקל.

באפריל 2022,  הושלמה עסקה למכירת מרכז מסחרי במגדל העמק בתמורה לסך של כ- 14.7 מיליון שקל. 

צופית הראל, מנכ"לית אספן גרופ : "אספן מסכמת את הרבעון השני עם גידול בהכנסות וברווח הנקי, תוך המשך יישום האסטרטגיה העסקית שעיקרה הרחבה והשבחה של הפעילות בישראל ובהולנד, לצד פיתוח הפעילות בתחום המלונאות, אליה נכנסנו אשתקד באמצעות רכישת פאי סיאם. במהלך המחצית הראשונה מכרנו שני נכסים בישראל ונכס בגרמניה, שלהערכתנו מיצו את פוטנציאל ההשבחה, ומנגד רכשנו נכסים מניבים בישראל ובהולנד שתואמים את פרופיל החברה והינם בעלי פוטנציאל השבחה . במסגרת הפעילות  בתחום המלונאות בישראל, באמצעות פאי סיאם, חתמנו עם חברת ישרוטל על הסכם שכירות, תפעול וניהול של בית מלון אותו נקים במפרץ אמנון הממוקם בצפון הכנרת, וכן רכשנו מגרש בירושלים להקמת בית מלון נוסף בירושלים, במיקום אסטרטגי בסמוך לשער יפו".