שוק המשרדים בת"א: איפה דמי השכירות הגבוהים וכמה מקום נותר?

לאחר ירידה בדמי השכירות במשרדים שנרשמה בתל אביב במחצית הראשונה של 2018, לאחר 9 שנים של עליות, במחצית השנייה של השנה דמי השכירות בת"א חזרו לעלות לרמתם הגבוהה של השנים האחרונות  - ממוצע של 103 שקל למ"ר (ברמת גמר). אם כוללים את בני ברק ואת רמת החייל, דמי השכירות הממוצעים עומדים על 97 שקל למ"ר. כך עולה מסקירת שוק המשרדים למחצית השנייה של 2018 שביצעה חברת יעוץ ושיווק הנדל"ן אינטר ישראל, המהווה את זרוע הפעילות המקומית של פירמת היעוץ הבינלאומית Cushman & Wakefield.

הסקירה התבססה על כ-3.1 מיליון מ"ר ביותר מ-150 בנייני משרדים בתל אביב ובגוש דן בכלל. אנשי אינטר ישראל סקרו שישה צירי תעסוקה ראשיים בת"א – רוטשילד, שאול המלך, מנחם בגין, קו החוף ורמת החייל. כן נסקרו ציר הבורסה ברמת גן וה-BBC  בבני ברק. 

מהסקירה עולה, כי קצב האכלוס נטו (Take-Up) במשרדים בתל אביב במחצית השנייה האט לכ-48 אלף מ"ר, לעומת 83 אלף מ"ר במחצית הראשונה וכ-230 אלף מ"ר במחצית הראשונה של 2017. במונחים שנתיים קצב האכלוס עמד בכל 2018 על 130 אלף מ"ר, גבוה מהממוצע של השנים האחרונות שעמד על כ-110 אלף מ"ר.

בשיעור התפוסה נרשמה במחצית השנייה עלייה מינורית ל-94.4% מ-94% במחצית הראשונה. רוב השטחים הפנויים (למעט בציר שאול המלך בת"א) הצטמצמו או נותרו יציבים. ברמת החייל היה הצמצום הגבוה ביותר של השטחים הפנויים – של 50%. 

עוד עולה מהנתונים, כי במחצית השנייה לא הסתיימה בנייתם של פרויקטי משרדים חדשים – והשטח הכולל שנותר לאכלוס בת"א ב-2019 עומד על 250 אלף מ"ר. ב-2019 ציר יגאל אלון יהיה עם היקף הבנייה הגבוה ביותר בעיר – 81 אלף מ"ר חדשים המהווים כ-33% מסך השטחים שצפויים להתווסף.

סך תוספת המשרדים ב-2018 בת"א עמדה על כ-102 אלף מ"ר לעומת הצפי ל-170 אלף מ"ר, בגלל דחייה של פרויקטים שנדחו ל-2019, השנה התוספת צפויה לעמוד על 250 אלף מ"ר, ב-2020 התוספת צפויה להיות כ-200 אלף מ"ר, ב-2021 כ-280 אלף מ"ר וב-2022 כ-152 אלף מ"ר. 

בחלוקה לששת הצירים מבחינת דמי השכירות, בציר מנחם בגין הם הגבוהים ביותר, לאחר מכן בציר רוטשילד, ובמקום השלישי ציר שאול המלך. בציר רוטשילד נרשמה ירידה של 1% בדמי השכירות בהמשך לירידה במחצית הראשונה ל-109 שקל למ"ר, שיעור השטחים הפנויים עמד על 3.3%. בציר שאול המלך נרשמה יציבות בדמי השכירות שנותרו על 108 שקל למ"ר, שיעור השטחים הפנויים – 5.4%. בציר מנחם בגין דמי השכירות עלו ל-113 שקל למ"ר ושיעור השטחים הפנויים ירד ב-30%. 

בציר יגאל אלון נרשמה ירידה מינורית בדמי השכירות ל-97.5 שקל למ"ר, השטחים הפנויים – 8%. במתחם הבורסה ברמת גן נרשמה ירידה של 1% בדמי השכירות ל-90 שקל למ"ר, שיעור השטחים הפנויים נותר על 2.8%. בציר קו החוף דמי השכירות נותרו על 78 שקל למ"ר. בבני ברק גם יציבות בדמי השכירות ל-78 שקל למ"ר. בשנים הקרובות צפויים להתווסף לציר כ-280 אלף מ"ר. במתחם רמת החייל דמי השכירות עלו ב-2% ל-81 שקל למ"ר והשטחים הפנויים הצטמצמו בחצי כאמור. 

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה