חריש: המחיר המבוקש למכירה קפץ, התשואה מהשכרה עומדת על כ-2.5%

התשואה הממוצעת על השכרת דירת 4 חדרים בחריש – על פי בדיקת היחס בין המחיר הממוצע המבוקש למכירה לעומת המחיר הממוצע המבוקש להשכרה – גוזרת תשואה שנתית בשיעור של 2.5% בלבד, ברוטו כמובן, מה שיכול ללמד על עודף ההיצע כרגע בעיר החדשה. בדירות 3 חדרים התשואה מטפסת ל-2.6% ובדירות 5 חדרים היא עולה ל-2.8%. כך עולה מנתונים שהועברו למרכז הנדל"ן מאתר יד 2.

בשנת 2018 עמד היצע הדירות שפורסמו ביד 2 למכירה בעיר חריש על 1,017 דירות – לעומת 632 דירות בלבד בשנת 2017 ו-314 דירות בשנת 2016. במקביל, היצע הדירות להשכרה עמד בשנה החולפת על 949 דירות – לעומת 689 דירות בשנת 2017 ו-288 דירות להשכרה בשנת 2016.

ההפתעה הגדולה היא במגמת העלייה במחירי המכירה המבוקשים, חרף ההיצע הגדול הן למכירה והן להשכרה והזמן הארוך עד המכירה (מודעה ממוצעת למכירת 4 חדרים בעיר חריש פורסמה בשנת 2018 במשך 56 ימים באתר יד 2, לעומת 35 ימים בלבד בשנת 2017).

המחיר המבוקש למכירת דירת 3 חדרים (היצע של 94 דירות בשנה שעברה) עמד על 840,000 שקל, לעומת 770,000 שקל שנה קודם לכן – עלייה של 9%. המחיר המבוקש למכירת דירת 4 חדרים (היצע של 590 דירות) עמד על 1,160,000 שקל, לעומת 1,130,000 שקל שנה קודם לכן – עלייה של 3%. המחיר המבוקש למכירת דירת 5 חדרים (היצע של 303 דירות) עמד על 1,250,000 שקל, לעומת מחיר מבוקש של 1,145,000 שקל שנה קודם לכן – עלייה של 9%.

במקביל, מחירי השכירות דשדשו יחסית בשנה האחרונה – מחיר השכירות המבוקש לדירת 3 חדרים עלה השנה ב-6% ל-1,804 שקל בממוצע, לעומת 1,700 שקל שנה קודם לכן, אולם באותו הזמן מחיר השכירות המבוקש לדירת 4 חדרים ירד ב-4% ל-2,440 שקל בממוצע, לעומת 2,539 שקל שנה קודם לכן. מחיר השכירות המבוקש לדירת 5 חדרים נותר בשנת 2018 ללא שינוי, על רמה של 2,880 שקל.

את ההסבר להמשך עליות המחירים, בשיעור גבוה יותר מהממוצע בישראל, ניתן להסביר בביקושים הגבוהים. כמות החיפושים באתר יד 2 (יוניקים) לרכישת דירה בחריש עמד בשנה שעברה על 102 אלף, לעומת 62.7 אלף שנה קודם לכן. כמות החיפושים לרכישת דירה זינקה ל-123.3 אלף, לעומת 57.5 אלף שנה קודם לכן.

יחד עם זאת, צריך לסייג את נתוני הביקוש המרשימים ולהזכיר שכמות החיפושים לדירות מהמחשב או מהסמארטפון יכולה ללמד לכל היותר על מגמה, ולא על נתוני ביקוש אמיתיים ומדויקים. לא מן הנמנע שאנשים רבים שחיפשו דירה בחריש הם למשל מוכרים או משכירים של דירות בעיר, שרק רצו לבדוק את השוק, או ישראלים תמימים שבאמת חיפשו דירה להשכרה או לרכישה, אבל החליטו לקנות או לשכור כזו בחדרה או בפרדס חנה הסמוכות.

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה