העיר שבה ניתן להשיג קרוב ל-5% תשואה על דירה בחצי מיליון ש"ח

עכו, אחת הערים המרתקות והמתוירות בישראל, כמעט שאינה מדוברת בהיבטיה הנדל"ניים וחבל שכך. שכן בחינת גובה עסקאות המכירה וההשכרה בעיר מעלה כי רוב הנכסים עשויים להעניק לבעליהם תשואה של 4% ומעלה, ובמקרה של דירות 2 חדרים, שמחירן הממוצע הוא 520 אלף שקלים בלבד, עשויה התשואה להגיע אף ל-5%.

על-פי נתוני מערכת ה-BI של ,yzer הנסמכת על נתוני לוח הדירות יד2 כמו ברוב הערים בארץ, ההיצע הגבוה ביותר הוא לדירות 4 חדרים (35.2% מכלל הדירות המוצעות) ודירות 3 חדרים (34.4%). אך בעוד שדירת 4 חדרים היא גם המבוקשת ביותר בעיר עם 31.8% מהחיפושים, את דירות ה-3 חדרים מחפשים 23.7% בלבד מהמתעניינים. באופן מפתיע, גם דירות 6 חדרים ומעלה זוכות לכמות חיפושים יוצאת דופן בשיעור 13.7% מכלל החיפושים, אך מהוות רק 4.3% מכלל היצע דירות היד השנייה. 

ההיצע בעיר לא השתנה באופן משמעותי בשנה האחרונה. כמות הדירות מיד שנייה שהוצעו בחודש דצמבר 2021 וברבעון הראשון של שנת 2022 עמדה בבמוצע על 455 דירות מידי חודש ובחודש מאי עמד על 415 דירות. קריית וולפסון היא השכונה בעלת ההיצע הגדול ביותר באופן משמעותי של דירות יד שנייה עם מעל ל־250 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. 

הסבר אפשרי לביקוש הגדול יחסית של דירות 6 חדרים יכול להיות שמחירן הממוצע בשנה האחרונה עמד על כ־2.1 מיליון, מחיר נמוך משמעותית ממרכז הארץ ואפילו מערים במטרופלין חיפה. הדירה המבוקשת ביותר, דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ־1.1 מיליון שקלים ודירת 3 חדרים שלהן מספר העסקאות הגדול ביותר בשנה האחרונה המחיר הממוצע הוא כ־753 אלף שקלים.

באשר לשכירות, לפי עסקאות יד שנייה שנעשו בשנה האחרונה בעיר דירת 3 חדרים תעלה כ־2,900 שקלים מדי חודש דירת 4 חדרים תעלה כ־3,700 שקלים. למרות הביקוש הנמוך, התשואה משכירות של דירת 2 חדרים היא הגבוהה ביותר ועומדת על 4.7%.

להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות עכו

* שכונת החוף הדרומי / עכו החדשה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-3,600 חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בעכו עם 31.8% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חד' – 9.0% מהחיפושים
3  חד' – 23.7% מהחיפושים
 4 חד' – 31.8% מהחיפושים
5  חד' – 21.8% מהחיפושים
6  חד' – 13.7% מהחיפושים

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה שהוצעו בחודש דצמבר 2021 וברבעון הראשון של שנת 2022 עמדה בבמוצע על 455 דירות מידי חודש. באפריל 2022 ירד היצע הדירות מיד שנייה בעיר ל-405 דירות ובחודש מאי עמד על 415 דירות. בחודש מאי אשתקד, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-470 דירות.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס:

2  חדרים – 5.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 3 חדרים – 34.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4  חדרים – 35.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 5 חדרים – 20.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6  חדרים – 4.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות בעכו?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

דירות 2 חד' מחיר למ"ר 12,166 ₪ (520,136 ₪) על בסיס 49 עסקאות|  מחיר שכירות: 2,269 ₪

דירות 3 חד' מחיר למ"ר 9,369 ₪ (753,880 ₪) על בסיס 212 עסקאות|  מחיר שכירות: 2,987 ₪

דירות 4 חד' מחיר למ"ר 10,126 ₪ 1,141,179) ₪) על בסיס 184 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,768 ₪

דירות 5 חד' מחיר למ"ר 9,862 ₪ 1,576,582) ₪) על בסיס 89 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,291 ₪

דירות 6 חד' מחיר למ"ר 11,178 ₪ 2,144,000) ₪) על בסיס 10 עסקאות|  מחיר שכירות: 5,099 ₪

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-552 עסקאות בעיר. כך למשל, עסקה שבוצעה ב 17/5/22 ברחוב משה שרת 12 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 65 מ"ר, נסגרה במחיר של 570,000 ש"ח, המשקף מחיר של8,769 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

עכו מגמות ביקוש

כמות חיפושי הדירות הגבוהה ביותר במהלך השנה האחרונה נרשמה בחודש אוקטובר2021 בו נרשמו קרוב ל-33,280 חיפושי דירות ברחבי העיר. בהמשך ירדה כמות החיפושים ובדצמבר 2021 נרשמה כמות של כ-26,850 חיפושי דירות. שנת 2022  מתאפיינת בתנודות מגמתיות בביקושים כאשר מידי חודש נרשמים בממוצע כ-27,000  חיפושי דירות ברחבי העיר. בחודש אפריל נרשם שפל בביקוש עם 24,600 חיפושי דירות בלבד.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer