התחדשות עירונית פתח תקווה - המדריך השלם לשנת 2024

התחדשות עירונית בפתח תקווה מתבצעת הן באמצעות תמ"א 38 והן באמצעות פינוי בינוי . ניתן למנות ב-2022 כמה מתחמי פינוי בינוי בפתח תקווה, בהם רמת ורבר ויוספטל. במאמר זה נסקור כמה מתחמי התחדשות עירונית בפתח תקווה.

כרמים - מנהלת התחדשות עירונית פתח תקווה

מנהלת התחדשות עירונית כרמים פתח תקווה הוקמה על ידי עיריית פתח תקווה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד השיכון במטרה לסייע ליזמים ולדיירים בפרויקטים דוגמת פינוי בינוי ותמ"א 38. המינהלת היא הגוף המקשר בין התושבים ליזמים.

תוכניות התחדשות עירונית פתח תקווה

בין התוכניות בקידום מינהלת התחדשות עירונית פתח תקווה פינוי בינוי בזבוטניסקי קפלן, רח' אורלב, יהלום 1, הרמן פוגל, שעל חלק מהם נרחיב במאמר זה.

מתחמי פינוי בינוי פתח תקווה

נכון ל-2022 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה לא פחות מ-16 מתחמי פינוי בינוי ובהם מעל 4,000 יח"ד חדשות. במסגרת ההתחדשות עירונית ייבנו גם 14,200 מ"ר לטובת הציבור כגון: גני ילדים, בתי ספר, מעונות יום ועוד

התחדשות עירונית ברמת ורבר פתח תקווה

בנובמבר בשנה שעברה  אושרה תוכנית התחדשות עירונית לרמת ורבר פתח תקווה. על פי התוכנית יוקמו יוקמו 315 יח"ד במקום ארבעה בניני רכבת ישנים ברח' כצנלסון בעיר עם  90 יחידות דיור. במסגרת הפרויקט, הדיירים יקבלו דירות חדשות הגדולות ב-25 מ"ר לפחות מהדירות הישנות.

תוכנית זו היא חלק מתוכנית מתאר גדולה יותר לרמת ורבר שאושרה להפקדה במאי 2020.

יזמים: אורבניקה, ב.ס.ר

סטטוס: אושרה להפקדה

פינוי בינוי ז'בוטינסקי פ"ת

עוד פרויקט התחדשות עירונית   ברמת ורבר בפ"ת הוא כאמור ב'זבוטינסקי. בין התוכניות שאושרו להפקדה תוכנית הפינוי בינוי ברח ז'בוטינסקי 19 בפתח תקווה של חברת קטה יזמות שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית מרכז.

כמו כן מתוכננת בז'בוטינסקי קפלן הריסה של 3 מבנים של 48 יח"ד ובמקומם ייבנו 2 מגדלים עם 192 יח"ד, ביוזמת  גרופית .

סטטוס: אושרה להפקדה במחוזית, בתכנון

יזמים: קטה יזמות , גרופית

התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה - תמ"א 38/2

נוסף להתחדשות עירונית ברמת ורבר בסוף שנה שעברה נהרס הבניין הראשון ביוספטל במסגרת תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש. הבניין החדש יכלול  54 דירות בתשע קומות במקום 16 יח"ד בארבע קומות היום. 

כפי שפרסמנו בעבר , שכונת יוספטל, הופכת להיות אחת השכונות החזקות להתחדשות עירונית בפתח תקווה. על פי התוכנית שקודמה על ידי הוועדה המקומית פתח תקווה, הרשות להתחדשות עירונית ומנהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה, השכונה תכיל 3,278 יח"ד במקום 1,380 יח"ד כיום.

סטטוס: החל

יזמים:קטה יזמות

פינוי בינוי קרול פתח תקווה

פרויקט במתחם קרול בפתח תקווה כולל פינוי והריסת 5 מבני מגורים הכוללים 96 יח"ד סה"כ בצורת "רכבת", ובניית 3 מגדלים חדשים בעלי שימושים מעורבים של מסחר ותעסוקה: שני מגדלים בני 26 קומות מגורים וגג,‏ ומגדל אחד בן 27 קומות מגורים וגג. 

יזמים: נדל"ן חכם

ססטוס:  אושרה להפקדה בוועדה המחוזית

מתחמי פינוי בינוי  ותמ"א 38 נוספים בפתח תקווה

נוסף למתחמים אלו ניתן למנות גם את פרויקט אורלב שבו שני בניינים בני 24 יח"ד יוחלפו במגדלים בני 88 יח"ד, פרויקט הריסה ובנייה ברח' יהלום 1, פרויקט הרמן פוגל לפינוי 184 יח"ד ובניית 700 יח"ד חדשות  בשישה מגדלים עד 29 קומות, פרויקט של טקסטון יסודות צור , פרויקט עזרא ונחמיה -בינוי-פינוי-ביני משולב, שני מגדלים של 17 קומות ושני בניינים של 8 קומות. בצלאח שלום מתוכננות להיבנות 248 דירות ובשבט דן ייהרסו 54 יח"ד וייבנו 220. כמו יש פרויקטים תמ"א 38 רבים בעיר, בהם ברחק ביאליק, אורלב, אחד העם, ארלוזרוב ועוד. בין היזמים המובילים אשדר , מטרופוליס ובית וגג.