שיא במספר התחלות הבניה: 20 אלף דירות ברבעון

בנייתן של 19,943 דירות החלה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022 - עלייה של כ-40% במספר התחלות הבניה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מנתוני התחלות וגמר הבניה שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). גם ביחס לרבעון האחרון של שנת 2021 חלה עלייה, אך בשיעור מינורי יותר, של 3%.

בסך הכל ב-12 החודשים שבין אפריל 21 ומרץ 22 החלה בנייתן של כ-69 אלף דירות. גם במקרה זה, מדובר בנתון שמשקף עלייה חדה של קרוב ל-26% ביחס להיקפי הבניה ב-12 החודשים שקדמו להם (אפריל 20 עד מרץ 21). עוד על פי הנתונים במהלך אפריל 2021 עד מרץ 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 79,060 דירות. כאשר כמחצית (48.4%) מסך ההיתרים הונפקו לדירות במחוזות תל אביב ומרכז.

עם זאת, בנתוני גמר הבניה, הנתונים הרבה פחות מעודדים. בנייתן של 11,332 דירות בלבד הושלמה ברבעון הראשון של 2022, נתון המשקף ירידה קלה של 1.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בסך הכל הושלמה בנייתן של 45,720 דירות בין אפריל 21 למרץ 22, נתון המשקף ירידה של כ-4% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.

חצי מהתחלות הבניה במרכז הארץ

בתקופת הדו"ח, החלה בנייתן של כ־69 אלף דירות, כרבע מהן במחוז מרכז, וקרוב למחציתן במחוז מרכז ותל אביב ביחד עם 48% מסך התחלות הבנייה בשני המחוזות (כ־24.6% במרכז וכ־23.4% בתל אביב). מחוז חיפה (כ־8.8%) ומחוז יהודה ושומרון (כ־3.8%) הם שני המחוזות עם כמות התחלות הבנייה הקטנות ביותר.

 כ־16.9% (כ־11,650 דירות) שהחלה בנייתן היו בסבסוד ממשלתי. רק כ־2,280 (כ־3.3%) מהתחלות הבנייה הן לדירות להשכרה. יותר מאחד מכל שמונה דירות שהחלה את בנייתה עשתה זאת במסגרת של תמ"א. כשליש מהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 מתרכזות בערים: תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, בת ים, ראשון לציון, בית שמש ונתניה.

משך הבניה הממוצע: 31 חודשים

מספר הדירות שבנייתן הסתיימה בתקופה זו עמד על כ־46,720 דירות כאשר משך הזמן הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 31.1 חודשי בנייה. המחוז בו הסתיימה בנייתן של מספר הדירות הגדול ביותר הוא מחוז מרכז עם כ־23.3% מכלל הדירות ואילו במחוז ירושלים בנייתן של כ־6.8% מהדירות הסתיימה מתוך כלל נתנוי גמר הבנייה.

בסוף חודש מרץ, מספר הדירות שנמצאות תחת בנייה פעילה עומד על כ־159.9 אלף דירות. מרביתו של השטח בו החלה הבנייה בתקופת הדו"ח כ־73.9% מיועד לבנייה למגורים מתוך שטח התחלות בנייה כולל של 17.7 מיליון מ"ר. מתוך השטח אשר לא מיועד למגורים (26.1% מסך הבינוי) כמחצית נועד למשרדים (30.1%),תעשייה ואחסנה (24.1%).

הריסת בניין בפרויקט התחדשות עירונית . צילום: אמיר גנון

בתחום ההתחדשות העירונית, החלה בנייתן של כ־10,173 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של אחד חדש. כ־61.6% נבנו במחוז תל אביב וכ־24.5 במחוז המרכז. מתוך המספר הכולל, כ־6,420 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 . כמות הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל, כ-3,230 דירות.

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022: תל אביב-יפו (4,982),אשקלון (3,679),ירושלים (3,637),בת ים (3,127),ראשון לציון (2,918),בית שמש (2,813) ונתניה (2,385).

הישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה ב־12 החודשים האחרונים: אור יהודה, בת ים (+785.8%),ראש העין (+610.5%) , קריית ביאליק (+478.4%) , אופקים, רמת השרון, באר שבע והרצליה. העיר עם אחוז הירידה הגדול ביותר בהשוואה דומה היא רמלה, עם ירידה של 59.3% בהתחלות הבנייה בתקופת הדוח לעומת הדוח הזהה לפני כן.