נתוני הלמ"ס בעקבות האוצר: זינוק במכירת דירות חדשות בנובמבר

לאחר סקירת הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה הבוקר (ב') ושהצביעה על זינוק במכירת הדירות החדשות בחודש נובמבר, מגיעה סקירת הלמ"ס ומצביעה על מגמה דומה, אם כי מעט מתונה מזו שבסקירת האוצר. 

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת היום כי בנובמבר נמכרו 2,178 דירות חדשות בישראל – עלייה של 13% לעומת אוקטובר וזינק של 43.4% לעומת המכירות בנובמבר 2017. מדובר ברמה הגבוהה ביותר של מכירות מאז יולי 2017. יצוין עם זאת, כי הנתון של חודש אוקטובר עודכן כלפי מטה ל-1,917 דירות חדשות שנמכרו לעומת 2,038 שדווחו בסקירת הלמ"ס בחודש הקודם.

הכלכלן הראשי דיווח היום כי מכירות הדירות החדשות הסתכמו בנובמבר ב-3,100 דירות עלייה של כ-7% לעומת אוקטובר, זינוק של 23% לעומת נובמבר 2017 והרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2016. הפער המשמעותי (כמעט 1,000 דירות) בין נתוני הלמ"ס לבין אלה של הכלכלן הראשי נובע מהעובדה כי הלמ"ס מודדת רק את הדירות שכבר קיבלו היתר בנייה, בעוד שהאוצר מתייחס לכל מכירה של דירה חדשה. הלמ"ס גם לא מפרידה בין דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי לבין אלה שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן, והאוצר כן מפריד. 

צניחה בסך הביקוש לדירות

סך הביקוש לדירות (דירות חדשות [55%] ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן [45%]) הסתכם בנובמבר ב-2,887 דירות, צניחה חדה של 34% מאוקטובר 2018 (נתון שלעצמו עודכן מעלה מ-4,130 ל-4,381 דירות) ושל 5.4% לעומת נובמבר 2017. דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כפי שמגדירה הלמ"ס, הן דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד. במכירת הדירות החדשות נרשמה בנובמבר עלייה של 13% כאמור, ובדירות שלא למכירה נרשמה צניחה של 71% לעומת החודש הקודם והיא שהביאה לירידה הכללית של 34%.

בשלושת החודשים האחרונים (ספטמבר-נובמבר 2018) נמכרו 5,654 דירות חדשות, עלייה של 1.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 17.3% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-2.2% בממוצע לחודש, לאחר שביוני 2015-פברואר 2018 היתה ירידה של 1.4% בממוצע לחודש. 

בחלוקה גיאוגרפית, כ-28.7% מסך הביקוש לדירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-27.7% במחוז תל-אביב, כ-11.7% במחוז הצפון, כ-10.6% במחוז הדרום, כ-10.2% במחוז חיפה וכ-8.6% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-75.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-60.6% במחוז חיפה, כ-48.9% ו-46.4% במחוזות דרום ותל אביב בהתאמה, כ-43.8% במחוז ירושלים וכ-32.9% במחוז הצפון.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בספטמבר-נובמבר 2018 עמד על כ-4,650 דירות, עלייה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 9.7%. בשלושת החודשים האחרונים החלה בנייתן של 400 דירות בקבוצות רכישה. 

בסוף נובמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי קבלנים (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד) עמד על כ-25,280 דירות, לעומת 25,770 דירות בסוף אוקטובר 2018 ו-26,280 בסוף נובמבר 2017. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים האחרונים עומד על 14.3 חודשים בממוצע.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה