כלל רכשה מקבוצת חג'ג' 75% מקרקע ברמת אביב לשטחי מסחר

קבוצת חג'ג', בבעלות יצחק ועידו חג'ג', הודיעה היום (ב', 13.6) כי  חתמה על חוזה עם כלל ביטוח, למכירת 75% מקרקע שעליה יוקמו שני פרוייקטים שיכללו שטחים מסחריים בשדרת אינשטיין שברמת אביב, תל אביב, בהשקעה של 475 מיליון שקל. לדברי החברה, ההשקעה כוללת את עלות הקרקע ועלויות הקמת הפרוייקט, לרבות שימושי מסחר ומקומות חניה בפרויקטים.

הפרויקט הראשון יוקם בפינת הרחובות אינשטייין ולוי אשכול, ויכלול כ- 4400 מ"ר של שטחי מסחר, וכן 3 בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 215 יחידות דיור. הפרויקט השני יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ורחוב 2040 ויכלול 9000  מ"ר של שטחי מסחר, ובנוסף 3 בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 300 יחידות דיור.

לאחר הרכישה, כלל ביטוח ופיננסים תחזיק בשטחי המסחר בשותפות עם קבוצת חג'ג', בהתאם לחלוקה הבאה: כלל ביטוח ופיננסים- 75% וקבוצת חג'ג'- 25%. שטחי המסחר ינוהלו במשותף על ידי שני הצדדים.

מחיר המכירה הנ"ל משקף מחיר מכירה של כ- 50 אלף שקל למ"ר לשטחי מסחר על רחוב איינשטיין. לדברי חג'ג', הרווח הצפוי לה מהעסקה הוא מעל ל- 200 מיליון שקל, מתוכם  כ-70 מיליון שקל יוכרו כרווח כבר ברבעון השני לשנת 2022. בנוסף, חגג' צופה כי התזרים הפנוי של החברה יסתכם ב-290 מיליון שקל

לכלל ביטוח ופיננסים כבר אחזקה במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין בתל אביב עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים תחזיק כלל במשותף עם חג'ג' ב -3 מרכזים מסחריים ברחוב זה. בנוסף לשטחי המסחר, קבוצת חג'ג' מחזיקה בזכות לכ- 60 דירות נוספות בפרויקט אינשטיין 33א'

לדברי יוסי דורי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים: "כלל ביטוח ופיננסים ממשיכה להרחיב את החשיפה וההשקעה שלה בתחום הנדל"ן המסחרי והמגורים בישראל. עסקה זו מצטרפת לשורת עסקאות נדל"ן איכותיות מוצלחות שביצענו השנה כחלק מפעילות תיק הנדל"ן של הקבוצה, לרכישה של נכסים איכותיים המייצרים תשואה מותאמת סיכון, לטובת העמיתים. ניסיוננו הרב בעולמות הנדל"ן, בארץ ובחו"ל, מאפשר לנו להמשיך ולהשקיע בפרויקטי נדל"ן מובילים, לצד שותפים מצויינים כמו קבוצת חג'ג', לדוגמה עסקה זו אשר צפויה להניב תשואה גבוהה, באופן שישיא ערך משמעותי לעמיתי כלל ביטוח ופיננסים".

רז זלצמן, מנהל נדל"ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "אנחנו שמחים על שיתוף פעולה נוסף עם קבוצת חג'ג' והצטרפותנו להקמתם של 2 פרוייקטים איכותיים משמעותיים בתחום המרכזים המסחריים. מיקום הפרוייקטים בצפון מערב תל אביב, בצמידות לגוש הגדול, שדה דב ושכונות כוכב הצפון, אזורי חן, למד, רמת אביב הינו מיקום אטרקטיבי במיוחד ובלב אוכלוסיה בעלת חתך סוציו אקונומי גבוה מאוד. המרכז המסחרי שאנו מחזיקים בו כבר כיום עובד מצויין ונהנה מביקושים גבוהים".

מקבוצת חג'ג' נמסר : "אנחנו גאים על השותפות עם כלל ביטוח ופיננסים, מהחברות הגדולות במשק, ועל שיתוף הפעולה בהמשך לגבי הקמת הפרוייקט ותפעולו.  פרויקט איינשטיין, בדומה לכלל הפרויקטים שלנו הינו פרויקט ייחודי, בפריים לוקיישן. עסקה זו ממחישה, פעם נוספת את יכולת ההשבחה וייזום פרויקטים באזורים המבוקשים ביותר בתל אביב".

את העסקה ליוו מטעם כלל ביטוח ופיננסים רז זלצמן, מנהל נדל"ן ישראל ודנה טל מנהלת פיתוח עסקי ומטעם קבוצת חג'ג' שירה אשר תמאם, סמנכל"ית פיתוח עסקי ונכסים של קבוצת חג'ג'.

את כלל ביטוח ופיננסים ייצגו בעסקה, עו"ד שלומי כהן, עו"ד איתי איצקוביץ ועו"ד אייל ליברמן ממשרד גורניצקי ושות'.

את קבוצת חג'ג' ייצגו בעסקה עו"ד נדב אברמוביץ, עו"ד ליאור פונקלשטיין וינון חג'ג' ממשרד חג'ג' בוחניק.