ירושלים: אושרה תוכנית להקמת מגדל מגורים ומסחר במקום בית אמיר

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המליצה על הפקדת תוכנית התחדשות עירונית חדשה בצומת הרחובות אגרון-המלך ג'ורג' בעיר.

התוכנית כוללת הריסת מבנה מגורים ומסחר קיים - "בית אמיר", והקמה של מגדל מגורים חדש בן 30 קומות מעל מסד למסחר.

'בית אמיר' תוכנן בידי אדר' דוד רזניק והוקם בשנות ה-60' של המאה הקודמת. מדובר במבנה שתוכנן להיות חלק מקומפלקס שיוקם במקום, אך בסופו של דבר התוכניות נגנזו ורק הוא הוקם. המבנה מאופיין באדריכלות הברוטליסטית, אשר הייתה נהוגה בעולם בשנות ה-50' עד תחילת שנות ה-70' של המאה הקודמת ובסגנון בנייה שקיבל פרשנות מקומית – בינוי המעדיף פשטות, אותנטיות, אחידות של הבעה ושימוש בחומרים זמינים ומקומיים.

עקרונות אלה באו לידי ביטוי בתכנון המבנה באמצעות גיאומטריית בניה מרובעת, שימוש במודול בניה קבוע, בנייה מהירה ומתועשת (טרומית),הדגשה וחשיפה של שיטות בניה וחומריה, תוך מחשבה על פונקציונליות - עמודי V שנועדו לגשר בין קומת המסחר לקומות המגורים, מרפסות המשכיות המקיפות את הבניין, קו אופקי רצוף המציג את הבניין כיחידה שלמה המשכית ושימוש בחצרות פנים שנועדו לאוורר את חלקי המבנה הפנימיים.

המבנה ממוקם בצומת דרכים משמעותי מהחשובים בעיר - "כיכר פריז". המבנים המגדירים את הצומת הם משמעותיים ואייקונים וטבועים בזיכרון הקולקטיבי והעירוני - מלון המלכים, טרה סנטה, בית אמיר ומבנה המגורים בין בן מימון לרמב"ן, אשר תוכנן ע" רם ודב כרמי בשנות ה- 60. המיקום משמש נקודת תצפית משמעותית לכיוון העיר העתיקה בשל היותו ממוקם בשיא הגובה.

המבנה הקיים אינו עומד בתפיסה האורבנית של השתלבות במרחב, תוך יצירת דפנות עירוניות ציבוריות/ סחירות פעילות כלפי רחובות המלך ג'ורג', אגרון וגן העצמאות.

כמו כן, במרוצת השנים פגעו דייריו באיכויותיו האדריכליות שעל פיהן תוכנן, באופי המרפסות ההיקפיות שרובן נסגרו, בהזנחה של הבניין ובפרט בקומות הפונות למרחבים הציבוריים, בשל הפנייה של אזורי שירות, חניה ופריקה וטעינה למרחבים הציבוריים.

מטעמים אלה המבנה מצוי במחלוקת ציבורית בין הקוראים לשמרו לבין הטוענים כי המבנה הוא מפגע אורבני שלא מותאם למיקומו האסטרטגי ואינו משתלב במרחב. לכן, בהתאם להחלטת ועדת השימור, החליטה הועדה המקומית על הריסת המבנה הקיים והטמעת עקרונות התכנון שלו – שהם סמל לתקופה אדריכלית ברמה העולמית והמקומית – בתכנון המבנה החדש.

על כן, הוחלט כי יוצע מבנה מסד, בגובה של לפחות 5 קומות, שמעליו יתנשא מגדל המגורים. מבנה המסד יאפשר מגוון שימושים: מסחר, תעסוקה, צרכי ציבור ומגורים, כאשר קומת הקרקע תחויב בשימוש מסחרי.

כאמור, המבנה יכלול מרפסות היקפיות, שימוש בעמודי V הפונים אל קומת הקרקע כדוגמת הקיים ושימוש בבטון בבנייה טרומית. מעל מבנה המסד יותר להקים מגדל מגורים בגובה כ-30 קומות, אשר יכלול 140 יח"ד חדשות.

מגישי התכנית הם ענב יזום - אגרון ועורך התכנית הוא משרד ענת אילון וברוך רזניק (בנו של דוד רזניק, מתכנן הבניין המקורי),אדריכלים בע"מ –  ואדריכל שותף איאן באדר.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון, מסר: "המיקום האסטרטגי של המבנה, אי ההלימה לתכנון ולבנייה הסביבתית וחוסר השתלבותו במרחב האורבני, הביאו להחלטה על התוכנית החדשה והמעודכנת. ירושלים מתפתחת, תוך שימור ייחודה ואופי בניינה. כך גם בתוכנית זו".