י.ח. דמרי בתנופה: מכרה 472 דירות ברבעון הראשון

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבנייה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2022, המציגות גידול חד במכירות, צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות ועלייה חדה ברווחים. על פי הדוחות טיפסו ההכנסות ברבעון הראשון בכ-39%, לשיא של כ-396 מיליון שקל – הודות לגידול החד בקצב מכירת דירות. כמו כן, הרווח הנקי ברבעון זינק בכ-67%, לכ-75 מיליון שקל. נכון לסוף מרץ 2022, החברה מבצעת ומשווקת כ-2,732 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ. הצמיחה בהכנסות נבעה מהעלייה בקצב מכירת הדירות ובהתחשב בקצב ביצוע הפרויקטים. כמו כן, נרשם גידול בהכנסות ממכירות קרקעות באופקים.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים, עבודות הקמה ומכירת קרקעות ברבעון הראשון של שנת 2022, טיפס בכ-70.9% לשיא של כ-138.8 מיליון שקל, לעומת כ-81.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה מגידול בהיקפי הפעילות ושיעורי הביצוע בשיעור הרווח הגולמי, שעלה ברבעון הראשון של שנת 2022 לכ-35.1%, לעומת כ-28.4% בתקופה המקבילה אשתקד – וזאת כתוצאה מהעלייה ברווחיות ממכירת דירות וממכירת מלאי קרקעות המתאפיינת ברווחיות גולמית גבוהה.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2022 טיפס בכ-58.4% לכ-111.9 מיליון שקל לעומת כ-70.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן, הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-66.4% לכ-74.7 מיליון שקל, לעומת כ-44.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי מספר שיא של 472 יח"ד בישראל – בתמורה כספית של כ-713.1 מיליון שקל (מהן חלק החברה הוא 455 יח"ד והתמורה בגינו היא כ-657.2 מיליון שקל),לעומת מכירת 183 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-367.3 מיליון שקל (מהן חלק החברה הוא 173 יח"ד והתמורה בגינו היא כ-348.4 מיליון שקל).

כמו כן, ברבעון הראשון של שנת 2022 מכרה החברה בחו"ל 18 יח"ד בתמורה כספית של כ-3.8 מיליון שקל, לעומת מכירה של 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד

קצב המכירות הגבוה נמשך גם לאחר סוף הרבעון הראשון. מתחילת אפריל 2022 ועד בסמוך למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 217 יח"ד בארץ, בתמורה כספית של כ-371.6 מיליון שקל (מהן חלק החברה 209 יח"ד בתמורה כספית של כ-346.7 מיליון שקל). בנוסף מכרה החברה 24 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של 24,107 אלפי שקלים ו- 5 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של כ- 1,342 אלפי שקלים.

נכון ליום 31 במרץ 2022, החברה מבצעת ומשווקת  2,732 יח"ד (מהן חלק החברה 2,524 יח"ד) ב- 16 פרויקטים ברחבי הארץ, מהן נמכרו 1,150 יח"ד (חלק החברה 1,076 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.2 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.9 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2022, הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל ומהווה כ-30% ממאזן החברה, וזאת לאחר הכרזת דיבידנד בסך של כ-62 מיליון שקל במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022.

במרץ 2022, עדכן דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד, לפיה תחלק החברה דיבידנד בשיעור של לפחות 40% מהרווח הנקי השנתי החל משנת 2021, וזאת חלף מדיניות קודמת לפיה החברה חילקה דיבידנד בשיעור של כ-33% מהרווח הנקי. בהתאם לכך, חילקה החברה באפריל האחרון דיבידנד לבעלי המניות בסך של 62 מיליון שקל – חלוקה זו מתווספת לחלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל שבוצעה בשנת 2021.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח. דמרי, מסרה: "קצב המכירות הגבוה נובע מהביקושים החזקים בשוק ומהפעולות שנקטנו בשנים האחרונות להגדלת היקף המלאי. נמשיך לפעול להגדלת היקף המלאי הזמין למכירה - ובשלוש השנים הקרובות בכוונתנו להוציא היתרי בנייה בהיקף של כ-6,700 יח"ד".