הוועדה הארצית למתחמים מועדפים תדון היום בהפקדה של הקמת שכונה חדשה בבאר יעקב

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור תדון היום בהפקדת תוכנית מתחם 5 בבאר יעקב. התוכנית מציעה הקמת שכונה חדשה במערב העיר והוספת 1,920 יח"ד ועוד 250 יח"ד מיוחד, כ-88,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר למסחר, שטחי ציבור ופארק משמעותי, בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית. בסך הכל, התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ־311 דונם כאשר 65 אלף מ"ר מיועדים למבני ציבור וכ־182 אלף מ"ר מיועדים למגורים.

שטח התוכנית גובל בשטחים בנויים מכיוון מזרח, ובכבישים מכיוון צפון, מערב ודרום. ממזרח לתוכנית נמצא מוסד החינוך יוענה ז'בוטיסנקי, מצפון וממערב כביש אזורי 4313, ומדרום מערב מחלף נס ציונה . מדרום שטחים חקלאיים. הבעלות על הקרקע בתחום התוכנית כוללת שטחים בבעלות פרטית וכן שטחים בבעלות מדינה.

מוצעת כניסה חדשה לשכונה באמצעות צומת על דרך 4313, המחבר בין המשך רחוב קלמן שור בראשון לציון, לבין הציר המרכזי בשכונה החדשה, שלאורכו דופן עירונית פעילה. הבנייה המוצעת בעלת אופי מרקמי משולב מגדלים, צפיפות המגורים הממוצעת הינה 22,000 נפשות לקמ"ר. התכנון מיישם עקרונות של עירוב שימושים , תמהיל מגורים מגוון, רשת רחובות צפופה, הליכתיות ורכיבה על אופניים והשענות על תחבורה ציבורית.

התוכנית אמנם התקבלה אך ורק בשבוע שעבר, אך בעקבות המסלול של התוכנית בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור התהליך מהיר יותר והדיון בהפקדה נערך היום. בתור תוכנית מסוג זה, היא כמובן מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל שהינה גם היוזמת שלה.

בסעיף מימוש התוכנית מצוינים שני שלבים: 1. המגורים יבוצעו בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת בתוכנית זו, לרבות הרחובות, מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים הנדרים לפי העניין. 2. בכל שטח התוכנית יתאפשר המשך העיבוד החקלאי עד לפיתוח השטח בפועל.