הוועדה המחוזית צפויה לאשר את הפקדת מתחם ההתחדשות 'אורות', בדגש על שימור הקולנוע המיתולוגי של באר שבע

תוכנית "מתחם אורות" בשכונה ג' בבאר שבע, אחת התוכניות המסקרנות במסגרת פינוי בינוי בעיר, תוגש להפקדה בשבוע הקרוב בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז דרום, זאת, כשישה חודשים לאחר שמולאו התנאים לקליטת התוכנית בוועדה המחוזית. במסגרת התוכנית, מבנה הקולנוע המיתולוגי של העיר "קולנוע אורות" שנסגר לפני למעלה מ־30 שנה, צפוי לעבור תהליך של שימור, והפיכתו למבנה לצורכי תרבות וקהילה לכלל העיר.

שטח התוכנית כ-60 דונם. גבולות התוכנית בין הרחובות השלום, ז'בוטינסקי, ארלוזרוב וגרשפלד התוכנית מציעה חיבור חדש של דרך השלום לרחוב גרשפלד בכדי להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולאפשר חיבור עתידי לאזור התעשייה ממזרח וכניסה נוספת לשכונה. רשת הרחובות החדשה מייצרת קרקעות חדשות לבינוי המאפשרות התחדשות עירונית במתכונת מרקמית אשר מתאימה לתושבי המקום ולבינוי הסובב בשכונה.

מבני המגורים החדשים משלבים תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע. בנוסף על שימושי המגורים, התוכנית מכילה יעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים המייצרים חיבור לרשת שבילי הולכי הרגל הירוקה ולגן הקומנדו הצרפתי אשר שוכן בלב הבינוי המוצע בחלקה המזרחי.  

התוכנית היא ביוזמת עיריית באר שבע ובהגשה משותפת של עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית. בשבועות האחרונים דווח כי חברת שיכון ובינוי זכתה במכרז הדיירים באחד המתחמים במסגרת התוכנית והיא תהרוס 18 יחידות דיור ותבנה במקומן 120 דירות חדשות בארבעה בניינים בני 8 עד 10 קומות.

בעיר באר שבע מקדמים בימים אלה תכנון ל־11 מתחמי פינוי בינוי בהם פוטנציאל לבניית למעלה מ 10,000 יח"ד חדשות. שלוש מהתוכניות הומלצו להפקדה בוועדה המקומית וצפויים להתאשר בשנה הקרובה ארבע תוכניות נוספות צפויות להגיע להליכי אישור בשבועות הקרובים. בתוך כך, מועצת העיר החליטה לאחרונה על מדיניות 0% היטלי השבחה למתחמי פינוי בינוי בעיר.

ההיסטוריה של "קולנוע אורות"

לפני יותר מ-60 שנה הוקם בשכונה ג' בבאר שבע "קולנוע אורות" – מתחם בן כ-800 מקומות ישיבה, שהיה למרכז הבילוי והפנאי מהחשובים והאהובים בבירת הנגב במשך כ-30 שנה. ב-31 בדצמבר 1989 התקיימה ההקרנה האחרונה בבית הקולנוע, ומאז הוא עומד שומם, פגעי הזמן הולכים ומכרסמים בו לאיטם.

מבנה קולנוע "אורות" נחשב לאחד המוכרים בעיר, בטח ובטח בקרב תושבי שכונה ג' – מהשכונות הוותיקות בעיר, שהוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת. הוא נפתח רשמית בשנת 1960, תוכנן על ידי האדריכל זאב רכטר ונבנה על ידי בני משפחת פלצ'ינסקי, מראשוני המתיישבים בעיר. המבנה ממוקם בפינת הרחובות השלום 50 והמעפילים 30.

"בית הקולנוע תוכנן כאולם גדול עם שישה קפלים משולשים בגג בטון, היורדים לאדמה בצד מערב", נכתב בתיק התיעוד למבנה. "בתחילת שנות ה-90 נמכר הבניין והמגרש ליזם פרטי, שניסה לבצע על הקרקע פרויקט 'פינוי-בינוי' עם מגדלי מגורים וקניון, אך ללא הצלחה.

המבנה מוגדר לשימור בדירוג א' – 'מבנה/מתחם חשוב אדריכלית ו/או מבנה מונומנטלי ו/או מבנה נדיר ברמת השתמרות גבוה'. מבנה הקולנוע עומד לבדו במרכז המגרש, ובסביבתו המיידית שטחים פתוחים. מזרחית מהמבנה נמצאים כיום שני מבנים המוגדרים לשימור, אשר מיועדים כיום למרכז מסחרי המשרת את תושבי השכונה. שטח החלקה הרשום הוא 2,080 מ"ר, והשטח הבנוי הקיים הוא כ-680 מ"ר".

במשך השנים נעשו כמה ניסיונות "לטפל" במתחם – אך מחלוקות שונות בין העירייה לבעלי הקרקע מנעו זאת. כך נותר המבנה על תילו, ללא שימוש, זה למעלה מ־32 שנה. לקראת סוף שנת 2020 נראה כי דברים מתחילים להשתנות, בדרך לקידום תוכנית התחדשות עירונית למתחם – שתכלול גם שימור של המבנה הייחודי. גם כאן עברו חודשים ארוכים עד לבשורה, אך נדמה שכעת דברים עומדים לצאת לפועל, בדרך למימוש מיוחל של התוכנית – שמציעה עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, מבני ציבור, בילוי, פנאי ועוד.