חדשות הנדל"ן: שיכון ובינוי תבנה 747 יח"ד במסגרת פינוי בינוי בבאר שבע; נובל אסטס לימיטד מכרה 13 נכסים בתמורה ל־118.4 מיליון דולר

- חברת רותם שני יזמות הודיעה השבוע לבורסה על התקשורת בהסכם ליווי עם תאגיד בנקאי למימון שני פרויקטים ברחוב הגדוד העברי ברעננה (16-18 ו-20-22). על פי כל אחד מהסכמי הליווי, לפי העניין, אשר הינם זהים, בהתאמות הנדרשות, בתנאיהם, יעמיד התאגיד הבנקאי לחברה מסגרות אשראי כספיות ו/או ערבויות (בין היתר ערבויות לבעלי הקרקע, ערבויות לפי חוק המכר ,ערבויות בגין תשלומי שכ"ד לבעלי הקרקע) ואשראי כספי בסך כולל של עד כ-185 מיליון ש"ח, לכל אחד מהפרויקטים בנפרד. מסגרות המימון תעמודנה בתוקף עד ליום 1 במאי 2025 בקשר עם פרויקט הגדוד העברי 16-18 ועד ליום 1 ביוני 2025 בקשר עם פרויקט הגדוד העברי 20-22.

- נובל אסטס לימיטד הודיעה לבורסה על כך שהתקשרה, באמצעות חברות מוחזקות שלה, בהסכם למכירת 13 נכסים של החברה בתמורה כוללת של כ-118.4 מיליון דולר ובאופן שצפוי לייצר לחברה עודף תזרימי בהיקף של כ- 28.9 מיליון דולר, לאחר הוצאות עסקה ובניכוי ההלוואות הבכירות שקיימות בנכסים הנמכרים. שווי הנכסים הנמכרים בספרי החברה נכון ליום 30 בספטמבר 2021 עמד על כ-119.7 מיליון דולר.

- בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות הודיעה השבוע לבורסה על כך שהתקשרה בהסכם ליווי עם תאגיד בנקאי למתחם Ae בפרויקט פינוי בינוי בקריית אונו. במסגרתו יהרסו 4 בניינים הכוללים 120 יח"ד, ובמקומם יוקמו 359 יח"ד (מתוכם כ - 13 יח"ד ימסרו לבעלי קרקע) ו-1,040 מ"ר שטח מסחרי ב-3 מגדלי מגורים בני 21-17 קומות כ"א. 

בהתאם להסכם הליווי, בכפוף להתקיימות תנאים מוקדמים כמפורט להלן, יועמדו לחברה למטרת מימון הפרויקט בלבד, מסגרות אשראי כספי וערבויות כמקובל מהסכמים מסוג זה לרבות, ערבויות חוק מכר וערבויות שונות עבור בעלי הקרקע והכל בסך כולל מצטבר שלא יעלה על 838 מיליון ש"ח, מתוכן סך של כ-125 מיליון ש"ח מסגרת אשראי כספי.

- קבוצת דוד אזולאי תבנה בשכונת גלי ים בנתניה 300 יחידות דיור. הפרויקט, שיבנה ברחוב בן צבי, יכלול 3 מגדלים (שניים בני 26 קומות ואחד בן 20 קומות),1900 מ"ר מסחר ובניין אולמות לרווחת ולשימוש הדיירים בעלות כוללת של 750 מיליון ₪. המגרשים עליהם יבנו המגדלים נקנו מן היזם אברהם עמרם בעלות כוללת של 295 מיליון ₪ כאשר עלות ההקמה של הפרויקט מוערך בכ-350 מיליון ₪. בניית הפרויקט תחל מיד לאחר פסח. הפרויקט מתוכנן על ידי משרד האדריכלים א. פריאון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

דוד אזולאי, בעלים ומנכ"ל של קבוצת דוד אזולאי: "זהו אחד הפרויקטים הבולטים שלנו בשנים האחרונות, שיבוצע בעלות כוללת של למעלה מחצי מיליארד שקל. קבוצת דוד אזולאי מגיע לפרויקט הנוכחי בשכונת גלי ים לאחר שורה של פרויקטים מוצלחים ביותר שהוצאנו לפועל בנתניה והוא מהווה בשורה אדירה לתושבי נתניה והוכחה לתנופה האדירה שחווה העיר במהלך השנים האחרונות.

- חברת שיכון ובינוי תבנה פרויקט פינוי בינוי בשכונה ג' במרכז העיר בבאר שבע מול קולנוע אורות. החברה זכתה במכרז הדיירים באחד המתחמים במסגרת התוכנית והיא תהרוס 18 יחידות דיור ותבנה במקומן 120 דירות חדשות בארבעה בניינים בני 8 עד 10 קומות.

את תכנון המתחם המשתרע על כ-60 דונם, מקדמת עיריית באר שבע במסלול רשויות יחד עם הרשות להתחדשות עירונית והיא נמצאת כיום בשלבי הפקדה בוועדה המחוזית. במסגרת התוכנית במתחם אורות יהרסו שני שיכוני רכבת הכוללים כ- 112 יח"ד וייבנו סה"כ 20 בנייני מגורים בגובה שש עד עשר קומות, עם 747 יחידות דיור. התוכנית כוללת בנוסף תוספת של 8,000 מ"ר מבני ציבור, 1,200 מ"ר שטחי תעסוקה וכן את שימור מבנה הקולנוע 'אורות' והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה