דמרי משלימה את רכישת דמרי גלים: תרכוש את מלוא מניותיה של החברה בתמורה לכ־28 מיליון שקל

עם הדיווח על  דוחותיה על תוצאותיה הכספיות הודיעה חברת י.ח דמרי על רכישת יתרת המניות בחברת הבת ' דמרי גלים ' בבעלות ירון בלנק המקדמת כ-30 פרויקטים בתמ"א 38 ובעיקר בת"א. כמו כן, החברה עדכנה את מדיניות חלוקת הדיבידנד. דמרי גלים נולדה משילוב כוחות בין חברת הנדל״ן הוותיקה והמקצועית י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ובין  גלים התחדשות עירונית , המתמחה בהתחדשות עירונית והייתה מחלוצות התחום בישראל. 

ירון בלנק מסר היום למרכז הנדל"ן,  "אני מודה לחברת דימרי על שיתוף הפעולה המוצלח בשנים האחרונות. שיתוף הפעולה היה מבוסס על פיצוח מאפייני שוק ההתחדשות העירונית היוקרתי בתל אביב תוך שילוב היתרונות של דמרי כחברת ביצוע גדולה ומובילה והניסיון הרב של חברת גלים בתחום ההתחדשות העירונית. חברת גלים תמשיך לפעול בענף תחת קבוצת החברות שבבעלותי הפועלת בתחומי ההשקעות, המימון, הייזום והטכנולוגיה".

לדברי נורית טואיטו, המשנה למנכ"ל י.ח דמרי: "החברה צפוה להחזיק במלוא המניות ואנו רואים פוטנציאל רב בפעילות זו".

בחודש ינואר 2022, חתמה החברה על הסכם לרכישת יתרת מניות המיעוט (40%) בחברת הבת דמרי גלים בתמורה לכ-28 מיליון שקל. עם השלמת ההסכם עד מחצית שנת 2022, תחזיק דמרי במלוא הון המניות של דמרי גלים. במהלך החודשים הקרובים צפויה החברה להתחיל בבנייתם של 3 פרויקטים בצפון הישן של ת"א.

הכנסות שיא של  1.26 מיליארד שקל

הכנסות החברה מלמדות על גידול חד במכירות, צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות ועלייה חדה ברווחים.

החברה סיימה את שנת 2021 עם הכנסות שיא לאחר צמיחה של כ-14% לכ-1.26 מיליארד שקל, לעומת כ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2020. הצמיחה בהכנסות נבעה מהעלייה בקצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה ובהתחשב בקצב ביצוע הפרויקטים.

רווח נקי – שיא של 232 מיליון שקל

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים, עבודות הקמה ומכירת קרקעות בשנת 2021 עלה בכ-24% לכ-398 מיליון שקל, לעומת כ-320 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בהיקפי הפעילות ומהשיפור בשיעור הרווח הגולמי שעלה בשנת 2021 לכ-31.6%, בהשוואה לכ-29.0% בשנת 2020 כתוצאה מהעלייה ברווחיות ממכירת דירות וממכירת מלאי קרקעות המתאפיינת ברווחיות גולמית גבוהה.

הרווח התפעולי בשנת 2021 עלה בכ-45% לכ-353 מיליון שקל לעומת כ-243 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח התפעולי נבעה מהגידול ברווח הגולמי, וכן מהכרה ברווח ממימוש נדל"ן להשקעה בסך של כ-10 מיליון שקל בעקבות מכירת קרקע בנתיבות, וכן מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-30 מיליון שקל כתוצאה מביטול ירידת ערך במרכז מסחרי בכפר סבא ובפרויקט סינמה סיטי בבאר שבע עם חזרתו ההדרגתית לפעילות ועלייה ניכרת בפדיונות, בעוד שבשנת 2020 נרשמה עליית ערך מתונה של כ-2 מיליון שקל.

הרווח הנקי בשנת 2021 עלה בכ-54% לשיא של כ-232 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח נבעה, כאמור, מהעלייה בהיקפי הפעילות ממכירת דירות, מהשיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות וביטול הפרשה לירידת ערך כאמור.

במהלך שנת 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 950 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 893 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.71 מיליארד שקל),לעומת מכירת 777 יח"ד בישראל בשנת 2020 בתמורה כספית של כ-1.26 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 723 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.14 מיליארד שקל).

כמו כן, במהלך שנת 2021 מכרה החברה בחו"ל 135 יח"ד בתמורה כספית של כ-28 מיליון שקל, לעומת מכירה של 104 יח"ד בתמורה כספית של כ-23 מיליון שקל בשנת 2020.

מתחילת השנה ועד בסמוך למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 432 יח"ד בארץ (מתוכן 267 במסגרת מחיר למשתכן בנתיבות, אשקלון וקריית ביאליק) בתמורה כספית של כ-638 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 417 יח"ד בתמורה כספית של כ-591 מיליון שקל).

נכון לסוף שנת 2021, החברה מבצעת ומשווקת 2,847 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,639 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 995 יח"ד (חלק החברה 837 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.73 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.55 מיליארד שקל).

בנוסף, לחברה עתודות קרקע, פרויקטים בתכנון, פרויקטים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 בהיקף כולל של כ-27,000 יח"ד, מתוכן צפויה החברה להוציא היתרי בניה בהיקף של כ-6,700 יח"ד עד לשנת 2024.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-31 בדצמבר 2021, הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל ומהווה כ-34% ממאזן החברה, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל במהלך שנת 2021.

ירידה בהכנסות ברבעון ל-377 מיליון שקל - ע

הכנסות הרבעון הסתכמו ב-308 מיליון שקל לעומת 377 מיליון בתקופה המקבילה. הירידות נבעו מקצב התקדמות הפרויקטים שבהם נמכרו הדירות

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה בכ-7% לכ-119 מיליון שקל, לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. העלייה ברווח הגולמי, למרות הירידה בהכנסות, נבעה בעיקר מהשיפור החד ברווחיות הגולמית שעלתה לכ-38.7% לעומת כ-29.5% ברבעון המקביל ב-2020.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה בכ-26% לכ-115 מיליון שקל לעומת כ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. העלייה ברווח התפעולי נבעה מהגידול האמור ברווח הגולמי ממכירת דירות, וכן מעליית שווי נדל"ן להשקעה  בסך של כ-30 מיליון שקל (בגין ביטול ירידת שווי בפרויקט סינמה סיטי בבאר שבע ובמרכז מסחרי בכפר סבא),בעוד שבשנת 2020 נרשמה עליית שווי של כ-2 מיליון שקל.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי 2021 עלה בכ-24% לכ-80 מיליון שקל, לעומת כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.   

ברבעון הרביעי של 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 315 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-637 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 298 יח"ד והתמורה הינה כ-558 מיליון שקל),לעומת מכירת 280 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-515 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 259 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-454 מיליון שקל).

בנוסף, בחו"ל מכרה החברה ברבעון הרביעי 18 יח"ד בתמורה כספית של כ-4 מיליון שקל, לעומת מכירה של 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

דיבידנד של 40% מהרווח הנקי

במקביל לפרסום הדוחות, עדכן דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד, שלפיה תחלק החברה דיבידנד בשיעור של לפחות 40% מהרווח הנקי השנתי החל משנת 2021, וזאת חלף מדיניות קודמת שלפיה החברה חילקה דיבידנד בשיעור של כ-33% מהרווח הנקי.

בהתאם לכך, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-62 מיליון שקל – חלוקה זו מתווספת לחלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל בשנת 2021.