לאחר שני כשלונות: הוכרזו זוכים במכרז מחיר למשתכן במתחם מכבי יפו בת"א

"פעם שלישית גלידה": לאחר שני כשלונות בשני המכרזי הקודמים, אמש הוכרזו זוכים במכרז מחיר למשתכן ב"מתחם מכבי יפו" בת"א. החברות צמח המרמן , קבוצת משולם לוינשטין ואלעד מגורים מקבוצת תשובה יבנו 527 דירות חדשות במתחם - מהן 299 יח"ד ישווקו במסגרת מחיר למשתכן ו-228 יח"ד יימכרו בשוק החופשי במחיר מלא. ההצעה הזוכה היתה בהיקף 292 מיליון שקל בתוספת מע"מ כולל עלויות פיתוח. 

הזכייה הנוכחית במכרז הגיעה כאמור לאחר שני כשלונות קודמים של שיווק המתחם לקבלנים, למרות המיקום האטרקטיבי. הסיבה לכשלונות היא כי המדינה התנתה את הבנייה במתחם בפינוי התושבים מהמקום – התניה שקבלנים מעדיפים להתרחק ממנה. כך, במכרז הראשוני שתוצאותיו פורסמו בתחילת ספטמבר רק מתחם אחד מבין שלושת המתחמים שהוצעו לקבלנים זכה להצעות מקבלנים. במתחם הנוסף זכו החברות אקרו נדל"ן ואשדר מקבוצת אשטרום לבניית 343 דירות חדשות - 163 מהן במסגרת מחיר למשתכן ו-177 דירות יימכרו בשוק החופשי במחיר מלא. עוד 3 דירות ייועדו לדיור ציבורי.

המדינה מיהרה והוציאה שוב את שני המתחים שנותרו למכרז נוסף לאחר שרשות מקרקעי ישראל ביצעה שינויים בו כך שלא יוגרלו דירות שבנייתן מותנית בפינוי דיירים. ואולם, גם במכרז החוזר לא הוגשו הצעות – ככל הנראה כי הקבלנים לא הספיקו להיערך בשל הזמן הקצר בין המכרזים.

רק בפעם השלישית – שתוצאותיה פורסמו אמש – הוגשו הצעות והוכרזו זוכים כאמור.

לפי נתוני רמ"י, תוכנית מכבי יפו, שתכנן משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים על השטח שבו שכן בעבר אצטדיון קבוצת הכדורגל, כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה עם כ-1,450 דירות חדשות, 120 מהן לדיור מיוחד (דיור ציבורי ודיור לבני מקום), וכן שטחי מסחר, שטחי ציבור פתוחים ובנייני ציבור.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן , אמר לאחר הזכייה כי "אנחנו מאמינים בדרום תל אביב וביפו ופועלים בשוק הדיור התל אביבי כבר שנים רבות. בחרנו להתמודד במכרז בשל השיעור הגבוה של דירות לשוק החופשי".

שאולי לוטן, מנכ"ל ובעלים של קבוצת משולם לוישטין: "בשנים הקרובות אנחנו נראה פריחה של בנייה בדרום תל אביב בעקבות אישור תכניות גדולות ומשמעותיות כמו נווה עופר ומתחם השומרון. אנחנו מאמינים מאד בקידום האזור, וגאים להיות חלק מהפיתוח שלו. פרויקט מכבי יפו מאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה לא רק בפריפריה, אלא גם באחד מהאזורים המבוקשים בישראל".

רונן יפו, מנכל אלעד ישראל מגורים: "בשנים האחרונות יפו נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח, המושכת  אליה משפחות צעירות המעוניינות לשלב את החיים בתל אביב באזורים שעוד נכונה להם פיתוח והתחדשות לצד אופי החיים ביפו. הקרבה לרכבת הקלה, כמו גם המיקום המרכזי הופכים את אזור מכבי יפו לאחד מהאזורים האטרקטיביים והמיוחדים ביותר בתל אביב עבור משפחות צעירות. חברת אלעד ישראל מגורים כאסטרטגיה פועלת באזורי ביקוש מרכזיים וביפו קיים פוטנציאל רב לפיתוח והתחדשות".