האם הוועדה המחוזית דרום תאשר את הפקדת תוכנית שכונת בית אשל בבאר שבע?

היום (ב'),תדון הוועדה המחוזית דרום בהפקדת תוכנית שכונת בית אשל בבאר שבע. התוכנית גובלת בפארק נחל באר שבע ואתר לאומי בית אשל בצפון, בפארק הנחל במערב, בשכונת פארק הנחל במזרח ובכביש 25 בדרום. התוכנית כוללת תכנון מפורט לכ-1,296 יח"ד כאשר 300 מהן, לדיור מיוחד. התוכנית התקבלה בחודש אפריל האחרון. 

בנוסף, התוכנית כוללת שטח של כ-35 אלף מ"ר למבני ציבור, כ-11.6 אלף מ"ר למסחר ו-300 מ"ר לתעסוקה. התוכנית מציעה לשנות את יעד הקרקע מייעודים של מסחר, פארק/גן ציבורי, יער פארק למגורים ג', ד', מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ודרך מוצעת. התוכנית גובלת באתר לאומי בית אשל ומציעה כניסה חדשה למתחם משדרת האורך, כולל שטח ציבורי המיועדת לצרכי אתר בית אשל, כגון ביתן כניסה. התוכנית הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל . 

הפיתוח שם דגש על המשכיות של המרקם העירוני ועל החיבוריות לשכונת פארק הנחל, הכולל את המשכיות הרחובות, כולל המשכיות השדרה האורך והחיבורים הירוקים ועקרונות התכנון הבלוק העירוני. השכונה מתוכננת בדגש על קיימות והתאמה אקלימית הן ברמה של טיפוסי הבינוי, המשעולים להולכי רגל והן בפריסת השטחים הפתוחים, גודלם ופתרונות שימור מי הנגר והאיגום בכל מערך השטחים הפתוחים. היא תוכננה להולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית. סוגי התחבורה הציבורית הצפויים לשרת את אוכלוסיית היעד כוללים קווי אוטובוס מקומיים, הסעות לבתי הספר ומוניות. 

עליית התוכנית לדיון בהפקדה, באנ ברקע העלייה בביקושים לדירות חדשות בבירת הנגב, לפי מה שדיווחנו כאן בחודש דצמבר: "גידול של 91% ברכישות באזור באר שבע בקרב הזוגות הצעירים. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב-5.3 אלף דירות, גידול של 47% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. בשוק החופשי נרכשו 4.2 אלף דירות ואילו במחיר למשתכן נרכשו 1.1 אלף דירות. בשוק החופשי חל גידול של 65% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אך הם היו נמוכות מכלל הרכישות בשוק החופשי מהחודשים מאי-אוגוסט בשנה האחרונה.  

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזור באר שבע נרשמה הרמה הגבוהה ביותר ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אוקטובר, עם 686 דירות שנרכשו, גידול של 91% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ורמת רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור ב"ש הינה בין הגבוהות שנרשמו באזור זה בשנים האחרונות".