כבר לא בונים צמודי קרקע: בשלושת הרבעונים של 2021 התחילה בנייה של רק 6,500 בתים

נגמרו הימים של הווילות והבתים הפרטים. לפי נתוני הלמ"ס, בניית בתים צמודי קרקע בישראל ממשיכה להיות בשפל בהמשך למגמה של שלושת הרבעונים הראשונים של 2021.

בחברת שיווק הנדל"ן דרא, שעשתה את הניתוחים עבור הלמ"ס, מדווחים כי בינואר-ספטמבר 2021 תחילת הבנייה של בתים צמודי קרקע הייתה פחות מ-6,500 יחידות דיור, לעומת ממוצע ארצי של 12,600 צמודי קרקע בשנה בעשור האחרון.

לא רק בערכים נומינליים. גם שיעור בניית צמודי הקרקע ב-2021 מתוך כלל התחלות הבנייה היווה שפל של יותר מעשור -17% לעומת  28% בממוצע לשנה בעשור האחרון. בשנת 2010 נרשם שיעור השיא של בניית צמודי קרקע – והם היוו 40% מכלל התחלות הבנייה בשנה זו. בין הערים שרשמו צניחה בבניית צמודי הקרקע: בירושלים 65 התחלות בנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת 303 בכל שנת 2019; בת"א נבנו רק 29 צמודי קרקע לעומת 105 ב-2019; באשקלון 19 לעומת 67.

עדיין בונים בתים צמודי קרקע ביו"ש, באופקים וברהט

עם זאת, יישובי יהודה ושומרון מובילים את התחלות הבנייה של צמודי קרקע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 - עם 392 יח"ד שהחלו להיבנות בהם בתקופה זו. אחרי יו"ש ממוקמות אופקים עם 159 התחלות בנייה של צמודי קרקע, רהט עם 158, באר שבע עם 148, אור עקיבא עם 115, מיתר עם 100, ואחריהן שדרות (97),זכרון יעקב (88),חדרה (80),  אך בהוד השרון החלו להיבנות בינואר-ספטמבר 2021 רק 22 יח"ד צמודות קרקע, לעומת 44 שנבנו בעיר בכל 2019.

ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד של חברת אלטנוילנד, הבונה בשנים האחרונות מספר פרויקטים של צמודי קרקע במערב הוד השרון,  מסביר: "אזור מערב הוד השרון, ובפרט שכונת רמת הדר, מתאפיין בבתים פרטיים ווילות השייכים לאוכלוסיה אמידה ביותר, רבים מהם עובדי ענף ההייטק. מדובר בעתודות הקרקע הכמעט אחרונות באזור המרכז שמגשימות את חלום הווילה בכפר, ולכן הביקוש גבוה בהרבה מההיצע. המחירים של צמודי קרקע בהוד השרון עלו בשנתיים האחרונות בכ-30%, הרבה יותר מהעלייה הכללית של מחירי הדירות בכל הארץ".

בין הערים המרכזיות שרשמו זינוק בהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע ב-2021 ניתן לציין גם את מודיעין-מכבים-רעות שנבנו בה 47 צמודי קרקע ב-2021, לעומת 1 בלבד בשנת 2019 כולה; באור עקיבא נבנו 115 יח"ד לעומת 13 בלבד ב-2019; בנתיבות 53 לעומת 18.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא. "צמודי הקרקע הופכים משנה לשנה למוצר פחות שכיח. המגמה תואמת את מדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה רוויה וצפיפות גדולה יותר".