סקירת הנדל"ן של כלכלנית האוצר: בעקבות העלאת מס הרכישה, ירידה חדה במספר עסקאות הנדל"ן בדצמבר

היום פורסמה סקירת הכלכלנית של האוצר לחודש דצמבר. בחודש זה נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות  אלו הסתכמו ב11.8  אלף דירות בלבד. הסיבה היא כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים. עם זאת בשנת 2021 נרשם שיא בעסקות הנדל"ן.

לעומת נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35% ובהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה נרשמה ירידה של 12.5% לא כולל העסקאות במסגרת " מחיר למשתכן ". עוד לדברי אגף הכלכלנית באוצר,  מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים  כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות,  ירידה חדה של 82% בהשוואה לשיעור הגבוה בנובמבר טרם העלאת שיעור המס.

ירידה ברכישת דירות של זוגות צעירים

עוד עולה מהסקירה כי רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב 6.1 אלף דירות, מהן 1.5 אלף דירות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן .  בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור קטן יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב- 4.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה.

גם מכירות הקבלנים ירדו

חלה ירידה גם במכירות הקבלנים,  של 31% בהשוואה לחודש הקודם – 4.6 אלף דירות. זו  ירידה של 15% בהשוואה לתקופה המקביל . בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב 3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.

השפעת העלאת מס הרכישה על המשקיעים

ואילו מכירות המשקיעים, שכאמור ספגו את הירידה בחדה ביותר בדצמבר, הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. מלאי הדירו בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים  גדל מלאי זה ב-6,000 דירות בעקבות הורדת מס הרכישה ביולי 2020.

רמת שיא היסטורי של עסקאות ב-2021

לעומת זאת, בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-- 27% מהשיא הקודם שנרשם ב-2015  בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של  .40%