מהפך: רמת גן עקפה את ת"א כבירת השכירויות הישראלית

מהפך בנתוני הדיור בישראל:  העיר תל אביב-יפו איבדה בשנת 2017 את מעמדה כבירת השוכרים בישראל והיא יורדת לראשונה מזה שנים מרף של 50% תושבים השוכרים דירות בעיר ל-49.1% בלבד. כך מגלה קובץ נתונים חדש שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטסטיקה. מי שעוקפת את תל אביב כבירת השכירות היא העיר רמת גן, שבה אחוז הגרים בדירות שכורות טיפס מ-39.5% בשנת 2016 ל-49.3% בשנת 2017.

מה שיכול אולי להסביר את השינוי בצמרת השכירות הם פערי המחירים ורמות המחירים לשוכרי דירות בשתי הערים הסמוכות הללו. לפי הלמ"ס, ההוצאה החודשית הממוצעת לשוכר דירה בתל אביב עומדת על 4,407 שקל, לעומת 3,627 בממוצע בעיר רמת גן – 18% פחות ופער של 780 שקל בכל חודש, 9,360 שקל בשנה.

[quote]

מנגד, העיר בני ברק ממשיכה להציג את שיעור השוכרים הנמוך ביותר בישראל, אולם גם היא יורדת בחדות מ-25% הגרים בדירות שכורות בעיר ב-2016 ל-19.3% בלבד שנה לאחר מכן. ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה בבני ברק עומדת על 3,276 שקל.

לפי הלמ"ס, 66.5% מהתושבים בישראל גרים בדירות בבעלותם, המשך ירידה עקבית בבעלי הדירות ולראשונה מזה עשרות שנים ירידה מתחת לרף של 2/3 מהישראלים. 27.9% גרים בדירות שכורות. ערך הדירות של הגרים בדירה בבעלותם (הערכה עצמית, שככל הנראה מוטה כלפי מעלה) עומד על 1.8 מיליון שקל בממוצע – תל אביב כמובן בראש, עם הערכת שווי של 3.17 מיליון שקל לדירה, ובאר שבע בתחתית הרשימה, שם ערך דירה עומד על 1.21 מיליון שקל. על פי נתוני הלמ"ס, דירה מושכרת בישראל כוללת בממוצע 3 חדרים (2.5 בתל אביב), בעוד דירה בבעלות כוללת בממוצע 4.2 חדרים (3.6 בתל אביב).

ומה בנוגע למשכנתא? על פי נתוני הלמ"ס, ל-39.5% מהתושבים בישראל הגרים בדירות בבעלותם ישנו חוב משכנתא, בהחזר חודשי ממוצע של 3,393 שקל. בתל אביב רק ל-29.1% ישנה משכנתא, בגובה ממוצע של 5,408 שקל. בקצה השני נמצאת אשקלון, בה ל-62.4% יש משכנתא (בבית שמש ל-62%), בהחזר חודשי ממוצע של 2,626 שקל.

ועוד נתון חשוב: צפיפות הדיור הממוצעת בערים הגדולות היא פחות מנפש לחדר. יוצאות דופן הערים בני ברק (1.3 נפשות בחדר), ירושלים (1.2) ובית שמש (1.2).