זינוק של עד 142% בפער בין ביקוש להיצע של דירות ב-2021 ברוב הערים המרכזיות בישראל

אתר יד2 מדווח על עלייה חדה בביקוש לדירות בשנת 2021 לעומת השנה לפני כן - כמעט בכל הערים המרכזיות בישראל. לפי יחס הביקוש/היצע של יד2 הבוחן את כמות הכניסות למודעות של דירות למכירה באתר לעומת כמות הדירות הכוללת המוצעת למכירה באותה עיר, ניתן לראות זינוק בשיעור מירבי של עד 142% בין שתי התקופות – מה שמצביע על התעניינות גוברת והולכת של הרוכשים, הפוגשת היצע נמוך של דירות בשוק. 

כך למשל, בפרדס חנה-כרכור נרשם הפער הגבוה ביותר בין הביקוש להיצע ב-2021 לעומת זה של 2020 – המשמעות היא שכמות המתעניינים בדירות ביישוב זינקה הרבה יותר מהיצע הדירות בו. ב-2021 היו 59 מתעניינים בכל דירה למכירה שהוצעה ביישוב, לעומת 24 בשנת 2020 – זינוק של 142%. בטירת הכרמל היו 70 מתעניינים על כל דירה ב-2021 לעומת 31 בלבד ב-2020 – זינוק של 131%; בקריית ים נרשם זינוק של 117% ביחס הביקוש/היצע בין השנים – 51 ב-2021 לעומת 24 ב-2020; בהרצליה זינק של 112%: 60 לעומת 28 בהתאמה; בנתיבות היו 50 מתעניינים על כל דירה ב-2021 לעומת 24 ב-2020 – זינוק של 106%. 

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, מסבירה כי "אנו מזהים מגמה של גידול בפער בין הביקוש להיצע בשנת 2021 לעומת 2020. המשמעות היא שלמוכרים יש יותר כוח מהקונים, ולכן הם לא ממהרים להתפשר על מחיר הדירה, מה שעשוי להוביל להמשך עליות מחירים. לדוגמה, אם בשנת 2020 מספר המתעניינים בממוצע בנכס שפורסם בפרדס חנה כרכור עמד על 24 אנשים, אז בשנת 2021 הביקוש כבר זינק ב-142% ל-59 מתעניינים בממוצע בכל נכס". 

שמאי המקרקעין שמוליק כהן ממשרד SK שמאות המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן, בדק ומצא כי "הביקושים הערים לדירות לעומת היצע נמוך של יח"ד המוצעות למכירה היו דווקא בערים בהן שיעור הגידול בשווי שוק של אותן יחידות דיור היה יחסית נמוך. לדוגמה בפרדס חנה בה ממוצע מחירי הדירות (יד 1 + 2) ירד בשנים 2021 לעומת 2022 ב-2%, הביקוש גדל דווקא ב-142% באותן שנים. כנ"ל בטירת הכרמל בה שווי ממוצע ירד בכ-17% לעומת הביקוש שגדל ב-131%".  

רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי הפעילה בנתיבות, מציין כי "הביקושים בנתיבות ממשיכים לגדול הן בזכות הפיתוח הנרחב שהעיר עוברת, שכולל השקעה של העירייה בתשתיות, מבני ציבור, חינוך ועוד, והן בזכות העובדה שהדירות בה נמכרות במחירים אטרקטיביים של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים בשוק החופשי".