עסקת הקומבינציה של צרפתי צבי ובניו בנס ציונה הבשילה לשלב היתר הבנייה: 17,800 מ"ר למסחר ותעסוקה

חברת צרפתי צבי ובניו קיבלה היתר בנייה לפרויקט הקומבינציה אמבאסי בפארק המדע בנס ציונה. החברה מודיעה כי תחל בביצוע הפרויקט כבר בשבועות הקרובים, תוך כדי שהיא שיווק שטחי התעסוקה והמסחר שבבניינים המיועדים. שני הבניינים שיוקמו מיועדים לצורכי תעסוקה ומסחר. לפי הודעת החברה, המשרדים במתחם יימכרו לפי מחיר של 12 אלף שקל למ"ר ברמת מעטפת.

הפרויקט יכלול שני בנייני משרדים בני שבע קומות בשטח כולל של כ-17,800 מ"ר – 15 אלף מטר משרדים ושטחי מסחר של 2,800 מ"ר. כמו כן, בתחתית הבניינים יוקם חניה בן 3 קומות שיהיה משותף לשני הבניינים. 

בתוך כך, החברה מודיעה כי משרדי החברה – "צרפתי צבי ובניו", יעברו לבניין החדש ויתמקמו בקומה השביעית והאחרונה, קומת הפנטהאוז, זאת לאחר עשרות שנים שבהן החברה פעלה מראשון לציון. 

החברה רכשה את הקרקע בשנת 2017 במסגרת עסקת קומבינציה . החברה רכשה 70% מהקרקע תמורת בניית 30% לטובת הבעלים האחרים. לפי דוחות החברה, הצדדים הסכימו על חלוקת השטחים ומועדי הבניה: "במסגרת ההסכם צרפתי ושות' התחייבה למועדים, בין היתר, בקשר עם היתר בניה , התחלת בניית הפרויקט והשלמתו. כמו כן נקבעו בהסכם הוראות בקשר עם חלוקת השטחים בפרויקט בין צרפתי ושות' למוכר וחלוקת עלויות והוצאות.

על פי ההסכם, צרפתי התחייבה לבנות את הפרויקט במסגרת ליווי בנקאי סגור והמוכר התחייב, בכפוף בין היתר, לקבלת ערבות חוק מכר, למשכן את זכויותיו במגרשים לטובת הבנק המלווה, במשכנתא מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום. בנוסף התחייבה החברה לתת למוכר ערבות בנקאית (ערבות בדק) על סך של -2.5% משווי עלויות בניית שטחי המוכר.

פארק המדע נס ציונה ממוקם בצמוד לפארק המדע רחובות, עם נגישות גבוהה ליישובי הסביבה ולכביש 431, וכן באמצעות רכבת ישראל. בפארק פועלות כיום חברות מובילות שביניהן אלביט מערכות, אלקטרה, אינדיגו ועוד, ולאחרונה נעשתה בו עסקה גדולה שבמסגרתה חברת ויתניה רכשה שטח ועתידה לבנות עליו פרויקט מניב. אדריכלית הפרויקט היא דליה לפידות ממשרד לפידות אדריכלות.

האזור נמצא בקרבת מוסדות אקדמיים ומחקריים שביניהן מכון ויצמן, הפקולטה החקלאית של האוניברסיטה העברית והמכון הביולוגי בנס ציונה. האזור ממוקם בצמידות לפארק המדע המבוסס ברחובות, אך העסקים בו משלמים ארנונה נמוכה משמעותית. 

לדברי רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, "עתידו של פארק המדע בנס ציונה לפניו, והוא מושך אליו חברות הייטק רבות ובעלי מקצועות חופשיים. החברה מעתיקה את מקומה לאחר עשרות שנות פעילות בעיר האם שלנו ראשון לציון, ואין עדות טובה יותר לאמון שאנחנו רוחשים לאזור. המתחם יהיה מודרני ומרשים ויספק לרוכשים ולשוכרים את התנאים המלאים והטובים ביותר".