כפר סבא על הגל: המתחם הראשון לפינוי בינוי בעיר אושר בוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז אישרה את תוכנית הפינוי בינוי במתחם סוקולוב בכפר סבא. תוכנית מתחם סוקולוב היא התוכנית הראשונה לפינוי בינוי שאושרה בעיר. התוכנית אושרה תחילה בוועדה המקומית בכפר סבא במאי 2020. באוגוסט האחרון התוכנית הופקדה בוועדה המחוזית, כעת חמישה חודשים לאחר שהיא הופקדה הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית.

מתחם סוקולוב נמצא בדרום מערב העיר, מדרום לרחוב ויצמן ובקרבה למרכז העיר. כמו כן, המתחם מצוי בקרבה רבה לקו ותחנת המטרו המתוכננים ברחוב ויצמן בעיר, ובקרבה רבה לתחנות הרכבת. 

שטח המתחם הוא כשבע דונם. התוכנית כוללת 134 יחידות דיור שיוקמו ב-5 מבני מגורים: ארבעה מבנים בגבהים שבין שבע לעשר קומות ומבנה אחד שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה בן תשע קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 27 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, יוקם מבנה בן תשע קומות לצורכי ציבור. כיום קיימים  ארבעה מבנים בני ארבע קומות ובהם 44 יחידות דיור שיפונו  לטובת הפרויקט החדש. 

התוכנית מציעה גם 670 מ"ר שטחי מסחר, 1,320 מ"ר שטחי תעסוקה ו-1,850 מ"ר שטחים לטובת מבני ציבור, כפי שנכתב בדברי ההסבר – "לצד שימושי המגורים, התוכנית מכילה ייעוד מגורים משולב תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שימושי מסחר ושטחים פתוחים תוך חיבור לרשת השבילים הירוקה העירונית, מבני ציבור ושימושים מסחריים בקומת הקרקע, ומבנה מגורים משולב בתעסוקה ושימושי מסחר בקומת הקרקע. כמו כן התוכנית מרחיבה את זכות הדרך הקיימת ברחוב סוקולוב על מנת לאפשר הסדרה של שביל האופניים המתוכנן ברחוב"

בנובמבר האחרון דיווחנו כי במסגרת תקציבים שהעניקה הרשות להתחדשות עירונית לפרויקטים לפינוי בינוי ברחבי הארץ שעמדו בקריטריונים המובילים של המסלול התחרותי, מתחם סוקולוב תוקצב בסכום של 1.3 מיליון שקל לטובת קידום הליכי התכנון בפרויקט. הרשות בחנה מספר קריטריונים, בין היתר, כדאיות כלכלית של הפרויקט, מאפיינים פיזיים ותכנוניים הקיימים במתחם, ועוד. 

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: "מדובר בתכנית שמהווה את הסנונית לעוד תוכניות להתחדשות עירונית המקודמות בעיר. התוכנית סמוכה לקווי תחבורה ציבורית ותחנת מטרו עתידית, משלבת עירוב שימושים ומייצרת מרחב ציבורי איכותי על ידי כיכר עירונית פעילה וקישור הליכתי ושביל אופנים למרחב הסובב".

מ         לעיון בהוראות התכנון לחצו כאן