עלייה של 2.4% מדי חודש - ממרץ 2018: קצב מכירת הדירות החדשות לא מפסיק לעלות, כבר כמעט ארבע שנים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה') את הסקר החודשי שלה באשר לדירות החדשות שנמכרו ולכמות המבוקשת של דירות חדשות בין החודשים ספטמבר לנובמבר 2021, ושני נתונים תפסו את עינינו יותר מכול: קצב העלייה במכירת דירות חדשות, ומספר הדירות החדשות שנותרו למכירה.

נתחיל בנתון הראשון: על פי הלמ"ס, מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש – כלומר לאורך כמעט ארבע שנים, מדי חודש, עולה מספר הדירות החדשות שנמכרו, בממוצע, בשיעור משמעותי ולא מבוטל. הנתון הזה משקף נאמנה, כך נראה, את הנתונים שפרסמו לאחרונה החברות הגדולות במשק, שכולן הציגו עליות מרשימות ב-2021 מבחינת מכירת דירות, בהשוואה ל-2021.

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 נמכרו כ-15,060 דירות חדשות, המשקפות עלייה של 9.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. 

נתון מעניין נוסף, כאמור, נוגע למספר יחידות הדיור החדשות שנותרו למכירה. בסוף ספטמבר האחרון עמד מספר זה על 43,136 דירות, ואילו בסוף נובמבר, על פי הלמ"ס,  מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות. נציין, כפי שציינו בעבר, שמדובר בנתון תנודתי למדי, שכן בסוף מרץ היו כאן 39,650 דירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מאי – 37,560 ביולי 45,740 דירות ובאוגוסט הנתון עמד על 44,980 דירות. ובכל זאת, הנתון של נובמבר הוא מהגבוהים בשנת 2021.

בסוף ספטמבר האחרון עמד מספר זה על 43,136 דירות, ואילו בסוף נובמבר, על פי הלמ"ס,  מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות. נציין, כפי שציינו בעבר, שמדובר בנתון תנודתי למדי, שכן בסוף מרץ היו כאן 39,650 דירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מאי – 37,560 ביולי 45,740 דירות ובאוגוסט הנתון עמד על 44,980 דירות. ובכל זאת, הנתון של נובמבר הוא מהגבוהים בשנת 2021

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 בוצעו כ-14,330 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 13.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הם תל אביב-יפו (1,078), ירושלים (1,033), אשקלון (886), מודיעין-מכבים-רעות (842), ראשון לציון (724), רמת גן (664) ובאר יעקב (537).

עוד נזכיר את הדיווח שלנו כאן מדצמבר, אז ציינה הלמ"ס כי בין אוגוסט לאוקטובר 2021 נמכרו "רק" כ-13,330 דירות חדשות, שביטאו ירידה של כ-12.7% לעומת מאי-יולי 2021. אז שיערנו כי מדובר בירידה בשל החגים, והנתונים המפורסמים היום תומכים בהנחה זו.

ומה באשר לכמות המבוקשת של דירות בין ספטמבר לנובמבר 2021? זו עמדה על כ-18,850 דירות, עלייה של 10.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. "בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש", כך בסקירת הלמ"ס.