אספן גרופ מוכרת קרקע בצמוד לכפר הנופש "כפר הים" בחדרה תמורת 59 מיליון שקל

אספן גרופ מממשת חלק מהקרקע הפנויה בסביבת כפר הנופש "כפר הים" שלחופיה של חדרה, סמוך לשכונת גבעת אולגה: החברה דיווחה היום (א') כי חברת "עונות חטיבת הפנאי", חברה שבה
מחזיקה אספן באמצעות חברת מריו לזניק פיתוח ובנייה, התקשה בהסכם למכירת זכויות הבעלות של המוכרת בשטח של כ-42 דונם במקום – תמורת 59 מיליון שקל.

עונות חטיבת הפנאי מחזיקה בכ-84.12% מהזכויות בקרקע, בגוש 10011 חלקה 45 המהווה את מגרש 800/2 בסמוך ל"מלון כפר הים". "בהתאם להסכם שיתוף בין המוכרת לבין צד שלישי שאינו קשור לחברה, על המוכרת להודיע לצד השלישי על אפשרותו לממש זכות סירוב ראשון לרכישת הממכר על פי תנאי ההסכם", כך בהודעת החברה.

המדובר הוא בחברת פאי סיאם, שאיתה לאספן הסכם שיתוף פעולה: לפאי סיאם אופציית PUT על הקרקע, במסגרת ההסכם שעליו חתמו החברות בדצמבר 202. "אם זכות הסירוב תמומש כדין, אזי ההסכם יתבטל במועד מימוש זכות הסירוב כאמור. 

אם העסקה תושלם תכיר המוכרת בגינה ברווח לפני מס (אם יחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-13 מיליון ששקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידי המוכרת תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (אם יחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-59 מיליון שקל"

אם העסקה תושלם תכיר המוכרת בגינה ברווח לפני מס (אם יחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-13 מיליון ששקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידי המוכרת תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (אם יחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-59 מיליון שקל".

נציין כי חברת עונות חטיבת הפנאי רכשה את הקרקע בדצמבר 1992, לפני 30 שנה – במסגרת רכישת ארבעה מגרשים בשטח של כ-113 דונם, תמורת 9.1 מיליון דולר. על שניים מהמגרשים הוקם פרויקט "כפר הים" הכולל 522 יחידות נופש, ושלד בית מלון בן 22 קומות הכולל 164 חדרים. על פי הנכתב בדו"ח המסכם של החברה ל-2020, שני המגרשים הנוספים, שעודם פנויים – מגרש 800/1 ו-800/2 - חולשים על פני 65 דונם.

המגרשים המדוברים הם חלק מתוכנית חד/1045, אשר מגדירה את האזור כ"אזור תיירות מלונאות ונופש במערב חדרה" – תוכנית שקיבלה תוקף בספטמבר 1995. התוכנית כוללת 42,813 מ"ר שטחי מלונאות, ועוד 876 מ"ר שטח חוף.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן