לאן נגיע? המחיר למ"ר במכרז למסחר ותעסוקה באופקים גבוה ב-340% ממכרז דומה שנסגר לפני כחצי שנה

עליית המחירים של 2021 מורגשת היטב באזור המרכז, בגוש דן רבתי ובמה שקרוי "אזורי הביקוש" – אך לא רק שם: מתברר שהעלייה מתרחשת, ובגדול, גם בפריפריה הרחוקה, אם לשפוט לפי מכרז למסחר ותעסוקה במרכז האזרחי החדש באופקים.

ועדת המכרזים הודיעה אתמול (ג') כי הזוכה במכרז, הנוגע לשטח של 7,708 מ"ר במתחם אחד: חברת טובולסקי נדל"ן, אשר הצעתה עמדה על 32,456,789 שקל. בתוספת הוצאות הפיתוח, שעמדו על 3,711,191 שקל, תשלם החברה בסך הכול 36,167,980 שקל.

שלוש חברות, כולל החברה הזוכה, הגישו הצעות הגבוהות מ-30 מיליון שקל, ו-12 חברות הגישו הצעות גבוהות ממחיר השומה. הסכום הזוכה שהציעה טובולסקי נדל"ן גבוה פי שניים ויותר ממחיר השומה, וגבוה פי שמונה ויותר ממחיר המינימום. גם ממוצע ההצעות הכולל במכרז גבוה ממחיר השומה שנקבע

את טירוף המחירים שהגיע גם לאופקים אפשר לראות כבר לפי נתוני המכרז עצמו: מחיר המינימום לשטח נקבע על 3,544,500 שקל, ומחיר השומה לקרקע עמד על 13,900,000 שקל – מה שלא הפריע לשלוש חברות, כולל החברה הזוכה, להגיש הצעות הגבוהות מ-30 מיליון שקל, ול-12 חברות להגיש הצעות גבוהות ממחיר השומה. הסכום הזוכה שהציעה טובולסקי נדל"ן גבוה פי שניים ויותר ממחיר השומה, וגבוה פי שמונה ויותר ממחיר המינימום. גם ממוצע ההצעות הכולל במכרז גבוה ממחיר השומה שנקבע.

אך זה לא הסוף: ההצעה שהציעה החברה מקבעת את המחיר למ"ר על קצת יותר מ-4,021 שקל. ערכנו השוואה עם מכרזים בייעוד דומה באופקים בשנים האחרונות, ונראה שההבדלים עצומים – גם כאשר משווים את התוצאה הזו למכרזים ששווקו השנה.

כך למשל, ביולי 2021 שווק בהצלחה מכרז עבור 25,792 מ"ר באזור התעשייה שקד, זאת תמורת סכום כולל של כ-24.7 מיליון שקל. סכום זה מבטא מחיר למ"ר של כ-959 שקל בלבד. מכרז ששווק בהצלחה חודש לאחר מכן, באוגוסט השנה, משקף מחירים נמוכים עוד יותר – גם בראייה היסטורית: מדובר במכרז ל-12,192 מ"ר בשכונת חורשת נח בעיר, ששווק בסכום כולל של חמישה מיליון שקל, המבטא מחיר למ"ר של כ-411 שקל בלבד.

הלכנו גם רחוק יותר, אל שנת 2018. אז שווק בהצלחה מכרז למסחר ותעסוקה בקריית מנחם, עבור שטח של 7,485 מ"ר, תמורת כ-9.1 מיליון שקל – סכום המבטא מחיר של 1,224.1 שקל למ"ר. בשנת 2014 שווקו 290 מ"ר בשכונת שפירא בעיר, תמורת 300,000 שקל – מחיר של 1,034.48 שקל למ"ר.

למכרז שהזוכה בו הוכרזה אתמול הוגשו 23 הצעות – נתון נוסף המעיד על הביקוש הרב לשטחים באופקים והסביבה בעת האחרונה. לשם השוואה, למכרז שנסגר באוגוסט השנה הוגשו חמש הצעות בלבד, בשני המתחמים שנכללו בו. למכרז ביולי השנה, שכלל שלושה מתחמים, הוגשו 35 הצעות

נציין כי למכרז שהזוכה בו הוכרזה אתמול הוגשו 23 הצעות – נתון נוסף המעיד על הביקוש הרב לשטחים באופקים והסביבה בעת האחרונה. לשם השוואה, למכרז שנסגר באוגוסט השנה הוגשו חמש הצעות בלבד, בשני המתחמים שנכללו בו. למכרז ביולי השנה, שכלל שלושה מתחמים, הוגשו 35 הצעות.

עוד נציין כי התוכנית למרכז האזרחי "לב אופקים" הופקדה באוגוסט 2020.  המרכז יכלול 9,954 מ"ר  של שטחי תעסוקה, 8,334 מ"ר של מבני ציבור ועוד 4,526 מ"ר של שטחי מסחר. בין היתר יכלול המתחם גם מרכז אומנויות חדש.