בלב איזורי הביקוש; הוועדה המחוזית מחוז מרכז אישרה למתן תוקף תוכנית לשכונה חדשה בגני תקווה

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף תוכנית מתאר הכוללנית למתחם עירוני חדש בגני תקווה. שטח התוכנית מתפרש על פני 270 דונם, שיכללו כ-1,700 יח"ד, כ-250 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, 43 דונם לטובת מוסדות ציבור ו - 38 דונם לשטחים פתוחים

לפני ארבעה חודשים בדיוק, הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את תוכנית 429-0479022, כשנה לאחר שהתוכנית אושרה להפקדה, התוכנית התייחסה למספר מתחמים בגני תקווה, כעת הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר. התוכנית מתייחסת למספר מתחמים ביישוב, בין היתר למתחם עליו תוקם השכונה החדשה בצפון העיר.

כאמור, השכונה  תכלול מעל 1,700 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 24-8 קומות, מתוך כלל יחידות הדיור, יוקצו 240 דירות קטנות. עוד במסגרת השכונה העתידית, 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה שיוקמו במבני תעסוקה בני 8-30 קומות בהם יוקצו 500 דירות של דיור מיוחד. 

נוסף על כך, השכונה כוללת כ-43 דונם עבור מבני ציבור, בהם שטח לטובת קריית חינוך חדשה וכ-38 דונם של שטחים פתוחים. בהיבט התחבורתי, התוכנית מתבססת על תחבורה ציבורית, כולל סלילת נתיבים ייעודיים (נת''צ) והקמת מסוף לתחבורה ציבורית שממוקם בסמוך לכביש 471, וכן מערך של צירים ירוקים ושבילי אופניים.

תוכנית המתאר מציעה להקים מתחם תעסוקה חדש בצפון היישוב שיתחבר עם אזור תעסוקה המקודם בצפון קריית-אונו הסמוכה, "באופן שהמרחב המשותף לשתי הרשויות יהפוך למוקד משיכה למגוון שימושי תעסוקה בתחומי תעשיית ההייטק והשירותים העסקיים הנהנה מיתרון לגודל ומקרבה למוסדות אקדמיה סמוכים ולתחבורה ציבורית". 

היישוב גני תקווה הוקם בשנת 1949 כישוב עולים על ידי הסוכנות היהודית. בשנת 1953 קיבל הישוב מעמד מוניציפאלי של מועצה מקומית הישוב מונה 20,398 תושבים לפי נתוני הלמ"ס משנת 2019 אוכלוסיית הישוב מעורבת: חילוניים, דתיים וחרדים. יעד האוכלוסייה שהוגדר בתוכנית הכוללנית לכלל המתחמים ביישוב הוא כ- 32,000 תושבים.

בדברי ההסבר לתוכנית הכוללנית, נימקו את הצורך בקידום התוכנית, "לצד נתוני הפתיחה החיוביים של גני תקווה: מיקום מרכזי , סמיכות לציר תחבורה ראשי, וקהילה מבוססת וצומחת, עולים גם האתגרים איתם הישוב מתמודד: עומסים במערכת התחבורה הפנימית, בעיקר בחיבורים עם דרך 471 בשעות העומס. צמיחה מהירה של אוכלוסיית הישוב והעדר כמעט מוחלט של מקורות הכנסה לרשות המקומית, בהעדר אזורי תעסוקה או שטחים מניבים אחרים. מיצוי רוב השטח לבניה בתחום שיפוט הישוב, מהווה חסם משמעותי להתפתחותו והתחדשותו. שטח העתודה לפיתוח שנותר לישוב הוא מצומצם מאד, וממוקם בין השטח הבנוי ביישוב לדרך 471 העובר מצפון לו".

חזון היישוב לפי התוכנית הוא "ישוב עירוני קטן ויעיל, נגיש למרחב המטרופוליני, עם מרחב ציבורי פעיל ותוסס, מערכת חינוך איכותית, וסביבת חיים מטופחת וירוקה, המעודד מעורבות קהילתית ושואף לאיזון כלכלי ולשיתוף פעולה אזורי".

לעיון בתוכנית הכוללנית 429-0479022 לחצו כאן

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, ציין כי "תוכנית צפון גני תקווה הינה תכנית המשלימה את פיתוח הישוב בין כביש 471 לדרך התקווה על ידי עירוב שימושים - מגורים, תעסוקה, מבני ציבור בבנייה מרקמית המשולבת במגדלים. התוכנית הנשענת על מערך תחבורה ציבורית, כוללת הקמת קריית חינוך גדולה לצד שטח ציבורי פתוח".