היום (ג'): דיון בוולנת"ע להעברת תמ"א 60 להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור

הוולנת"ע – ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה – תדון היום (ג'), בסביבות השעה אחת בצהריים, בתמ"א 60, היא "תוכנית משלימה לתוכניות לתשתית לאומית לקווי המטרו במטרופולין תל אביב", אשר מיועדת לשמור, עד כמה שניתן, על זכויות הבנייה במגרשים שחלק מהם יועדו לייעודים הקשורים בתוכנית המטרו החדשה.

הוולנת"ע מונתה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בפברואר האחרון, לשמש כוועדת ההיגוי לתמ"א 60, וכעת נערך בישיבתה דיון בהמלצה להעברת התמ"א המדוברת להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור.

ומהי תמ"א 60? מדובר בתוכנית חשובה אשר נלווית למטרו, או נובעת ממנה – וזהו ההסבר המקיף לה: "התכניות המפורטות להקמת קווי המטרו משנות את הייעוד של חלקי מגרשים בתחום הרשויות המקומיות שבהן התוכנית חלה.

מטרתה של תמ"א 60, אם כן, היא לצמצם את הפגיעה במגרשים שחלק מהם יועד לשימושים שונים הנדרשים למערכת קווי המטרו, זאת באמצעות שמירה, ככל הניתן, על זכויות הבנייה שהיו מוקנות לאותם מגרשים טרם אישורן של התוכניות לקווי המטרו".

במילים אחרות, תוכנית זו תחול במקרים שבהם שטח הכלוא בין גבול המגרש לבין קו הבניין, על פי
התוכניות המפורטות החלות עליו, נפגע מבחינת זכויות הבנייה המקוריות שהיו בו. מנסחיה אף מציינים כי "תיבחן האפשרות להחילה גם במקרים מסוימים שבהם הפגיעה חורגת מעבר לקו הבניין של המגרש".

לאור החשיבות לקדם תוכנית כאמור אשר תחול בכלל הרשויות אותן משרתת מערכת המטרו, הוחלט להביא לדיון בפני המועצה הארצית בקשה למתן הוראה על עריכת תכנית מתאר ארצית", כך מוסבר בתיאורה של התוכנית, כאשר זו הוצגה בפני המועצה הארצית"

התוכנית נוסחה כתוכנית מתאר ארצית, וזאת משום הרשויות הרבות שבהן עשוי להיווצר מצב של מגרש כלוא שזכויות הבנייה שלו נפגעו: "לאור החשיבות לקדם תוכנית כאמור אשר תחול בכלל הרשויות אותן משרתת מערכת המטרו, הוחלט להביא לדיון בפני המועצה הארצית בקשה למתן הוראה על עריכת תכנית מתאר ארצית", כך מוסבר בתיאורה של התוכנית, כאשר זו הוצגה בפני המועצה הארצית.

ההוראות שתכלול התוכנית הן: הוראות לחישוב זכויות הבנייה במגרשים שחלק מהם יועד למערכת קווי המטרו, "באופן שזכויות הבנייה במגרשים כאמור יהיו, ככלל, כפי הזכויות שהיו קיימות באותו מגרש , ערב אישורן של התכניות למערכת קווי המטרו"; קביעת הוראות לעניין קווי בניין במגרשים שאליהם מתייחסת התוכנית; קביעת הוראות לעניין תכסית הבנייה המותרת במגרשים אלו; קביעת הוראות למתן היתרי בנייה במגרשים המדוברים.

הדיון מתוכנן להיערך בשעה 13:20 היום, ולפניו ייערכו עוד כמה וכמה דיונים – משעות הבוקר – בנושאים כומ הקמת היישובים החדשים ח'שם זנה וחנון בדרום, תוכנית להרחבת הקיבוץ נאות מרדכי, ודיון בהקמת חווה מספר 2 בדרך היין הסמוכה לירוחם.