עוד שכונה חדשה למגזר הבדואי בנגב: אושרה הקמת שכונת "רמת צאן" בשגב שלום עם 2,300 יח"ד

אושרה הקמת שכונה נוספת למגזר הבדואי בנגב: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום אישרה לאחרונה את תוכנית המתאר המקומית "מתחם א', רמת צאן" שביישוב שגב שלום הסמוך לבאר שבע. בתכנון: הקמת 2,300 יח"ד חדשות, תוך יצירת מסגרת תכנונית להרחבת הישוב הקיים מערבית לנחל צאן.

מטרת התוכנית, לצד זה, היא "קביעת ייעודים ושימושים בכל שטח התוכנית בהתאם לצרכים של היישוב שגב שלום והאוכלוסיה היושבת בסמיכות לו. התוכנית מציעה כ-292 מגרשי מגורים, תוספת מבני ציבור, מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מגורים, שטח ציבורי פתוח, יער, שביל והתוויית דרכי הגישה - כל זאת בשטח של כ-776 דונם".

השכונה החדשה תכלול, כחלק מ-2,300 יחידות הדיור החדשות, 553 דירות קטנות. עוד ייבנו במסגרת התוכנית 60,857 מ"ר של שטחים למבני ציבור, 4,759.25 מ"ר שטחי מסחר ו-1,889.7 מ"ר שטחי תעסוקה. המגישה של התוכנית היא הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב; העורך הראשי הוא אדריכל אליהו ראם ממשרד ת.י.ק פרויקטים ז.ט; היועץ הוא מתכנן הפרוגראמות צביקה מינץ ממשרד צביקה מינץ - תכנון פרוגרמטי במרחב; ויועץ הסביבה הוא דוד מנינגר ממשרד גיאו טבע יעוץ סביבתי.

מתחם א', רמת צאן, תוכנן ביוזמת הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב, משרד החקלאות ופיתוח הכפר על אדמות מדינה, בתוך מרחב תוכנית מתאר שגב שלום. מטרת התוכנית היא הקמת שכונת מגורים עבור האוכלוסייה הבדואית היושבת באזור השכונה המיועדת ובסביבתה הקרובה"

"מתחם א', רמת צאן, תוכנן ביוזמת הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב, משרד החקלאות ופיתוח הכפר על אדמות מדינה, בתוך מרחב תוכנית מתאר שגב שלום", נכתב בדברי ההסבר. "מטרת התוכנית היא הקמת שכונת מגורים עבור האוכלוסייה הבדואית היושבת באזור השכונה המיועדת ובסביבתה הקרובה. 

תוכנית זו הינה חלק מתכנון כולל להרחבת היישוב שגב שלום, אחת מרצף תוכניות אשר משלימות זו את זו לרצף של פיתוח עירוני ממערב לשגב שלום הוותיקה. התכנית מרחיבה מערבה את היישוב, וממוקמת בדופן מערבית של נחל צאן, דרומית לשכונה "רובע מערב". 

התכנית מספקת פתרון תכנוני ראוי למען יישוב הפזורה הבדואית היושבת בתוך שטח התוכנית ובסביבה הסמוכה לו ממערב ומדרום. התכנית מבוססת על סקר אוכלוסייה מפורט ועל תהליך של שיתוף ציבור עם המשפחות היושבות בשטחה ועם המשפחות האמורות להיכנס אליו מהסביבה הקרובה כאמור. הצפיפות בתוכנית - 11 יח"ד לדונם נטו.

מערך הכבישים הראשיים המשכי לישוב הקיים. הרחוב הראשי בתוך השכונה, החוצה אותה ממערב למזרח, חוצה את נחל צאן ומתחבר למערכת תנועה ראשית. במערכת הכבישים תוכננו מדרכות רחבות, לצורך נטיעת שדרות של עצי צל. בכביש הראשי משולב מסחר, ותוכננה מדרכה מקורה לאורכו, ככל הניתן, מלווה בשביל אופניים. המשך הדרך דרומה, מחוץ לתוכנית רמת צאן, יביא לחיבור עם דרך היציאה לכביש 40 במסגרת תוכנית המתאר ליישוב ואדי אל נעם.

התוכנית משלימה בחלקה את הדופן השנייה של הפארק העירוני המרכזי של שגב שלום. פארק נחל צאן - שהינו בייעוד יער בפיתוח קרן קיימת לישראל. השטח מיועד לשטחי נטיעות, שבילים להולכי רגל, לאופניים ופינות ישיבה. 

השטחים הפתוחים מתוכננים כרציפים. הם מתחברים לשכונות מגורים דרך הערוצים לגינות שכונתיות, וממשיכים חזרה לשטחים הפתוחים. המפגש בין מערכת תנועה עירונית למערכת תנועה בשטחים הפתוחים מאפשר נגישות מיידית לשטח הפתוח, פתרון יעיל לניקוז העירוני ולמעבר תשתיות".

התוכנית מתייחסת גם להיבטים סביבתיים: "התכנון מתחשב ומשמר את ערכי הטבע והנוף המצויים בשטח התוכנית, שהחשובים שבהם: בגבול הצפוני - הגבעה התמירה, בגבול הדרומי אפיק מרכזי של נחל צאן. הגבעה התמירה מהווה גבול טבעי בין השכונה לרובע מערב. גבעה זו ייחודית לכל מרחב שגב שלום, המאפשרת תצפית ארוכת טווח למרחבי הנגב.

השטח מאופיין בטופוגרפיה משופעת מאד, כך שפיתוח השכונה צפוי לייצר עודפי עפר משמעותיים. התוכנית מציעה להעביר את עודפי העפר לערוצים ולשטח האפיק הראשי בצורה מושכלת, כך שייווצרו טרסות המאפשרות תנועה בשטח ומיתון נגר עילי"

השטח מאופיין בטופוגרפיה משופעת מאד, כך שפיתוח השכונה צפוי לייצר עודפי עפר משמעותיים. התוכנית מציעה להעביר את עודפי העפר לערוצים ולשטח האפיק הראשי בצורה מושכלת, כך שייווצרו טרסות המאפשרות תנועה בשטח ומיתון נגר עילי. תכנון עודפי העפר יותאם למפלסי הבינוי שבראשי השלוחות, ויאפשר למתן את הפרשי הגובה המשמעותיים בין השטחים הפתוחים לאזור המגורים".

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן

נציין כי באוקטובר האחרון אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בעיר הבדואית רהט, שכונה חדשה שבה יהיו כ-1890 יחידות דיור.