שנה אחרי פרסום המכרז; ארבע חברות זכו במכרז לבניית 914 יח"ד בלוד בהיקף של כחצי מיליארד שקלים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את שמות הזוכים במכרז ברובע הבינלאומי בלוד. המכרז כלל ארבעה מתחמים שונים, כאשר כל קבלן זכה במתחם אחר, בכלל המתחמים יחד ייבנו 914 יח"ד, כאשר מחצית מהדירות שווקו במסגרת תוכנית מחיר מופחת. אלו החברות שזכו במכרז: ניצני מבשרת-201 יח"ד, פרץ בוני הנגב -281 יח"ד, דור אל ש. הנדסה והשקעות-200 יח"ד ויעקובי יוניברסל ייזום והשקעות-232 יח"ד.  

המכרז פורסם תחילה בדצמבר אשתקד, לפי  הפרסום הראשוני מועד סיום הגשת ההצעות היה אמור להיות במרץ 2021, אלא שמאז פורסמו ששי דחיות למכרז, כאשר חוברת המכרז פורסמה רק באוקטובר האחרון. כעת שנה לאחר הפרסום הראשוני, פורסמו שמות הזוכים במכרז.

למתחם 67864 התמודדו שמונה חברות, חברת ניצני מבשרת זכה במכרז, ותבנה במתחם 201 יח"ד. שטח המתחם מתפשר על 8,707 מ"ר, התמורה המופחתת לקרקע שתשלם החברה הוא 87.61 מיליון שקלים לפי מחיר מזערי של 10,200 שקלים למ"ר כפי שנקבע בתנאי המכרז, במקביל, החברה תשלם 5,211,000 שקלים תוספת לתמורה המופחתת והוצאות פיתוח על סך 33,145,072 שקלים.

במתחם 68182 התמודדו שבע חברות, חברת פרץ בוני הנגב שזכתה במכרז תבנה 281 יח"ד, בשטח המתפרש על 12,029 מ"ר. החברה תשלם 120,180,624 שקלים עבור התמורה המופחתת לקרקע, לפי מחיר 10,200 שקלים למ"ר כפי שנקבע בתנאי המכרז, נוסף על כך, החברה תשלם 25,600,000 שקלים תוספת לתמורה לקרקע ו-45,781,660 שקלים הוצאות פיתוח.

במתחם 68183 התמודדו שש חברות, חברת דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות שזכתה במכרז תבנה במתחם 200 יח"ד בשטח המתפרש על 9,333 מ"ר. החברה תשלם 91,540,138 שקלים עבור התמורה המופחתת לקרקע לפי מחיר מזערי של 10,200 שקלים למ"ר כפי שנקבע בתנאי המכרז. נוסף על כך, החברה תשלם 91,540,138 שקלים עבור תוספת לתמורה המופחתת לקרקע.

במתחם 68184 התמודדו שמונה חברות, חברת יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות תיבנה 232 יח"ד בשטח המתפרש על 8,652 מ"ר. החברה תשלם 100,969,252 שקלים עבור התמורה המופחתת לקרקע, לפי מחיר מזערי של 10,200 שקלים למ"ר כפי שנקבע בתנאי המכרז. נוסף על כך, החברה תשלם 2,188,888 שקלים עבור תוספת התמורה לקרקע ו-36,197,658 שקלים עבור הוצאות פיתוח.

כזכור, פרסמנו כאן אודות היוזמה של רמ"י לצמצם את היקף יח"ד בכל מכרז, ולהתנות את במכרזים שיזם אחד לא יוכל לזכות ביותר ממכרז אחד באותו מתחם. לפי רמ"י המהלך יגרום ליזמים קטנים להתחיל להגיש הצעות במכרזים באזורי הביקוש, וכך התחרות בין הזוכות במתחם יובילו גם להורדת מחירי הדירות במתחם. 

המכרז הנוכחי אמנם פורסם לפני שנה, עוד קודם להודעה על כוונת רמ"י לצמצם את היקף יח"ד במכרזים, אך נראה כי ניתן ללמוד ממכרז זה על ניצני המהלך, כך שמכרז על 914 יח"ד חולק לארבעה מתחמים שונים, בו יש חלוקה כמעט שווה בין הקבלנים בכמות יח"ד הדיור אותם הם ייבנו. 

ניתן גם לציין, את המכרז שפרסמנו כאן על שכונת עיר היין באשקלון, שם מכרז על כ-2,000 יח"ד שפורסם תחילה לפי חלוקה של שלושה מתחמים שווק לבסוף לפי חלוקה של תשעה מתחמים עם תשעה זוכים שונים. מכרזים אלו מלמדים על הכוונה של רמ"י להפחית את היקף יח"ד במכרזים החדשים. כעת נותר להמתין ולראות כיצד תוצאות המכרז ישפיעו על מחירי הדירות בעיר היין באשקלון ובמחירי רובע הבינלאומי בלוד.