לקראת אישור? הוועדה המחוזית דרום דנה היום (א') בקידום שכונת מגורים חדשה בתל שבע – עם כ-2,000 יח"ד

בדרך לשכונה חדשה נוספת בתל שבע? ועדת המשנה הנפתית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום דנה היום (א') בהערות מנהל התכנון באשר לתוכנית "מתחם מגורים 4" ביישוב הבדואי הסמוך לבאר שבע, ולאחר מכן גם באישורה של התוכנית, אשר מציעה כ-2,038 יח"ד חדשות. נזכיר כי ביוני 2020 הופקדה תוכנית לשכונה חדשה אחרת ביישוב, עם כ-1,710 יח"ד.

התוכנית שנידונה היום הופקדה בספטמבר האחרון, והיא משתרעת על פני כ-1,371 דונם. בתוך 2,038 יחידות הדיור החדשות המתוכננות בשכונה, נכללות גם 112 יח"ד קטנות – בשטח של 30 עד 80 מ"ר (שטח עיקרי) כולל ממ"ד. היא מציעה גם 415,626 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור, 12,140 מ"ר של שטחי מסחר ועוד 51,410 מ"ר של שטחי תעסוקה.

"בשנת 2011 אושרה תוכנית מתאר חדשה לתל שבע", כך בדברי ההסבר, "שמטרתה בין היתר 'שינוי מופע הבינוי הכפרי של תל שבע במצב הקיים, בהתאם לתחזית האוכלוסייה וצרכיה, במטרה להתגבש לכלל בינוי עירוני'. מתחם 4 נמצא בתחום תוכנית המתאר, בשטח שברובו מיועד למגורים. 

המתחם מהווה חלק מרכזי בתוכנית היישוב ונמצא במרכזו, ומכאן גם חשיבות התוכנית, להשלמת התכנון הכולל של העיר ולהימנעות מהשארת שטח ריק ולא מתוכנן בלב היישוב. בתכנית כלולים שני פוליגונים ממזרח ומצפון למתחם 4, הכוללים הרחבת דרך, תוספת יחידות דיור והסדרת השימושים במגרשים הסמוכים"

המתחם מהווה חלק מרכזי בתוכנית היישוב ונמצא במרכזו, ומכאן גם חשיבות התוכנית, להשלמת התכנון הכולל של העיר ולהימנעות מהשארת שטח ריק ולא מתוכנן בלב היישוב. בתכנית כלולים שני פוליגונים ממזרח ומצפון למתחם 4, הכוללים הרחבת דרך, תוספת יחידות דיור בסמוך לאזור התעשייה והסדרת השימושים במגרשים הסמוכים באזור התעשייה, כדי שלא יטילו מגבלות עליהם.

קיבולת התכנית היא כ-1,938 יח"ד בחלק שלגביו ניתנו הוראות של תוכנית מפורטת במתחם 4, ועוד כ-100 יח"ד בשטח הסמוך לאזור התעשייה. הצפיפות הממוצעת נטו, בחלק שלגביו ניתנו הוראות של תכנית מפורטת, הינה 8 יח"ד לדונם. יחידות הדיור במתחם 4 מוצעות בכמה דגמי מגורים: מגרשים צמודי קרקע לארבע יח"ד, ובניינים משותפים שבהם עד שבע קומות. השטח העיקרי ליחידת דיור במתחם הוא 162-135 מ"ר בממוצע.

מגרשי המגורים מתוכננים כך שהמגרשים בצפיפות נמוכה יותר נמצאים במרכז השטח, והמגרשים בבנייה צפופה יותר נמצאים בהיקף השטח, לאורך הרחובות הראשיים. בחלק ממתחמי המגורים רחובות ללא מוצא, המעניקים יחידת שייכות למשפחה המורחבת. מבננים אלה ייבנו בגדלים שונים. הפרוגרמה למוסדות הציבור במתחם נקבעה בהתאם לתדריך הקצאות הקרקע החדש, וייעדה שטחי ציבור כנדרש במתחם ומעבר לכך, לצורך השלמת שטחי ציבור כלל עירוניים לבתי ספר".

כאמור, התוכנית נידונה היום בישיבת הוועדה המחוזית. אל הדיון זומנו נציגי מגישת התוכנית - הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב, אנשי משרד החקלאות , העורך הראשי – אדריכל עמוס ברנדייס ממשרד עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי ועוד. המודד בתוכנית הוא עמי אלקבץ ממשרד אלקא מהנדסים; האגרונום הוא שבתאי גונן.

לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן