דוגמה מודרנית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים בק.ים: 42 יח"ד, שטחי תעסוקה – ולובי כניסה חדש

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה לאחרונה תוכנית מתאר מקומית בקריית ים, שמדגימה במשהו תפיסה תכנונית מודרנית באשר להתחדשות עירונית בעירוב שימושים. מדובר בתוכנית 352-0738138 שמטרתה הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית ים, בפינת הרחובות מרטין בובר ומשה שרת בעיר.

"בעלי הנכס בשיתוף הרשות המקומית מבקשים להוסיף ארבע קומות של תעסוקה ושלוש קומות מגורים מעל למבנה מסחרי קיים", נכתב בדברי ההסבר. "התוכנית מציעה בניית 42 יח"ד קטנות, 14 יח"ד בכל קומה". עוד מוסיפה התוכנית שטחי מסחר בכמות קטנה, וכן שטחי תעסוקה, עבור ארבע הקומות שאינן למגורים.

התכנון, כאמור, שעליו אמונים העורך הראשי יעקב מאור, ממשרד יעקב מאור תכנון ערים, ואדריכל התוכנית עמיחי אבריל ממשרד אבריל את אבריל, מציג עירוב שימושים אשר לוקח בחשבון את הבינוי הקיים, ואת הצורך בהפרדה בינו לבין הבינוי החדש – כדי לאפשר במתחם אחד גם מסחר, גם תעסוקה וגם מגורים

התכנון, כאמור, שעליו אמונים העורך הראשי יעקב מאור, ממשרד יעקב מאור תכנון ערים, ואדריכל התוכנית עמיחי אבריל ממשרד אבריל את אבריל, מציג עירוב שימושים אשר לוקח בחשבון את הבינוי הקיים, ואת הצורך בהפרדה בינו לבין הבינוי החדש – כדי לאפשר במתחם אחד גם מסחר, גם תעסוקה וגם מגורים. 

כך, התוכנית קובעת כי הכניסה לתוספת הבנייה החדשה תהיה באמצעות לובי כניסה חדש, שייבנה בקומה המסחרית הקיימת. עוד קובע התכנון שגם תהיה הפרדה בין כניסת המגורים לכניסת המשרדים (התעסוקה) בבינוי החדש, וכי החניה למבנה הייה בתחום החניות הציבוריות הקיימות בסביבה.

השטח העיקרי הממוצע לדירה הוא 55 מ"ר. כלל שטחי המגורים החדשים יסתכם ב-2,310 מ"ר; התוכנית תכלול גם 900 מ"ר שטחי מסחר ועוד 3,080 מ"ר שטחי תעסוקה. מגישות התוכנית הן עיריית קריית ים, חברת ב. קרן נכסים וחברת רסקו; היזמית היא חברת ב. קרן נכסים

התוכנית משתרעת על פני כדונם אחד. 42 הדירות הקטנות יתפרסו על פני שלוש קומות כאמור, 14 יח"ד בכל קומה. השטח העיקרי הממוצע לדירה הוא 55 מ"ר. כלל שטחי המגורים החדשים יסתכם ב-2,310 מ"ר; התוכנית תכלול גם 900 מ"ר שטחי מסחר ועוד 3,080 מ"ר שטחי תעסוקה. מגישות התוכנית הן עיריית קריית ים, חברת ב. קרן נכסים וחברת רסקו; היזמית היא חברת ב. קרן נכסים.

לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן

נציין כי התוכנית נמצאת מרחק קצר מתוכנית מדוברת מאוד בקריית ים בעת האחרונה – תוכנית "מתחם צבא קבע" של חברת הכשרת הישוב, שתכלול 1,450 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית. התב"ע למתחם אושרה באוקטובר האחרון, כפי שפרסמנו כאן.