למ"ס: ירידה של 13% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי

לאחר עלייה זמנית ברבעון הקודם, התחלות הבנייה שוב חזרו לרשת ברבעון השלישי של 2018 – כך מדווחת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). לפי הנתונים, ברבעון השלישי החלו להיבנות 10,442 דירות בלבד, ירידה של 13% לעומת הרבעון השני וכן לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני, נזכיר, נרשמה עלייה של 13% בהתחלות הבנייה ביחס לרבעון שקדם לו.

בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה התחלות הבנייה מסתכמות ב-32,785 בלבד, כמחצית בלבד מהיעד הממשלתי שהציבה הממשלה בתוכנית האסטרטגית לתחום הדיור עד שנת 2040. התחלות הבנייה יעמדו ביעד זה אם באורח פלא ברבעון הרביעי של השנה יחלו להיבנות כ-27 אלף דירות – מה שלא סביר שיקרה.

ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2017 עד ספטמבר 2018) התחלות הבנייה הסתכמו ב-44,510, לעומת כ-53,800 ב-12 החודשים המקבילים, ירידה של יותר מ-17%. כ-25% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים נבנו בבניינים חדשים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון אחוז דירות אלו מהווה 58.5% מהדירות, לעומת 6% בלבד במחוז תל אביב.

הלמ"ס טוענת כי על פי נתוני המגמה אחרי ניכוי העונתיות, החלה מגמת עלייה בהתחלות הבנייה החל מהרבעון השני של 2018 של 1% בממוצע לרבעון, וזאת בהשוואה לירידה ממוצעת של 5.1% ברבעון החל מהרבעון הרביעי של 2016. 

במחוז המרכז החל להיבנות המספר הרב ביותר של דירות ב-12 החודשים האחרונים – כ-13 אלף (29% מכלל הדירות), ובמחוז ירושלים המספר הקטן ביותר – כ-3,500 (8% מכלל הדירות). במחוז ת"א היו 8,229 התחלות בנייה, בצפון 6,200, בדרום 6,500 ובמחוז חיפה 6,000.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה במספר התחלות הבנייה בכל המחוזות למעט במחוז מרכז (עלייה של 5%). הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-49.5%) במחוז הדרום (כ-26.5%) ובמחוז הצפון (כ-23.2%).

בפילוח עירוני, תל אביב כמובן היה העיר עם הכי הרבה התחלות בנייה ב-12 החודשים האחרונים, עם כ-2,770 דירות שהחלו להיבנות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה הקודמת. בירושלים נרשמו כ-2,490 התחלות בנייה, בראש העין כ-1,810 דירות, ובראשון לציון כ-1,800 דירות (עלייה של 67.0% ו-30.3% בהתאמה לעומת התקופה הקודמת. בגבעתיים ובקריית אונו חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה לעומת התקופה הקודמת, מכ-210 דירות לכ-820 דירות בגבעתיים ומכ-270 דירות לכ-730 דירות בקריית אונו.

כ-6,150 דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים בהריסה ובנייה מחדש, עלייה של 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה. מתוך זה, כ-2,520 דירות נבנו במסגרתתמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, כ-3,910 דירות נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך זה, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 /1, עלייה של כ-6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מבחינת נתוני הגמר בנייה – ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-47,700 דירות, ירידה של 6.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המספר הגדול ביותר היה במחוז המרכז כ-26.3% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים - כ-9.4% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במרבית מן המחוזות. במחוז צפון חלה הירידה הגבוהה ביותר של 19.1% לעומת זאת במחוז דרום חלה עלייה של 16.3%.

נכון לסוף ספטמבר ישנן כ-115.3 אלף דירות בבנייה פעילה דירות, לעומת כ-118.4 אלף דירות בסוף ספטמבר 2017. 

כ-71.8% משטח התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים נועדו לבנייה למגורים וכ-28.2% נועדו לבנייה שלא למגורים. כ-76.6% משטח גמר הבנייה נועדו לבנייה למגורים וכ-23.4% נועדו לבנייה שלא למגורים.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה.