אושרה תוכנית פינוי-בינוי ענקית בבאר יעקב: 1,880 יח"ד במתחם הרצל של קבוצת אלמוג וקבוצת ענב

אישור לפרויקט פינוי-בינוי ענק בבאר יעקב: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז הודיעה לאחרונה על אישורה של תוכנית מתחם הרצל בבאר יעקב, היא תוכנית 455-0321877, זאת לאחר שביוני 2020 העניקה לתוכנית תוקף, בכפוף לסדרת תיקונים. לאחר השלמת התיקונים, ולאחר שכל התנאים לאישור מולאו, ניתן האישור הרשמי.

מתחם הרצל נמצא בין הרחובות הרב משה שמאול שפירא מדרום, קרן היסוד ממזרח ומתחם יב' - תוכנית בהליכי רישוי – ממערב. על פי התכנון ייבנו בו 1,880 יחידות דיור חדשות, זאת במקום שכונת מגורים מעורבת שבה ישנם כיום 449 יחידות דיור. רוב הדירות במתחם הן במבנים ישנים בני ארבע קומות, מעל קומת עמודים, ועוד שש יחידות דיור הן בבתים צמודי קרקע.

הדירות, רובן ככולן, נטולות מרחבים מוגנים ומבני ציבור. המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ובתקנים אחרים, כגון בטיחות, נגישות וכו'. במרכז השכונה קיים שטח רחב היקף בן כ-18 דונם המיועד למבני ציבור, אשר בחלקו הגדול אינו מפותח"

"מתחם המגורים נבנה בשנות ה-50 וכיום הוא במצב רעוע מאוד", נכתב בדברי ההסבר. "הדירות, רובן ככולן, נטולות מרחבים מוגנים ומבני ציבור. המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ובתקנים אחרים, כגון בטיחות, נגישות וכו'. במרכז השכונה קיים שטח רחב היקף בן כ-18 דונם המיועד למבני ציבור, אשר בחלקו הגדול אינו מפותח.

התכנית החדשה היא חלק אינטגרלי ממתחם אשר תוכנן בצוותא, הכולל נוסף על שכונת הרצל גם את מתחם יב' המצוי בתהליכי רישוי. התכנית מורכבת משני מתחמים; האחד, מתחם A - מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, שלו מצורפת טבלת הקצאות, מתחם שניתן להוציא בו היתרי בנייה, והנוסף, מתחם B - מתחם לאיחוד וחלוקה ללא טבלת הקצאות (בשלב הנוכחי). במתחם זה לא ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה טרם אישור תוכנית איחוד וחלוקה".

דברי ההסבר מפרטים גם את תוכנית הבינוי במתחם החדש: שמונה בנייני מגורים רבי קומות בני 24 קומות וקומת קרקע, ובהם בסך הכול 752 יח"ד; שישה בנייני מגורים רבי קומות בני 22 קומות וקומת קרקע, ובסך הכול 516 יח"ד; בניין מגורים רב קומות בן 22 קומות וקומת קרקע, ובו ובסך הכול 86 יח"ד; שני בנייני מגורים משולבים במסחר בקומת הקרקע, בני 24 קומות קומת קרקע, ובסך הכול 188 יח"ד; בניין מגורים אחד משולב במסחר בקומת הקרקע, בן 24 קומות וקומת קרקע, ובסך הכול 94 יח"ד; שישה בנייני מגורים בני תשע קומות, בבנייה לינארית, ובסך הכול 244 יח"ד.

התכנון החדש צפוי לשפר את איכות הסביבה ואת איכות החיים של הדיירים, תוך התחברות אורבנית לשכונות המגורים, לדרכים ולשטחים ירוקים המצויים באזור"

לפי דברי ההסבר, "התכנון החדש צפוי לשפר את איכות הסביבה ואת איכות החיים של הדיירים, תוך התחברות אורבנית לשכונות המגורים, לדרכים ולשטחים ירוקים המצויים באזור". התוכנית משתרעת על פני כ-95 דונם, ומתוך כלל יחידות הדיור שבה, 376 יהיו דירות קטנות, בשטח של 68 מ"ר + ממ"ד. היא תכלול בסך הכול 235,350 מ"ר שטחי מגורים.

בתוכנית ייבנו גם 17,170 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור, ועוד 1,620 מ"ר של שטחי מסחר. המגישה של התוכנית היא הרשות המקומית באר יעקב; היזמות הן הרשות מקומית, קבוצת אלמוג וקבוצת ענב. העורך הראשי הוא אדריכל ישראל רוזיו; שמאי המקרקעין הוא יוני צ'רניאבסקי ממשרד צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין; יועץ התחבורה הוא מהנדס התנועה רגב טורס ממשרד תדם הנדסה אזרחית.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן

באר יעקב, כפי שפירטנו בהרחבה בכתבה זו, עוברת תהליך של התפתחות מואצת. בפברואר 2020, כצעד שתומך במגמה זו, אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר ליישוב, המתפתח לעיר גדולה בצעדי ענק – תוכנית שתוסיף לבאר יעקב עוד 7,700 יח"ד.

מקבוצת אלמוג נמסר, "לאחר שנים רבות של עבודה מאומצת, אתגרים וקשיים, הצלחנו לקדם את התב"ע ולאשרה בוועדה המחוזית. זהו אחד הפרויקטים הראשונים שקבוצת אלמוג בחרה לקדם במסגרת התחדשות עירונית . 

הדרך הייתה עמוסה בלא מעט חסמים ומכאן השמחה שלנו על האישור, שמצעיד את הפרויקט קדימה. דיירי המתחם מתגוררים כיום בתנאים לא ראויים במבנים רעועים ואך נכון הוא שבבאר יעקב, הממוקמת במרכז הארץ ונהנית מביקושים גבוהים למגורים, ואף הפכה לאחרונה לעיר בישראל, תקודם תוכנית משמעותית כזו".