מחפשים אי של שפיות? בואו לטבריה: מכרז עבור 758 יח"ד שווק רק בכ-170 מיליון שקל

בימים שבהם נדמה כי בכל מקום בארץ המחירים משתוללים, והמכרזים מסתיימים במחירים גבוהים פי כמה וכמה מהצפוי – מתברר שישנם עדיין מקומות שבהם ה"חום" עדיין נמוך, וההשתוללות עדיין לא קיימת. אחד מהם הוא טבריה, שמכרז של רשות מקרקעי ישראל עבור 758 יחידות דיור בה שווק בהצלחה לפני ימים אחרים במחירים שנראים כאילו לקוחים מתקופה אחרת.

המדובר הוא במכרז לרכישת זכויות חכירה בשני מתחמים לבנייה רוויה בשכונת הרקפות בטבריה, עם 857 יחידות דיור, כאמור – מתחם אחד עם 398 יחידות דיור, ומתחם שני עם 360 יחידות דיור. שטח המתחמים הוא 45,810 מ"ר ו-29,472 מ"ר בהתאמה.

בשני המתחמים זכו יחד שלוש חברות: עץ השקד נדל"ן, א.י קדמא יזמות נדלן ו-י.ר. בטאן החזקות. הן ישלמו סכום של 170,255,699 שקל, אשר חלק גדול ממנו מהוות הוצאות הפיתוח: בעוד הזכיות, בשני המתחמים, מסתכמות ל-47,550,108 שקל, הוצאות הפיתוח עבור שניהם מסתכמות ב-122,705,591 שקל

בשני המתחמים זכו יחד שלוש חברות: עץ השקד נדל"ן, א.י קדמא יזמות נדלן ו-י.ר. בטאן החזקות. הן ישלמו סכום של 170,255,699 שקל, אשר חלק גדול ממנו מהוות הוצאות הפיתוח: בעוד הזכיות, בשני המתחמים, מסתכמות ל-47,550,108 שקל, הוצאות הפיתוח עבור שניהם מסתכמות ב-122,705,591 שקל, כלומר כ-72% מהתשלום הכולל שישלמו שלוש החברות הזוכות.

מחיר הזכייה עצמו משקף סכום של כ-62,731 שקל ליחידת דיור במתחם. נשווה זאת למכרזים אחרים שנסגרו לאחרונה, מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים: המכרז בשכונת עיר היין באשקלון, שבו שווקו 1,252 יחידות דיור – במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת, יש לציין – שווק במחירי זכייה כוללים (ללא הוצאות פיתוח) של כ-305 מיליון שקל, כלומר 243,610 שקל ליחידת דיור; המכרז בכפר יונה, שבו שווקו 170 יחידות דיור, שווק תמורת סכום זכייה של כ-118 מיליון שקל, המבטא מחיר של 694,117 שקל ליחידת דיור.

עוד נציין כי בתחילת אוגוסט שווק מכרז המגורים הגדול ביותר של רמ"י אי פעם בטבריה, לבניית 888 יחידות דיור בשכונת המושבה בעיר. מכרז זה שווק תמורת סכום זכייה של כ-42 מיליון שקל, המבטא מחיר של 47,297 שקל ליחידת דיור – אך יש לזכור שמדובר במכרז במסגרת דיור במחיר מופחת, להבדיל מהמכרז ששווק כעת בהצלחה בשכונת הרקפות.

נציין כי בשנת 2017 שווקו גם כן 758 יחידות דיור בשכונת גבעת הרקפות, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן , אך ארבעת המתחמים ששווקו אז נותרו ללא הצעות. המכרז ששווק כעת פורסם לראשונה בדצמבר 2020, והתמודד עם הודעות דחייה שבע פעמים, לפני ששווק בהצלחה לפני ימים ספורים

נציין כי בשנת 2017 שווקו גם כן 758 יחידות דיור בשכונת גבעת הרקפות, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן , אך ארבעת המתחמים ששווקו אז נותרו ללא הצעות. המכרז ששווק כעת פורסם לראשונה בדצמבר 2020, והתמודד עם הודעות דחייה שבע פעמים, לפני ששווק בהצלחה לפני ימים ספורים.

שכונת הרקפות מתוכננת לקום במורדות הצפוניים של טבריה, בשטח של כ-454 דונם. היא תכלול מגורים ושטחים המשלבים בין מגורים למסחר – עם 1,084 יחידות דיור חדשות בסך הכול, שטחים עבור מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח וטיילת הצופה אל הכינרת. השכונה תכלול בעיקר בנייה רוויה, אך יוקמו בה, על פי התכנון, גם בתים צמודי קרקע.