כשברקע העלאת מס הרכישה: זינוק של 71% ברכישות המשקיעים באוגוסט 2021 בהשוואה לאשתקד

הממשלה מדברת על העלאת מס הרכישה על דירה שנייה – ובינתיים המשקיעים רושמים פעילות שיא בענף. על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט האחרון הסתכמו ב-3,000 דירות, גידול חד של 71% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. 

"רכישות המשקיעים גם באוגוסט אשתקד היו גבוהות כשלעצמן", כך בסקירה, "על רקע הורדת מס הרכישה בסוף חודש יולי באותה שנה". בהשוואה לחודש יולי האחרון נרשם גם כן גידול ברכישות המשקיעים, בשיעור של 6%. לעומת זאת, מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט עמדו על 2,800 דירות, גידול של 27% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורן מסך העסקאות

בהסתכלות כללית על הענף, נרכשו בחודש אוגוסט 14,100 דירות. זוהי הרמה הגבוהה ביותר מבחינה זו מאז השיא שנרשם ביוני 2015, והרמה הגבוהה ביותר אי פעם מבין חודשי אוגוסט. בהשוואה לאוגוסט אשתקד מדובר בגידול של 31%, ובהשוואה לחודש יולי האחרון - עלייה של 8%.

בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט האחרון ב-12,500. בהשוואה לאוגוסט אשתקד מדובר בגידול של 35% במספר העסקאות בשוק החופשי, ובגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

סה

סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש אוגוסט עמד על 8,800, גידול חד של 30% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 7% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות של דירה ראשונה הסתכמו בחודש אוגוסט ב-6,500, כולל מחיר למשתכן - גידול של 25% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 14% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות אלו בשוק החופשי הסתכמו ב-4,900 דירות, גידול חד של 33% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וגידול של 15% בהשוואה לחודש הקודם.

סך הרכישות בסבסוד ממשלתי (מרביתן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ) עמד על 1,600 דירות, גידול של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד - זאת לאחר שבחודשיים הקודמים נרשמו ירידות משמעותיות ברכישות אלו. רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-4,700 דירות, גידול של 20% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם.

הקבלנים ממשיכים למכור בקצב גבוה

מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-5,300 דירות, גידול של 31% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם – אז עמד נתון זה על 4,800 דירות, והיווה גם הוא עלייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ולחודש הקודם לו.

מכירת דירות חדשות

מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו בחודש אוגוסט ב-3,700 דירות, גידול של 46% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. הגידול במכירות הקבלנים מצא ביטוי  גם בתזרים המזומנים ממכירות אלו, כמובן, אשר הגיע לסך של 9.9 מיליארד באוגוסט - גידול ריאלי של 34% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 4% בהשוואה ליולי 2021. פחות מחמישית (19%) מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בחודש אוגוסט נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן , כך על פי הסקירה.